Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72336 |
| Ort | Balingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,19 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72336 | Ort | Balingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 319.000 € |
| Außen-Provision | 3,19 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Ein kleines aber feines Einfamilienhaus in Balingen**
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 178 m² großen Grundstück in Balingen-Weilstetten.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, einen Balkon bzw. Dachterrasse und ist idyllisch gelegen am Lochenbach. Auf dem Dachboden haben Sie zudem ausreichend Abstellfläche.
Die Immobilie wurde 2017 umfangreich renoviert und ist nach Absprache bezugsfrei. Sie eignet sich für kleine Familien, die gerne naturnah wohnen wollen.
Im Erdgeschoss wurde eine große Terrasse mit ca. 20 m² Grundfläche errichtet. Hier können Sie die Sonne genießen und haben auch die Möglichkeit Freunde und Bekannte zum Grillen einzuladen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang, Windfang mit Garderobe, Flur, der Wohn- und Essbereich, die abgeschlossene Küche und ein Bad.
Der einladende, helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bietet mit einer Wohnfläche von über 30 m² Platz für jedes Familienmitglied. Gemütliche Abend kann man in den Wintermonaten vor dem Kamin verbringen und im Sommer auf der Terrasse.
Das moderne Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschine und Dusche wurde im Jahr 2017 renoviert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer und drei tolle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Hier hat man die Möglichkeit die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer unterzubringen.
Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit rd. 20 m² Grundfläche, die viel Platz bietet, um im Sommer die Abende gemütlich ausklingen zu lassen.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.
Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz parken. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen Carport zu errichten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem 178 m² großen Grundstück in Balingen-Weilstetten.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche, eine große Terrasse, einen Balkon bzw. Dachterrasse und ist idyllisch gelegen am Lochenbach. Auf dem Dachboden haben Sie zudem ausreichend Abstellfläche.
Die Immobilie wurde 2017 umfangreich renoviert und ist nach Absprache bezugsfrei. Sie eignet sich für kleine Familien, die gerne naturnah wohnen wollen.
Im Erdgeschoss wurde eine große Terrasse mit ca. 20 m² Grundfläche errichtet. Hier können Sie die Sonne genießen und haben auch die Möglichkeit Freunde und Bekannte zum Grillen einzuladen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauszugang, Windfang mit Garderobe, Flur, der Wohn- und Essbereich, die abgeschlossene Küche und ein Bad.
Der einladende, helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bietet mit einer Wohnfläche von über 30 m² Platz für jedes Familienmitglied. Gemütliche Abend kann man in den Wintermonaten vor dem Kamin verbringen und im Sommer auf der Terrasse.
Das moderne Badezimmer mit Waschbecken, WC, Waschmaschine und Dusche wurde im Jahr 2017 renoviert.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Badezimmer und drei tolle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Hier hat man die Möglichkeit die Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer unterzubringen.
Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit rd. 20 m² Grundfläche, die viel Platz bietet, um im Sommer die Abende gemütlich ausklingen zu lassen.
Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine Öl-Zentralheizung.
Ihr Auto können Sie bequem vor dem Haus auf einem eigenen Stellplatz parken. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen Carport zu errichten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2034
Endenergiebedarf: 213.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Haustechnikraum mit Öl-Zentralheizung
-Öltanklager (3.600 l)
-----------------------------------------
Erdgeschoss
-Wohnfläche mit 67,31 m²
-Hauszugang als Windfang mit Garderobe und Fenster, Laminatboden
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
-Schwedenofen im Wohnbereich
-Terrasse mit Morgensonne (ca. 20 m² Grundfläche)
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche (Fabr. Liva) u.a. mit Induktionskochfeld
-Innenliegendes Badezimmer raumhoch gefliest mit Ablüfter, bodengleicher Dusche mit Designarmatur, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
-Wasserabweisender Laminatboden als Bodenbelag in allen Wohnräumen im EG (Verlegung 2023)
- Alle Wände mit Feinputz (grobe Körnung)
-----------------------------------------
Dachgeschoss
-Wohnfläche mit 39,25 m²
-3 (Schlaf-) Zimmer, allesamt mit Dachgauben und daher gut nutzbar
-Zimmer 1 (momentan als Büro genutzt) mit wasserabweisenden Laminatboden als Bodenbelag
- Zimmer 2 (z.B. Kinderzimmer) mit Laminatboden als Bodenbelag aus dem Jahr 2017
- Zimmer 3 (momentan als Schlafzimmer) mit Vinylboden als Bodenbelag
-Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, Trockenbaunischen in den Wänden als Abstellmöglichkeiten für z.B. Kosmetikartikel
- Zugang zum Balkon (Dachterrasse auf Anbau im Erdgeschoss)
-Zugang Dachboden (Bühne)
- Balkon (Dachterasse) mit ca. 20 m²
-----------------------------------------
Dachspitzboden
-Bühne als Abstellfläche
-----------------------------------------
Weitere Eckdaten:
-Modernisierung im Jahr 2017 (Fassadensanierung mit Dämmung, Dachsanierung mit Dämmung, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Öltanks, Bäder)
-Wohnfläche insgesamt ca. 126 m²
-Grundstücksgröße 178 m²
-Stellplatz mit genehmigtem Baugesuch zur optionalen Bebauung mit einem Carport
-Satteldach, Dämmung ca. 10 cm
-Öl-Zentralheizung mit Öltanks
-Bäder renoviert im Jahr 2017
-Fenster aus 2007 mit 2-fach Verglasung
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Glasfaseranschluss
-Neuer Wasserhausanschluss
-Bezugsfrei nach Absprache
Untergeschoss
-Haustechnikraum mit Öl-Zentralheizung
-Öltanklager (3.600 l)
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Erdgeschoss
-Wohnfläche mit 67,31 m²
-Hauszugang als Windfang mit Garderobe und Fenster, Laminatboden
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit zwei Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
-Schwedenofen im Wohnbereich
-Terrasse mit Morgensonne (ca. 20 m² Grundfläche)
-Abgeschlossene Küche mit moderner Einbauküche (Fabr. Liva) u.a. mit Induktionskochfeld
-Innenliegendes Badezimmer raumhoch gefliest mit Ablüfter, bodengleicher Dusche mit Designarmatur, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
-Wasserabweisender Laminatboden als Bodenbelag in allen Wohnräumen im EG (Verlegung 2023)
- Alle Wände mit Feinputz (grobe Körnung)
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Dachgeschoss
-Wohnfläche mit 39,25 m²
-3 (Schlaf-) Zimmer, allesamt mit Dachgauben und daher gut nutzbar
-Zimmer 1 (momentan als Büro genutzt) mit wasserabweisenden Laminatboden als Bodenbelag
- Zimmer 2 (z.B. Kinderzimmer) mit Laminatboden als Bodenbelag aus dem Jahr 2017
- Zimmer 3 (momentan als Schlafzimmer) mit Vinylboden als Bodenbelag
-Bad mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, Trockenbaunischen in den Wänden als Abstellmöglichkeiten für z.B. Kosmetikartikel
- Zugang zum Balkon (Dachterrasse auf Anbau im Erdgeschoss)
-Zugang Dachboden (Bühne)
- Balkon (Dachterasse) mit ca. 20 m²
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Dachspitzboden
-Bühne als Abstellfläche
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Weitere Eckdaten:
-Modernisierung im Jahr 2017 (Fassadensanierung mit Dämmung, Dachsanierung mit Dämmung, Wasserleitungen, Elektroinstallation, Öltanks, Bäder)
-Wohnfläche insgesamt ca. 126 m²
-Grundstücksgröße 178 m²
-Stellplatz mit genehmigtem Baugesuch zur optionalen Bebauung mit einem Carport
-Satteldach, Dämmung ca. 10 cm
-Öl-Zentralheizung mit Öltanks
-Bäder renoviert im Jahr 2017
-Fenster aus 2007 mit 2-fach Verglasung
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Glasfaseranschluss
-Neuer Wasserhausanschluss
-Bezugsfrei nach Absprache
Lagebeschreibung **Familienfreundlicher Wohnort mit guter Nahversorgung**
Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt am Fuße der Schwäbischen Alb unterhalb des Albtraufs. Die Gemeinde ist ein ruhiger und reizvoller Teilort der Stadt Balingen. Das Objekt befindet sich in idylischer Ortsrandlage am Fuße des Lochenbergs. Hier lässt sich Natur und nahe an der Stadt bestens vereinen.
Weilstetten gehört zum Landkreis Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb an der Eyach, einem Nebenfluss des Neckars. Naturräumlich gesehen liegt die Stadt im südwestlichen Albvorland. Südlich der Stadt befinden sich die so genannten Balinger Berge, eine markante Berggruppe des Großen Heubergs. Dazu gehören der Plettenberg, der Schafberg und die Lochen (mit Lochenstein und Lochenhörnle). Westlich der Stadt liegt die Liasebene des Kleinen Heubergs.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage von Weilstetten direkt am Lochenbach, welcher unterhalb des Grundstückes verläuft. Den Teilort erreicht man über die Bundesstraße 463 Balingen–Sigmaringen, die Landesstraße L440 führt via Lochenpass nach Tieringen, Unterdigisheim Richtung Stockach.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-200-2500 m Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz, Hallenbad, Bäckerei, Getränkemarkt
-5 km Balingen- Stadtzentrum,
-15 km Albstadt
-40 km Tübingen, Villingen – Schwenningen
Weilstetten ist der drittgrößte Stadtteil von Balingen im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Das Dorf liegt am Fuße der Schwäbischen Alb unterhalb des Albtraufs. Die Gemeinde ist ein ruhiger und reizvoller Teilort der Stadt Balingen. Das Objekt befindet sich in idylischer Ortsrandlage am Fuße des Lochenbergs. Hier lässt sich Natur und nahe an der Stadt bestens vereinen.
Weilstetten gehört zum Landkreis Zollernalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand der Schwäbischen Alb an der Eyach, einem Nebenfluss des Neckars. Naturräumlich gesehen liegt die Stadt im südwestlichen Albvorland. Südlich der Stadt befinden sich die so genannten Balinger Berge, eine markante Berggruppe des Großen Heubergs. Dazu gehören der Plettenberg, der Schafberg und die Lochen (mit Lochenstein und Lochenhörnle). Westlich der Stadt liegt die Liasebene des Kleinen Heubergs.
Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Lage von Weilstetten direkt am Lochenbach, welcher unterhalb des Grundstückes verläuft. Den Teilort erreicht man über die Bundesstraße 463 Balingen–Sigmaringen, die Landesstraße L440 führt via Lochenpass nach Tieringen, Unterdigisheim Richtung Stockach.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-200-2500 m Supermarkt, Bahnhof, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Kinderspielplatz, Hallenbad, Bäckerei, Getränkemarkt
-5 km Balingen- Stadtzentrum,
-15 km Albstadt
-40 km Tübingen, Villingen – Schwenningen
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
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