*Tolles Grundstück mit Abrisshaus oder Immobilie für Bastler u. Handwerker*Seltene Gelegenheit in Vaihingen*

Mehrfamilienhaus, 207 m², 10 Zimmer in 70563 Stuttgart

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ70563
OrtStuttgart
LandDeutschland
Kaufpreis1.895.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19% MwSt
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ70563 OrtStuttgart
LandDeutschland Kaufpreis1.895.000 €
Außen-Provision4,76 % inkl. 19% MwSt Währung
Objektbeschreibung **Tolles Grundstück mit Abrisshaus oder eine Immobilie für Bastler und Handwerker**Seltene Gelegenheit in optimaler Lage von S-Vaihingen**

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.018 m², das sowohl mit einem älteren Wohnhaus als auch Garagengebäude und Schuppen bebaut ist.

Durch die zentrumsnahe Lage in einer Nebenstraße von Stuttgart-Vaihingen sind der Vaihinger Markt und Schwabenplatz nach 5 Gehminuten erreichbar. Vielseitige Geschäfte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und dennoch kann man seine Freizeit in einer ruhigen Umgebung genießen.

Unser Immobilienangebot bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so können Sie die vorhandenen baulichen Anlagen abreißen und ein modernes Mehrfamilienhaus realisieren.
Eine andere Möglichkeit ist, dass Sie als neuer Eigentümer das Wohnhaus mit ehemaliger Schreinerei sowie Werkstatt sanieren und nach Ihren Bedürfnissen umbauen.

Sowohl die Nutzfläche mit 228,28 m² im Erdgeschoss inkl. Doppelgarage als auch die bisherige Wohnfläche von insgesamt 207,26 m² im Ober- und Dachgeschoss bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1912, es folgten in den Jahren 1928, 1937, 1940, 1960, 1971 und 1972 verschiedene An- und Umbauten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung von 2002.

Im Erdgeschoss sind die ehemalige Schreinerei, eine geräumige Werkstatt, ein Proberaum und die Haustechnik mit Heizungsanlage sowie das Öltanklager untergebracht. Das Objekt ist teilunterkellert, so ist im Untergeschoss ein Naturkeller vorhanden.

Im Obergeschoss sind zwei Wohnungen und im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht.

Die erste Wohnung im Obergeschoss mit 84,25 m² Wohnfläche bietet einen Flur, 3 Zimmer (Wohnen, Essen oder Büro, Schlafen), eine Terrasse, eine abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.

Die zweite Wohnung mit 81,47 m² Wohnfläche bietet einen Flur, 4 Zimmer (Essen, Wohnen, Ankleide oder Büro, Schlafen), einen Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Badmöbel sowie ein separates WC.

Im Dachgeschoss steht eine weitere Wohnung mit 41,54 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier sind 2 Zimmer (Wohnen, Schlafen), eine ältere Küchenzeile, ein Büro sowie ein Duschbad mit WC und Fenster untergebracht. Momentan wird diese Etage zusammen mit der Wohnung im Obergeschoss genutzt.

Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige, massiv errichtete Doppelgarage aus dem Baujahr 1971 in dem sowohl zwei Autos als auch Fahrräder oder Motorräder abgestellt werden können.

Die Hoffläche bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Ein praktischer Schuppen mit viel Staufläche auf 2 Etagen sowie eine Laube mit anschließender Terrasse und eine Rasenfläche runden das Angebot ab.

Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Termin vor Ort.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.11.2032
Endenergiebedarf: 269.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung Unser Angebot verfügt über folgende Ausstattung und Annehmlichkeiten:

Erdgeschoss
-Nutzfläche von 177,45 m²
-Hauszugang
-Treppenhaus
-Werkstatt, ehemalige Schreinerei
-Hobby-/Partyraum, ehemalige Werkstatt
-Probe- und Musikraum
-Abstellraum
-Haustechnik, Heizraum
-Öl-Tanklager


Obergeschoss
-Flur
-WC mit Fenster

Wohnung -Nr. 1
-3-Zimmer Wohnung mit 84,25 m² Wohnfläche
-Flur, Vorplatz
-3 Zimmer (Wohnen, Essen oder Büro, Schlafen)
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche und Essplatz
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
-Süd-Terrasse mit Markise

Wohnung -Nr. 2
-4-Zimmer Wohnung mit 81,47 m² Wohnfläche
-Flur, Vorplatz
-4 Zimmer (Essen, Wohnen, Ankleide oder Büro, Schlafen)
-Abgeschlossene Küche
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Separates WC mit Fenster
-Balkon mit Markise


