KAPITALANLAGE! - Familienfreundliche 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg
Erdgeschoss, 114 m², 4 Zimmer, 69126 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2620 - VE187 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 1.106 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2620 - VE187 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 1.106 € | Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gut vermietete und gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Wohnhauses in Heidelberg bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Immobilie steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage in einer der gefragtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufumfang enthalten ist sowie ein separates Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet die im Untergeschoss befindliche Nutzfläche von ca. 10 m². Auch der Keller gehört zu den praktischen Vorzügen dieser Immobilie. Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung sofort nutzbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Die Etagenwohnung in Heidelberg verbindet eine funktionale Wohnstruktur mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.106,00 €, wovon 501,00 € auf das energetische Darlehens der Eigentümer entfallen und ca. 459,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 143,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 10.542,00 €.
Die Basismiete beträgt aktuell 900 €.
Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie eine Einbauküche, die bereits im Kaufumfang enthalten ist sowie ein separates Gäste-WC.
Zusätzlichen Stauraum bietet die im Untergeschoss befindliche Nutzfläche von ca. 10 m². Auch der Keller gehört zu den praktischen Vorzügen dieser Immobilie. Dank des gepflegten Zustands ist die Wohnung sofort nutzbar und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Kaufgelegenheit dar.
Die Etagenwohnung in Heidelberg verbindet eine funktionale Wohnstruktur mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 1.106,00 €, wovon 501,00 € auf das energetische Darlehens der Eigentümer entfallen und ca. 459,00 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 143,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 10.542,00 €.
Die Basismiete beträgt aktuell 900 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 72 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche
- Personenaufzug
- 4 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- Zentralheizung
- Unterkellert
- 2 Badezimmer
- Kellerraum ca. 10 qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Personenaufzug
- 4 Schlafzimmer
- 1 großes Wohnzimmer
- Zentralheizung
- Unterkellert
- 2 Badezimmer
- Kellerraum ca. 10 qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld im Heidelberger Süden, das sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Stadtliebhaber eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, ihre Alltagstauglichkeit und ihre Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt Heidelberg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Freizeitangebote sind in der Umgebung schnell erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Heidelberger Zentrum bequem erreichbar. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort gleichermaßen für Pendler und Stadtliebhaber eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Wohnqualität, ihre Alltagstauglichkeit und ihre Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Universitätsstadt Heidelberg.
Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe - Telefon 0170 - 5439407
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
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49.37333
8.68330
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