Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige |
| Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 71083 |
| Ort | Herrenberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Sonstige | Objekttyp | Gewerbeanwesen |
| PLZ | 71083 | Ort | Herrenberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.450.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten direkt im Gewerbegebiet von Herrenberg!
Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken, einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.549 m² und wird aktuell als Autohaus inkl. Werkstatt genutzt. Ebenfalls vorhanden ist ein gemütliches 5-Zi.-Wohnhaus mit 1-Zi.-Apartment. Der Außenbereich bietet für ca. 80 Autos ausreichend Platz.
Es besteht die Möglichkeit, die bisherige Nutzung fortzuführen oder die beiden Grundstücke neu zu bebauen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
-Nutzfläche Gewerbe auf Flst. 1 u. 2 insgesamt 599,34 m²
-Wohnfläche Wohnhaus ca. 190,48 m²
-Gesamtfläche rd. 789,82 m²
-Grundstücksgröße insgesamt 2.549 m²
-Frei nach Vereinbarung
---------------
Flurstück 1 (Flst. 314/35, Daimlerstr. 4)
-Grundstücksgröße 1.199 m²
-Aktuelle Nutzung der Immobilie: Ausstellungshalle, Doppelgarage als Lagerräume, Einzelgarage und separates Wohnhaus (Flachdachbungalow)
-Hoffläche, mehrere Stellplätze
-Verschiedene Nutzungen, Abtrennungen und Aufteilungen sind möglich
-Für eine Vielzahl von Branchen bestens geeignet
-Ursprüngliches Baujahr 1978/82, Einzelgarage 1984
-Diverse Renovierungen
-Gepflegter, guter Allgemeinzustand
Gewerbeobjekt
-Gepflegtes Gewerbeobjekt mit Halle, Büro, Vorraum, Lager- u. Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss
-Nutzfläche Gewerbeobjekt im EG und Garage im UG von insgesamt 225,35 m²
-Halle im Erdgeschoss befahrbar
-Fliesenbodenbelag
-Schaufenster
-Kunststofffenster in Zweifachverglasung
-Beheizung und Warmwasser durch Gasheizung
-Garagengebäude oder Lager mit überdachtem Vorplatz und Zugang in die Halle sowie Hinterausgang in den Gartenbereich
-Nutzfläche Garage im EG 37,76 m²
Sanitär-, Sozialräume und Lager im Untergeschoss
-Einzelgarage
-Nutzfläche Garage 16,24 m²
Wohnhaus, Flachdachbungalow mit ELW im Untergeschoss
-Renoviertes, massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus mit 5-Zimmern und Terrasse sowie Garten
-Wohnfläche 150,99 m²
-Windfang, Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse, offene moderne Küche, Essplatz, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, separates WC
-1-Zimmer-ELW im UG mit Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Wohnfläche 39,49 m²
-Weitere Räume im UG wie Hobbyraum, Kellerräume, Heizraum, Zugang in den Außenbereich
-Gas-Heizung von 2014, Fa. Viessmann
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
-Kunststofffenster mit Rollläden, Lichtkuppeln
-Pflegeleichte Fliesen- u. Vinylbodenbeläge
Folgende Renovierungen wurden 2023 durchgeführt
-Neue Einbauküche
-Badrenovierung
-Austausch Bodenbeläge, Anstrich Wände und Decken sowie Türen
-Erneuerung Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
---------------
Flurstück 2 (Flst. 314/34, Daimlerstr. 6)
-Grundstücksgröße 1.350 m²
-Aktuelle Nutzung der Immobilie: Autohaus mit Ausstellungs- und Verkaufsraum, Besprechungsraum, Werkstatt mit Ölabscheider, Sanitärräume mit Dusche, Küche, Haustechnik, Lagergebäude
-Nutzfläche insg. 319,98 m²
-Repräsentative Schaufensterflächen
-Geräumige Hoffläche, mehrere Stellplätze
-Verschiedene Nutzungen, Abtrennungen u. Aufteilungen sind möglich
-Für eine Vielzahl von Branchen bestens geeignet
-Ursprüngliches Baujahr 1977
-Anbau Fahrradlager 1992
-Anbau Ausstellungshalle 1997
Renovierungen 2024, z.B.
