RESERVIERT!!! - PERLE IN HEIDELBERG - 2-Zimmer-Appartment möbliert mit Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 46 m², 2 Zimmer, 69115 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2572 - VE3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Hausgeld | 373 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. notariellem Kaufvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2572 - VE3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 46 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 379.000 € | Hausgeld | 373 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. notariellem Kaufvertrag | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung in Heidelberg an der Altstadt vereint eine gefragte Lage mit einer gepflegten und liebevollen Ausstattung – ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen wollen ebenso wie für Kapitalanleger die auch kurzfristig vermieten möchten. Das im Jahr 1985 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist wie alle Möbel und die hochwertige Ausstattung bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine schnelle Vermietbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller im Haus, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373 €, wovon etwa 216 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 45,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 5.100 €.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist wie alle Möbel und die hochwertige Ausstattung bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug bzw. eine schnelle Vermietbarkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller im Haus, was zusätzlichen Stauraum schafft.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 373 €, wovon etwa 216 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 45,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 5.100 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenbelag - hochwertige Natursteinfliesen
- Kellerraum ca. 8 qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Badezimmer mit Wanne/Dusche
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohn- und Schlafzimmer
- Bodenbelag - hochwertige Natursteinfliesen
- Kellerraum ca. 8 qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm gewachsener Wohnlage in Heidelberg. Das Umfeld ist geprägt von einer urbanen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zu mehreren Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind verschiedene Stadtteile sowie der Hauptbahnhof komfortabel erreichbar, was die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv macht.
Auch die Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist direkt erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Region schnell angefahren werden können. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die Lage ab und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Auch die Heidelberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten ist direkt erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, sodass Ziele in der Region schnell angefahren werden können. Naherholungsflächen und Spazierwege in der Umgebung runden die Lage ab und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben.
Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach Absprache und Verkauf frei. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine exklusive Immobilie in Premiumlage suchen. Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:
Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
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Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
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