Freiwerdende und moderne 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit Terrasse, Gartenanteil & Stellplatz
Erdgeschoss, 86 m², 3 Zimmer, 69126 Heidelberg
Details
| ImmoNr | 2626 - VE149 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. gemäß Notarvertrag |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2626 - VE149 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 69126 |
| Ort | Heidelberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Terrasse | Ja | Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. gemäß Notarvertrag |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese moderne und neuwertige Terrassenwohnung, mit separatem Eingang und Gartenfläche, bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 86 m² Wohnfläche. Die 1982 erbaute Immobilie wurde 2011 kernsaniert und zu hochwertigen Wohnungen umgestaltet. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Käufer, die eine moderne und barrierefreie Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in gefragter Lage suchen. Die Sondernutzung am Gartenanteil ist in der Teilungserklärung mit festgeschrieben.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und teilweise Deckenspots ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Kellerraum von ca. 8m², welcher zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt, und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 20.000,00 und versteht sich in diesem Fall mit € 470.000,00 für die Wohneinheit als Gesamtpreis in Höhe von € 490.0000.
Die Immobilie ist frei ab dem 01.09/01.10.2026.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 418 €, wovon etwa 293 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 96,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 2000 €.
Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche gehört zum Inventar der Wohnung. Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage und teilweise Deckenspots ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Kellerraum von ca. 8m², welcher zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt, und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 20.000,00 und versteht sich in diesem Fall mit € 470.000,00 für die Wohneinheit als Gesamtpreis in Höhe von € 490.0000.
Die Immobilie ist frei ab dem 01.09/01.10.2026.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 418 €, wovon etwa 293 € auf den Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 96,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 2000 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 76,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Moderne Einbauküche
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof
- Personenaufzug
- Zentralheizung: Fernwärme
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
im Kaufpreis von 490.000 € in Höhe von 20.000 € enthalten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Badezimmer: grau und weiß gefliest
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
- Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof
- Personenaufzug
- Zentralheizung: Fernwärme
- Unterkellert
- Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch
im Kaufpreis von 490.000 € in Höhe von 20.000 € enthalten
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Badezimmer: grau und weiß gefliest
- Kellerraum ca. 8qm
- Hausreinigung und Winterdienst
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Heidelberger Süden, das durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Heidelberger Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Erholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral angebundene Lage mit sehr guter Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Heidelberger Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Erholungsgebiete in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch zentral angebundene Lage mit sehr guter Lebensqualität.
Sonstiges Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet.
Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.
Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407
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