-WC, Küche, Bodenbeläge, Anstrich Wände u. Decken
-Flächen sind befahrbar
-Einfahrtshöhe ca. 2,20 m
-Deckenhöhe Ausstellung ca. 2,70 m
-Fliesen-, Vinylboden
-Alufenster, Lichtkuppeln, Glasbausteine
-Gasheizung v. 1995
-Tlw. massive Bauweise, Außenwände aus Poroton
Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken, einer Grundstücksgröße von insgesamt 2.549 m² und wird aktuell als Autohaus inkl. Werkstatt genutzt. Ebenfalls vorhanden ist ein gemütliches 5-Zi.-Wohnhaus mit 1-Zi.-Apartment. Der Außenbereich bietet für ca. 80 Autos ausreichend Platz.
Es besteht die Möglichkeit, die bisherige Nutzung fortzuführen oder die beiden Grundstücke neu zu bebauen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
-Nutzfläche Gewerbe auf Flst. 1 u. 2 insgesamt 599,34 m²
-Wohnfläche Wohnhaus ca. 190,48 m²
-Gesamtfläche rd. 789,82 m²
-Grundstücksgröße insgesamt 2.549 m²
-Frei nach Vereinbarung
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Flurstück 1 (Flst. 314/35, Daimlerstr. 4)
-Grundstücksgröße 1.199 m²
-Aktuelle Nutzung der Immobilie: Ausstellungshalle, Doppelgarage als Lagerräume, Einzelgarage und separates Wohnhaus (Flachdachbungalow)
-Hoffläche, mehrere Stellplätze
-Verschiedene Nutzungen, Abtrennungen und Aufteilungen sind möglich
-Für eine Vielzahl von Branchen bestens geeignet
-Ursprüngliches Baujahr 1978/82, Einzelgarage 1984
-Diverse Renovierungen
-Gepflegter, guter Allgemeinzustand
Gewerbeobjekt
-Gepflegtes Gewerbeobjekt mit Halle, Büro, Vorraum, Lager- u. Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss
-Nutzfläche Gewerbeobjekt im EG und Garage im UG von insgesamt 225,35 m²
-Halle im Erdgeschoss befahrbar
-Fliesenbodenbelag
-Schaufenster
-Kunststofffenster in Zweifachverglasung
-Beheizung und Warmwasser durch Gasheizung
-Garagengebäude oder Lager mit überdachtem Vorplatz und Zugang in die Halle sowie Hinterausgang in den Gartenbereich
-Nutzfläche Garage im EG 37,76 m²
Sanitär-, Sozialräume und Lager im Untergeschoss
-Einzelgarage
-Nutzfläche Garage 16,24 m²
Wohnhaus, Flachdachbungalow mit ELW im Untergeschoss
-Renoviertes, massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus mit 5-Zimmern und Terrasse sowie Garten
-Wohnfläche 150,99 m²
-Windfang, Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse, offene moderne Küche, Essplatz, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Badezimmer, separates WC
-1-Zimmer-ELW im UG mit Wohn- und Schlafbereich, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Wohnfläche 39,49 m²
-Weitere Räume im UG wie Hobbyraum, Kellerräume, Heizraum, Zugang in den Außenbereich
-Gas-Heizung von 2014, Fa. Viessmann
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
-Kunststofffenster mit Rollläden, Lichtkuppeln
-Pflegeleichte Fliesen- u. Vinylbodenbeläge
Folgende Renovierungen wurden 2023 durchgeführt
-Neue Einbauküche
-Badrenovierung
-Austausch Bodenbeläge, Anstrich Wände und Decken sowie Türen
-Erneuerung Elektrik inkl. Steckdosen und Lichtschalter
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Flurstück 2 (Flst. 314/34, Daimlerstr. 6)
-Grundstücksgröße 1.350 m²
-Aktuelle Nutzung der Immobilie: Autohaus mit Ausstellungs- und Verkaufsraum, Besprechungsraum, Werkstatt mit Ölabscheider, Sanitärräume mit Dusche, Küche, Haustechnik, Lagergebäude
-Nutzfläche insg. 319,98 m²
-Repräsentative Schaufensterflächen
-Geräumige Hoffläche, mehrere Stellplätze
-Verschiedene Nutzungen, Abtrennungen u. Aufteilungen sind möglich
-Für eine Vielzahl von Branchen bestens geeignet
-Ursprüngliches Baujahr 1977
-Anbau Fahrradlager 1992
-Anbau Ausstellungshalle 1997
Renovierungen 2024, z.B.
