Altbau - Bezugsfreie, schöne 4-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen am Neckar
Etagenwohnung, 110 m², 4 Zimmer, 68169 Mannheim / Neckarstadt-West
Details
| ImmoNr | 2618 - VE06 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68169 |
| Ort | Mannheim / Neckarstadt-West |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 324 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2618 - VE06 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 68169 |
| Ort | Mannheim / Neckarstadt-West | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 4 | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 324 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante und lichtdurchflutete Immobilie mit ca. 110,07 m² befindet sich im 2. OG eines 1900 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Der historische Charakter des Gebäudes verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und macht sie zu einer attraktiven Wohnadresse. Sie eignet sich hervorragend sowohl als vielversprechende Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, welcher einen zusätzlichen Aufenthaltsqualität im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage in Mannheim suchen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 324,00 € mtl., wovon 113,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage der Wohnung betragen per 31.12.2024 9.892,45 €, die monatliche Zuführung aus dem Hausgeld ca. 134 €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Die vorhandene Einbauküche bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, welcher einen zusätzlichen Aufenthaltsqualität im Freien schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung in gefragter Lage in Mannheim suchen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 324,00 € mtl., wovon 113,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die Rücklage der Wohnung betragen per 31.12.2024 9.892,45 €, die monatliche Zuführung aus dem Hausgeld ca. 134 €.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 343,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - 2 Balkone
- 3 Schlafzimmer (Esszimmer als 3. Schlafzimmer)
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Kellerraum
- Gas-Etagenheizung
- Fahrradabstellraum im Keller
- Innenhof
- 3 Schlafzimmer (Esszimmer als 3. Schlafzimmer)
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Kellerraum
- Gas-Etagenheizung
- Fahrradabstellraum im Keller
- Innenhof
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich am Neckarufer in der Nähe der alten Feuerwache in Mannheim mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mannheims und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen profitieren Bewohner von einer hohen Mobilität innerhalb Mannheims und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407
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