Dachgeschoss
-3-Zimmer Wohnung mit 41,54 m² Wohnfläche
-Derzeit zusammen genutzt mit OG-Wohnung
-Flur
-2 Zimmer (Schlafen, Wohnen)
-Büro oder Kinderzimmer, ehemals Küche
-Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken, WC


Dachspitzboden
-Bühne


Untergeschoss,
-Teilunterkellerung von ehem. Schreinerei
-Naturkeller mit Hebeanlage


Weitere Eckdaten
-Wohnhaus mit ehemaliger Schreinerei und Werkstatt
-Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken
-Grundstücksgröße insgesamt 1.018 m² (862 m² zzgl. 156 m²)

-Wohnfläche im OG und DG insgesamt 207,26 m²
-Nutzfläche im EG inkl. Doppelgarage insgesamt 228,28 m²
-Deckenhöhe im EG bis zu 3,50 m

-Ursprüngliches Baujahr ca. 1912
-Anbau, Umbau sowie Renovierungen in verschiedenen Baujahren wie zum Beispiel
-1928 Einbau Wohnung
-1937 Erstellung Schuppen
-1940 Anbau Wohnhaus
-1960 Umbau und Erweiterung Wohnhaus
-1971 Errichtung Garagengebäude
-1972 Heizungsanbau EG mit Terrasse OG
-1983 Schönheitsrenovierungen und Einbau Duschbad im Dachgeschoss
-1991 Schönheitsrenovierungen Wohnung -Nr. 2 wie Küche, Bad, Boden- und Wandbeläge
-2002 Erneuerung Öl-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser)


-Wohnhaus und sog. ehemaliges Betriebsgebäude
-Geschossfläche ca. 498 m², Umbauter Raum 1.665 m³
-Außenwände in massiver Bauweise (u.a. Backstein, Bimshohlblockmauerwerk)
-Fassadenverkleidung aus Eternitplatten (70er Jahre)
-Innenwände überwiegend in massiver Bauweise
-Geschossdecken überwiegend aus Holzgebälk

-Massive Doppelgarage in Übergröße mit manuellen Kipptoren aus Holz (Bj. 1971)
-Nutzfläche rd. 51 m², Geschossfläche ca. 56 m², Umbauter Raum ca. 135 m³

-Schuppen mit Lager-/Stauraum auf 2 Ebenen
-Geschossfläche 160 m², Umbauter Raum 416 m³


-Befestigte Hoffläche, Zufahrt Wohnhaus und Garage
-Überdachter PKW-Stellplatz
-Gemütliche Laube
-Terrasse
-Garten-/Rasenfläche

-Ältere Holzfenster aus den 70er Jahren (2-fach Verglasung)
-Holztüren
-Fliesen- und Teppichböden
-Holztreppen

-Frei ab ca. Ende 2023 / Anfang 2024
Lagebeschreibung **Wohnen in optimaler Umgebung von Stuttgart-Vaihingen**

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stuttgart-Vaihingen in fußläufiger Entfernung zu vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und weitläufigen Naherholungsgebieten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, namhafte Weltfirmen sowie ausgezeichnete Arbeitgeber, die S- und U-Bahn-Haltestellen, das Universitätsgebiet Pfaffenwald und zur Erholung verschiedene Parkanlagen, Seen und Schwimmbäder.

Vaihingen mit über 45.000 Einwohnern liegt im Südwesten von Stuttgart auf der Filderebene und grenzt an die Stadtbezirke Stuttgart-West, Stuttgart-Süd und Möhringen. Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk von Stuttgart, nicht nur Industrie und Gewerbe schätzen den Standort, hier lässt es sich auch ausgezeichnet leben. In Stuttgart-Vaihingen befinden sich neben großen Teilen der Universität Stuttgart eine Reihe von international relevanten Forschungseinrichtungen sowie sämtliche Schularten.

Vaihingen liegt an der Gäubahn und direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1, S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U1, U3 und U8 sowie U12. Mehrere innerstädtische Buslinien und Überland-Buslinien (nach Sindelfingen od. Tübingen) erschließen den Stadtbezirk.

Weitere wichtige Entfernungen ca.:
-450-800 m bzw. 6-10 Gehminuten zur Schwabengalerie mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Vaihinger Markt, U- und S-Bahn-Haltestelle
-2,5 km Universitätsgebiet Campus Vaihingen, Militärkaserne
-10-12 km S-Mitte, Flughafen, Böblingen, Sindelfingen
Sonstiges Hinweis: Die in den Anlagen beigefügte Flächenberechnung der Fa. 1000hands wurde auf der Basis von
Bauplänen aus den Baugesuchen erstellt.

Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.