Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 75397 |
| Ort | Simmozheim |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 75397 | Ort | Simmozheim |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 625.000 € |
| Außen-Provision | 3,00 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine Doppelhaushälfte mit atemberaubendem Blick über Simmozheim in exponierter Lage und stilvollem Wohnambiente.
Eingebettet in einer begehrten Gegend in Simmozheim liegt diese Immobilie, umgeben von großzügigen Wohnhäusern. Die Liegenschaft bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch die Anzahl der Zimmer äußerst attraktiv. Das durchdachte Design und die raffinierte Raumaufteilung laden zu einem Leben voller Komfort und Stil ein.
Im Hanggeschoss ist der Eingangsbereich. Dieser führt Sie vorbei an dem Technikraum, welcher einen gemeinschaftlichen Zugang hat, direkt in die Wohnräume. Hier finden Sie zwei Zimmer, die Sie entweder als Kinderzimmer oder auch als geschmackvolle Büros z.B. für Homeoffice nutzen können. Aufgrund der Südhanglage sind die Zimmer den gesamten Tag mit Licht durchflutet. Beide Räume haben direkten Zugang auf die Süd-Terrasse, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Einen praktischen Kellerraum und ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist, finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, gekrönt von einem Kaminofen, der an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die eingehenden Sonnenstrahlen erhellen bereits am Vormittag die Räume und bringen diese zum Leuchten. Die zahlreichen Oberlicht-Fenster spenden zusätzliches Licht und geben dem Raum ein ganz besonderes Flair. Weiter geht es in das offene Esszimmer, welches mit einer großen Schiebetüre zum Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Der sensationelle Blick auf Simmozheim und die Umgebung wird Sie begeistern. Neben dem Esszimmer liegen die gut ausgestattete Marken-Küche mit Gas- und Elektroherd als auch die Speisekammer. Weiter finden Sie auf dieser Etage das Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken eingerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten sowie der Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen Zugang zu den Außenanlagen hat, runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Gästezimmer/Büro/Gaming-Zimmer mit Oberlichtern sowie ein weiteres Zimmer mit einem Abstellraum. Die Heizung liegt im hinteren Bereich des DG's. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Der idyllische und sonnige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse bietet Platz für eine gemütlich Sitz-Lounge und einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 2 Carports zur Verfügung. Ein Schuppen ist ebenfalls Bestandteil dieses Wohnhauses.
Ein Traumhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Qualität und sein Ambiente überzeugt – ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen. Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl in dieser einzigartigen Umgebung und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Eingebettet in einer begehrten Gegend in Simmozheim liegt diese Immobilie, umgeben von großzügigen Wohnhäusern. Die Liegenschaft bietet nicht nur eine malerische Aussicht, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² erstreckt sich über 3 Etagen und ist durch die Anzahl der Zimmer äußerst attraktiv. Das durchdachte Design und die raffinierte Raumaufteilung laden zu einem Leben voller Komfort und Stil ein.
Im Hanggeschoss ist der Eingangsbereich. Dieser führt Sie vorbei an dem Technikraum, welcher einen gemeinschaftlichen Zugang hat, direkt in die Wohnräume. Hier finden Sie zwei Zimmer, die Sie entweder als Kinderzimmer oder auch als geschmackvolle Büros z.B. für Homeoffice nutzen können. Aufgrund der Südhanglage sind die Zimmer den gesamten Tag mit Licht durchflutet. Beide Räume haben direkten Zugang auf die Süd-Terrasse, auf der Sie die Sonne in vollen Zügen genießen können. Einen praktischen Kellerraum und ein Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet ist, finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, gekrönt von einem Kaminofen, der an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Die eingehenden Sonnenstrahlen erhellen bereits am Vormittag die Räume und bringen diese zum Leuchten. Die zahlreichen Oberlicht-Fenster spenden zusätzliches Licht und geben dem Raum ein ganz besonderes Flair. Weiter geht es in das offene Esszimmer, welches mit einer großen Schiebetüre zum Wohnzimmer abgetrennt werden kann. Von hier aus haben Sie Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon. Der sensationelle Blick auf Simmozheim und die Umgebung wird Sie begeistern. Neben dem Esszimmer liegen die gut ausgestattete Marken-Küche mit Gas- und Elektroherd als auch die Speisekammer. Weiter finden Sie auf dieser Etage das Tageslicht-Badezimmer, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken eingerichtet ist. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten sowie der Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls einen Zugang zu den Außenanlagen hat, runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles Gästezimmer/Büro/Gaming-Zimmer mit Oberlichtern sowie ein weiteres Zimmer mit einem Abstellraum. Die Heizung liegt im hinteren Bereich des DG's. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020.
