Freiwerdende 3-Zi-Whg - Open-Plan Wohnzimmer mit Küche, Dusch-Wanne und Balkon sowie Außenstellplatz
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 69126 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2605 - VE165 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG LI |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% gem. notariellem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2605 - VE165 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG LI | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% gem. notariellem Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1970 besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung 3-Zimmer-Wohnung bietet 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde umgebaut und hat jetzt einen offenen Küchen-Wohnbereich. Sie verfügt auch über einen warmen Parkettboden und im Bad eine Dusch-Wanne für den besonderen Komfort.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und der Balkon bietet frische Luft und Entspannung im Freien.
Die vorhandene Einbauküche in normaler Ausstattungsqualität ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für begeisterte Köche. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität erheblich. Die Wohnung ist nach Verkauf verfügbar und bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dazu kommen noch 2 Fahrradräume, ein Waschmaschinenraum mit einer Münzmaschine und 2 Trockenräume.
Hausgeld beträgt 445 €, wovon 196 € auf einen Mieter umlagefähig wären und davon eine erhöhte Rücklagenzuführung von 100 € mtl. enthalten sind.
Die Rücklagen per 31.12.2025 betragen 8.841,52 €.
Die potentielle Grundmiete könnte beim Durchsschnitt von ca. 15 €/qm 1.155 € betragen.
Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und der Balkon bietet frische Luft und Entspannung im Freien.
Die vorhandene Einbauküche in normaler Ausstattungsqualität ist funktional und stilvoll gestaltet, ideal für begeisterte Köche. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Angebot ab.
Der Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Wohnqualität erheblich. Die Wohnung ist nach Verkauf verfügbar und bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dazu kommen noch 2 Fahrradräume, ein Waschmaschinenraum mit einer Münzmaschine und 2 Trockenräume.
Hausgeld beträgt 445 €, wovon 196 € auf einen Mieter umlagefähig wären und davon eine erhöhte Rücklagenzuführung von 100 € mtl. enthalten sind.
Die Rücklagen per 31.12.2025 betragen 8.841,52 €.
Die potentielle Grundmiete könnte beim Durchsschnitt von ca. 15 €/qm 1.155 € betragen.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 93,44 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 09.03.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme Dampf |
Ausstattung - Einbauküche
- Wohn- und 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche-Wanne und Fenster
- Bodenbelag Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Außenstellplatz
- Balkon
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Wohn- und 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche-Wanne und Fenster
- Bodenbelag Parkett
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Außenstellplatz
- Balkon
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Heidelberg in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Serviceangebote sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Lage überzeugt durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Adresse besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zudem bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Erholungsbereiche sowie sportliche Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld und machen die Lage gleichermaßen interessant für Singles, Paare und kleine Familien.
Die Lage überzeugt durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung: Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Adresse besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zudem bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit nahegelegenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Erholungsbereiche sowie sportliche Angebote ergänzen das vielseitige Umfeld und machen die Lage gleichermaßen interessant für Singles, Paare und kleine Familien.
Sonstiges Diese attraktive Immobilie wird zum 31.12.2026 bzw. nach Absprache frei und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
49.37248
8.68058
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