1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg-Süd - ideal für Singles oder Kapitalanleger
Etagenwohnung, 40 m², 1 Zimmer, 69126 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2617 - VE52 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2617 - VE52 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 189.000 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in Heidelberg bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. SIe eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine kompakte Immobilie in gefragter Lage suchen.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die einfache Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unterkellert. Zur Wohnung gehört eine Nutzfläche von ca. 10 m², die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit in Heidelberg dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320 €, wovon etwa 194 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 63,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 1.700 €.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich vielseitig einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die einfache Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist unterkellert. Zur Wohnung gehört eine Nutzfläche von ca. 10 m², die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit in Heidelberg dar – sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 320 €, wovon etwa 194 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 63,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 1.700 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.05.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche
- Balkon
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Bodenbelag - Laminat und Fliesen
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Balkon
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Wohn- und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Bodenbelag - Laminat und Fliesen
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Süden Heidelbergs. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnstrukturen und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Ausgangssituation.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in Heidelberg suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Heidelberger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Ausgangssituation.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnung in Heidelberg suchen.
Sonstiges Diese attraktive Immobilie ist frei, sofort verfügbar und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:
Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:
Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
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