Kapitalanlage! - gut, vermietetes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Heidelberg
Reihenhaus, 98 m², 4 Zimmer, 69126 Heidelberg / Rohrbach
Details
| ImmoNr | 2619 - VE187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg / Rohrbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2619 - VE187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg / Rohrbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 399.000 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus mit EG und OG sowie Keller einer im Jahr 1970 erbauten Wohnanlage in Heidelberg bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für komfortables Wohnen, wobei Hauswirtschaftsraum und Hobby-/Lagerraum zuzüglich zur Verfügung stehen.Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage in einer der gefragtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC), einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna und zusätzlicher Dusche sowie einen Hobby-/Lagerraum.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt momentan 950,00 € mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 761 € mtl., wovon ca. 418 € mtl. auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 123,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit gemäß WEG beträgt per 31.12.2024 ca. 9.072,13 €.
Dieses Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aktuell auch eine energetische Sanierung plant.
Verbunden mit diesen geplanten Maßnahmen und die voraussichtlichen Kosten sind auch steuerlichen Vorteile, die Sie mit Ihrem Steuerberater eingehend erörtern sollten. Die damit einhergehende Wertsteigerung wird sich dauerhaft positiv auf Ihre Investition als Kapitalanleger auswirken.
Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC), einen Hauswirtschaftsraum mit Sauna und zusätzlicher Dusche sowie einen Hobby-/Lagerraum.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet. Die Kaltmiete beträgt momentan 950,00 € mtl. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 761 € mtl., wovon ca. 418 € mtl. auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 123,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit gemäß WEG beträgt per 31.12.2024 ca. 9.072,13 €.
Dieses Reihenmittelhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aktuell auch eine energetische Sanierung plant.
Verbunden mit diesen geplanten Maßnahmen und die voraussichtlichen Kosten sind auch steuerlichen Vorteile, die Sie mit Ihrem Steuerberater eingehend erörtern sollten. Die damit einhergehende Wertsteigerung wird sich dauerhaft positiv auf Ihre Investition als Kapitalanleger auswirken.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 129 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Badezimmer mit Tageslicht
- Bodenbelag - Laminat und Fliesen
- Kellerraum und Hobbyraum sowie Sauna
- Hausreinigung und Winterdienst
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Badezimmer mit Tageslicht
- Bodenbelag - Laminat und Fliesen
- Kellerraum und Hobbyraum sowie Sauna
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem attraktiven und gewachsendem Wohnumfeld im Heidelberger Süden, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Besser geht es in einer Stadt kaum: ein geschützt gelegenes Reihenhaus mit gleichzeitig direkter Straßenbahnanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Stadtliebhaber eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, ihre Alltagstauglichkeit und ihre Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt Heidelberg.
Besser geht es in einer Stadt kaum: ein geschützt gelegenes Reihenhaus mit gleichzeitig direkter Straßenbahnanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Stadtliebhaber eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, ihre Alltagstauglichkeit und ihre Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt Heidelberg.
Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe - 0170 - 5439407
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
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