Der idyllische und sonnige Garten lädt zum Verweilen ein. Hier ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse bietet Platz für eine gemütlich Sitz-Lounge und einen perfekten Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen 2 Carports zur Verfügung. Ein Schuppen ist ebenfalls Bestandteil dieses Wohnhauses.
Ein Traumhaus, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Qualität und sein Ambiente überzeugt – ein perfektes Zuhause für diejenigen, die das Besondere suchen. Erleben Sie das unvergleichliche Wohngefühl in dieser einzigartigen Umgebung und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergiebedarf: 99.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Hanggeschoss:
• Diele
• Zimmer/Büro
• Zimmer/Büro
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Kellerraum
• Süd-Terrasse
• Technikraum (Gemeinschaftseigentum)
Erdgeschoss:
• Diele
• Hauswirtschaftraum mit Zugang auf die Terrasse und Garten
• Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Küche mit Speisekammer
• Esszimmer
• Überdachter Südbalkon mit atemberaubendem Ausblick
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Terrasse mit einer Vorrichtung/Anschlüsse für eine mögliche Sauna
• Garten
Dachgeschoss:
• Treppenhaus/Vorplatz
• Zimmer/Kinderzimmer
• Zimmer/Gästezimmer/Büro/Gaming-Zimmer
• Abstellraum
• Heizung (Gemeinschaftseigentum)
2 Carports und ein abgeschlossener Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
Baujahr Wohnhaus: 1997
Bauweise:
UG: massives Mauerwerk
EG/DG: Holzrahmenbau (erstellt von fachmännischer, ortsansässiger Zimmerei)
Holzfenster
Holzdielenböden
Markeneinbauküche
2 Terrassen (vor und hinter dem Haus)
Garten (hinter dem Haus)
Festinstallierter unterirdischer Außentank für Flüssiggas
(Gasleitungen liegen zwischenzeitlich direkt an der Straße)
Modernisierungen/Renovierungen:
- Neuer Hausanstrich 2015
- Dachsanierung an Carport 2018
- Neue Gaszentralheizung 2020
- Neuer Handlauf an der Aufgangstreppe 02/2023
- Böden im EG überwiegend abgeschliffen und neu eingeölt 2024
Das zu verkaufende Objekt ist derzeit vermietet (Einzug nach Absprache möglich) und wird nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird mit der danebenliegenden Doppelhaushälfte gebildet.
• Diele
• Zimmer/Büro
• Zimmer/Büro
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Kellerraum
• Süd-Terrasse
• Technikraum (Gemeinschaftseigentum)
Erdgeschoss:
• Diele
• Hauswirtschaftraum mit Zugang auf die Terrasse und Garten
• Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Küche mit Speisekammer
• Esszimmer
• Überdachter Südbalkon mit atemberaubendem Ausblick
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Terrasse mit einer Vorrichtung/Anschlüsse für eine mögliche Sauna
• Garten
Dachgeschoss:
• Treppenhaus/Vorplatz
• Zimmer/Kinderzimmer
• Zimmer/Gästezimmer/Büro/Gaming-Zimmer
• Abstellraum
• Heizung (Gemeinschaftseigentum)
2 Carports und ein abgeschlossener Schuppen
Ausstattungsmerkmale:
Baujahr Wohnhaus: 1997
Bauweise:
UG: massives Mauerwerk
EG/DG: Holzrahmenbau (erstellt von fachmännischer, ortsansässiger Zimmerei)
Holzfenster
Holzdielenböden
Markeneinbauküche
2 Terrassen (vor und hinter dem Haus)
Garten (hinter dem Haus)
Festinstallierter unterirdischer Außentank für Flüssiggas
(Gasleitungen liegen zwischenzeitlich direkt an der Straße)
Modernisierungen/Renovierungen:
- Neuer Hausanstrich 2015
- Dachsanierung an Carport 2018
- Neue Gaszentralheizung 2020
- Neuer Handlauf an der Aufgangstreppe 02/2023
- Böden im EG überwiegend abgeschliffen und neu eingeölt 2024
Das zu verkaufende Objekt ist derzeit vermietet (Einzug nach Absprache möglich) und wird nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft wird mit der danebenliegenden Doppelhaushälfte gebildet.
