**Seltene Gelegenheit auf dem Flugfeld**Tolle 3,5-Zimmer-Whg. mit Balkon u. Doppelparker-Stp.**

3-Zimmer-Wohnung, 67 m², 3,5 Zimmer in 71034 Böblingen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ71034
OrtBöblingen
LandDeutschland
Etage3
Kaufpreis369.000 €
Hausgeld276 €
Außen-Provision3,0 % inkl. 19 % MwSt.
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung Objekttyp3-Zimmer-Wohnung
PLZ71034 OrtBöblingen
LandDeutschland Etage3
Kaufpreis369.000 € Hausgeld276 €
Außen-Provision3,0 % inkl. 19 % MwSt. Währung
Objektbeschreibung **Top Angebot**Helle 3,5-Zimmer-Whg. mit Balkon, Aufzug und Doppelparker auf dem beliebten Flugfeld**

Die gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus auf dem Flugfeld in Böblingen.

Das Wohnhaus wurde 2008/2009 in Massivbauweise errichtet und ist somit bautechnisch auf dem aktuellen Stand. Ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden und Dächern, bequeme Erreichbarkeit aller Stockwerke mit dem Aufzug, eine effiziente Fernwärmestation sowie Parkett- und Fliesenböden gehören zum Ausstattungsstandard.

Innerhalb der Wohnung wurden 2019 diverse Schönheitsrenovierungen durchgeführt wie zum Beispiel Erneuerung Parkettboden, Waschtischanlage, WC und Armaturen sowie Wandfliesen im Badezimmer, Anstrich Wände und Türen sowie Austausch der Küchengeräte.

Die Einheit eignet sich zum selbst einziehen oder zur Vermietung als Kapitalanlage. Die Wohnfläche von 66,9 m² ist ideal für 1-3 Personen, eine kleine Familie oder auch Senioren.
Eine moderne und offene Grundrissgestaltung mit großzügigen Fensterflächen sorgt für lichtdurchflutete Räume.

Im Eingangsbereich steht ausreichend Stellfläche für ein Garderoben- und Schuhschrank zur Verfügung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück. Im Wohnbereich fühlt man sich sofort heimisch, es gibt Platz für eine Couch, Fernsehwand und einen gemütlichen Essplatz. In der offenen Küche mit raumhohen Einbauschränken und elektrischen Markengeräten der Fa. Bosch kommt Kochvergnügen auf.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Innenhof. Hier können Sie sowohl sonnige als auch ruhige Stunden genießen. Im bisherigen Schlafzimmer finden ein Doppelbett und Schrank seinen Platz. Das weitere Zimmer, welches auch einen Zugang auf den Balkon besitzt, eignet sich als Kinderzimmer oder Büro.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel sowie WC. Die Waschmaschine und der Trockner können ebenfalls im Badezimmer untergebracht werden. Zudem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Doppelparker in der Tiefgarage (Stellplatz oben und unten). Gemeinschaftlich genutzt wird der Müll-, Trocken- und Fahrradraum.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern und wird professionell verwaltet.
In dem Hausgeld von derzeit 276 € p.m. sind alle Kosten beinhaltet, wie beispielsweise Heizung, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Wartung Doppelparker, Rücklagen (rd. 68 € p.m.), Verwaltervergütung etc. Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und den Winterdienst ist ebenfalls vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.06.2028
Endenergieverbrauch: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Aufteilung:

-3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 66,9 m²
-Flur mit Garderobenplatz
-Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
-Weiße Einbauküche mit Theke sowie neuwertigen elektrischen Geräten von der Fa. Bosch wie Backofen-/Mikrowellenkombination, Induktionskochfeld, Wärmeschublade, Einbau-Kaffeemaschine, Abzugshaube, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
-Hell und modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel
-Schlafzimmer mit Stellfläche
-Büro oder Kinderzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Praktischer Abstellraum
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer

-Doppelparker in der Tiefgarage (Stellplatz oben und unten)
-Geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss

-Gemeinschaftlich genutzter Fahrrad-, Trocken- und Müllraum

Folgende Renovierungen wurden 2019 in der Wohnung durchgeführt:
-Erneuerung Elektrogeräte in der Küche (Fa. Bosch), Einbau Wasserfilterarmatur (Fa. Grohe)
-Verlegung Klickparkett (Nussbaum) und Sockelleisten
-Badrenovierung, Wand- und Bodenfliesen, Putzarbeiten, Austausch Armaturen (Fa. Grohe), Waschtisch, Toilette (Villeroy & Boch)
-Anstrich Wände, Decken, Türen und Zargen
-Smart Home Heizkörperthermostate (Fa. Bosch)
-Anbringung Insektenschutzgitter an Fenster und Balkontür

Weitere Eckdaten:
-Baujahr 2008/2009
-Warmwasserzentralheizung, Brennstoff Fernwärme
-Flachheizkörper mit Smart Home Thermostaten (Fa. Bosch)
-Weiße Wohnungsinnentüren
-Weiße isolierverglaste Kunststofffenster und Insektenschutzgitter
-Rollläden
-Parkett- und Fliesenböden
-Primero-Anschluss Glasfaser für Internet, TV


-Hausgeld in Höhe von derzeit 276 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 68 € p.m.
-Frei ab dem 01.03.2023

-Kaufpreis für Wohnung u. Doppelparker i.H.v. 369.000 €
Lagebeschreibung **Wohnen in urbaner Lage auf dem Flugfeld in Böblingen**

Das beliebte Flugfeld befindet sich in Böblingen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart mit unmittelbarer Autobahnanbindung. Durch die optimale Lage, Infrastruktur und Nahversorgung ist die Einheit für jede Altersgruppe bestens geeignet.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Böblinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss, von wo die Stuttgarter Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar ist. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (Mercaden, Rewe, Bäcker, Friseur, Apotheke), ein Ärztezentrum, Kindergarten, eine Kita, Spielplätze und Schulen.
Die Mineraltherme, Motorworld und sehr gute Gastronomie sind beliebte Freizeittreffs.

Die Große Kreisstadt Böblingen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor! Böblingen verfügt mit seiner verkehrsgünstigen Lage an zwei Autobahnen (A 81/A 8), dem Anschluss an die S-Bahn und der Nähe zum Flughafen Stuttgart (ca. 15 min.) über beste Anbindungen. Hier befinden sich neben weltweit operierenden Unternehmen viele Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Innenstadt.

Die vorbildliche Wirtschaftsleistung des Landkreises Böblingen kommt allen Einwohnern zugute. Hochwertige Produkte und Dienstleistungen kleiner, mittelständischer und großer Unternehmen prägen die starke Wirtschaft. Die Mischung von weltweit agierenden Konzernen und leistungsstarken mittelständischen Unternehmen wirkt sich auf den Wohlstand, die Kaufkraft, Innovationen und Beschäftigungszahlen positiv aus. Zu den weit über den Landkreis hinaus bekannten Marken und Arbeitgebern zählen beispielsweise Daimler, Porsche, IBM, HP, Bosch und Bertrand.
Sonstiges Haus: D
Wohnung: Einheit 108, D29, 3. OG Mitte
Doppelparker (Duplex): Einheit 220, DP Nr. 20

Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot vermitteln zu können.

Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.

Die Ihnen genannten Angaben beruhen sich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.

Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.

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