TOP-LAGE - helle, großzügige 1-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad - mit Terasse und Tiefgaragenstellplatz
Etagenwohnung, 44 m², 2 Zimmer, 69115 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2624 - VE151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 44 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2624 - VE151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 69115 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 44 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 2,975% inkl. MwSt. gem. Notarvertrag | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung in TOP-Lage zwischen Altstadt und Weststadt in Heidelberg bietet auf ca. 44 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Pendler oder als solide Kapitalanlage. Das im Jahr 1998 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand.
Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet.
Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Neben der Wohnfläche ergänzt eine Nutzfläche von ca. 10 m² das Angebot und sorgt für praktische Entlastung im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 321 €, wovon etwa 150 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 71,00 € . Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 3000 €.
Die Wohnung ist seit 2024 gut vermietet.
Insgesamt erwartet Sie eine kompakte, gepflegte Wohnung in attraktiver Lage von Heidelberg – mit guter Basis für langfristige Werthaltigkeit für Ihre Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich flexibel möblieren. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet.
Zusätzliche Stau- und Abstellmöglichkeiten stehen durch die Unterkellerung zur Verfügung. Neben der Wohnfläche ergänzt eine Nutzfläche von ca. 10 m² das Angebot und sorgt für praktische Entlastung im Alltag.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 321 €, wovon etwa 150 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 71,00 € . Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 3000 €.
Die Wohnung ist seit 2024 gut vermietet.
Insgesamt erwartet Sie eine kompakte, gepflegte Wohnung in attraktiver Lage von Heidelberg – mit guter Basis für langfristige Werthaltigkeit für Ihre Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Bodenbelag Klickparket und Fliesen
- Terasse
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Badezimmer mit Dusche
- Bodenbelag Klickparket und Fliesen
- Terasse
- Personenaufzug
- Zentralheizung
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage von Heidelberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs aus.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeber, Bildungs- und Kultureinrichtungen komfortabel erreichbar. Zudem bietet das Umfeld ein breites Freizeit- und Erholungsangebot – von Spazierwegen bis hin zu attraktiven Grünflächen – und verbindet damit städtisches Leben mit hoher Lebensqualität.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeber, Bildungs- und Kultureinrichtungen komfortabel erreichbar. Zudem bietet das Umfeld ein breites Freizeit- und Erholungsangebot – von Spazierwegen bis hin zu attraktiven Grünflächen – und verbindet damit städtisches Leben mit hoher Lebensqualität.
Sonstiges Diese attraktive Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:
Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407
Der Energieausweis liegt in Form eines Verbrauchsausweises vor.
Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:
Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407
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