Lagebeschreibung Dieses einzigartige Objekt befindet sich in bester Südhanglage von Simmozheim direkt am Naturschutzgebiet Hörnle und Geißberg.
Die Gemeinde mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw zwischen Weil der Stadt und Althengstett. Die besondere Familienfreundlichkeit und die räumliche Nähe zu allen Ballungszentren (Stuttgart/Böblingen/Sindelfingen/Leonberg) zeichnen diesen Ort aus und werden Sie überzeugen.
Die verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem ländlichen und naturnahen Charakter, machen Simmozheim zu einer attraktiven Wohngemeinde und ermöglichen kurze Wege zum Arbeitsplatz. Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil, die diese Gemeinde mit sich bringt. Der Simmozheimer Landmarkt, die Fachärzte für Allgemeinmedizin, die zahlreichen Spielplätze, der Frisör, Restaurants sind nur einige Beispiele dafür. Viele idyllische Wanderwege an den Feldern, Wiesen und Wäldern haben zu jeder Jahreszeit ihren ganz persönlichen Charme.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Als weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Althengstett eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Hauptschule sowie in den nächsten Städten Weil der Stadt und Calw Gymnasien zur Verfügung. Die Gemeinde liegt an der Schnellbuslinie Calw - Weil der Stadt. In Weil der Stadt haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart und über Renningen nach Sindelfingen und Böblingen.
Entfernungen:
Weil der Stadt (S-Bahn): ca. 5 km
Stuttgart: ca. 30 km
Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
Leonberg: ca. 18 km
Autobahnanschluss Heimsheim: ca. 11 km
Die Gemeinde mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt am östlichen Ende des Landkreises Calw zwischen Weil der Stadt und Althengstett. Die besondere Familienfreundlichkeit und die räumliche Nähe zu allen Ballungszentren (Stuttgart/Böblingen/Sindelfingen/Leonberg) zeichnen diesen Ort aus und werden Sie überzeugen.
Die verkehrsgünstige Lage, verbunden mit dem ländlichen und naturnahen Charakter, machen Simmozheim zu einer attraktiven Wohngemeinde und ermöglichen kurze Wege zum Arbeitsplatz. Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Vorteil, die diese Gemeinde mit sich bringt. Der Simmozheimer Landmarkt, die Fachärzte für Allgemeinmedizin, die zahlreichen Spielplätze, der Frisör, Restaurants sind nur einige Beispiele dafür. Viele idyllische Wanderwege an den Feldern, Wiesen und Wäldern haben zu jeder Jahreszeit ihren ganz persönlichen Charme.
Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Als weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Althengstett eine Realschule, eine Werkrealschule und eine Hauptschule sowie in den nächsten Städten Weil der Stadt und Calw Gymnasien zur Verfügung. Die Gemeinde liegt an der Schnellbuslinie Calw - Weil der Stadt. In Weil der Stadt haben Sie Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart und über Renningen nach Sindelfingen und Böblingen.
Entfernungen:
Weil der Stadt (S-Bahn): ca. 5 km
Stuttgart: ca. 30 km
Böblingen/Sindelfingen: ca. 20 km
Leonberg: ca. 18 km
Autobahnanschluss Heimsheim: ca. 11 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)