-WC, Küche, Bodenbeläge, Anstrich Wände u. Decken
-Flächen sind befahrbar
-Einfahrtshöhe ca. 2,20 m
-Deckenhöhe Ausstellung ca. 2,70 m
-Fliesen-, Vinylboden
-Alufenster, Lichtkuppeln, Glasbausteine
-Gasheizung v. 1995
-Tlw. massive Bauweise, Außenwände aus Poroton
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 46.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.80 kWh/(m²*a)
Ausstattung Hinweise zu Gewerbeanwesen, Flst. 1, Daimlerstr. 4:
Baugesuche gem. Bauverwaltung Herrenberg
-Neubau Wohnhaus, Garage und Montagehalle vom 18.05.1978
-Veränderte Ausführung im EG und Einbau einer Einliegerwohnung im UG vom 14.01.1982
-Neubau einer Garage vom 26.01.1984
-Einbau von zwei Schaufenstern sowie Einbau einer Schiebetür vom 27.04.2010
Hinweise zu Gewerbeanwesen, Flst. 2, Daimlerstr. 6
Baugesuche gem. Bauverwaltung Herrenberg
-Neubau Werkstatt mit Ausstellungshalle vom 30.03.1977
-Entwässerung Wohnhaus Daimlerstraße 8 und Werkstatt Daimlerstraße 6 vom 06.05.1977
-Anbau Fahrradlager 1992
-Anbau Ausstellungshalle 1997
Baugesuche gem. Bauverwaltung Herrenberg
-Neubau Wohnhaus, Garage und Montagehalle vom 18.05.1978
-Veränderte Ausführung im EG und Einbau einer Einliegerwohnung im UG vom 14.01.1982
-Neubau einer Garage vom 26.01.1984
-Einbau von zwei Schaufenstern sowie Einbau einer Schiebetür vom 27.04.2010
Hinweise zu Gewerbeanwesen, Flst. 2, Daimlerstr. 6
Baugesuche gem. Bauverwaltung Herrenberg
-Neubau Werkstatt mit Ausstellungshalle vom 30.03.1977
-Entwässerung Wohnhaus Daimlerstraße 8 und Werkstatt Daimlerstraße 6 vom 06.05.1977
-Anbau Fahrradlager 1992
-Anbau Ausstellungshalle 1997
Lagebeschreibung Die perfekte Lage der Immobilie kombiniert eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer gut entwickelten Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Unternehmen macht!
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen zur Ansiedlung und Erweiterung von Gewerbebetrieben ist seit Jahren hoch, sodass Sie mit dieser Immobilie eine zukunftssichere Investition tätigen.
Herrenberg ist eine Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart gelegen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Rand von Herrenberg und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn, umliegenden Regionen als auch Innenstadt.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart im Norden und Singen im Süden bietet. Die Autobahnauffahrt Herrenberg ist nur wenige Minuten entfernt.
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Herrenberg, mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Restaurants, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Herrenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S1, die direkt nach Stuttgart führt, sowie Regionalzüge in verschiedene Richtungen.
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und schöne Wanderwege im Naturpark Schönbuch.
Die Nachfrage nach Gewerbeflächen zur Ansiedlung und Erweiterung von Gewerbebetrieben ist seit Jahren hoch, sodass Sie mit dieser Immobilie eine zukunftssichere Investition tätigen.
Herrenberg ist eine Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart gelegen. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Rand von Herrenberg und bietet eine sehr gute Anbindung sowohl an die Autobahn, umliegenden Regionen als auch Innenstadt.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A81, die eine schnelle Verbindung nach Stuttgart im Norden und Singen im Süden bietet. Die Autobahnauffahrt Herrenberg ist nur wenige Minuten entfernt.
In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen, Supermärkte und Fachgeschäfte. Das Stadtzentrum von Herrenberg, mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Restaurants, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Herrenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof Herrenberg ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S1, die direkt nach Stuttgart führt, sowie Regionalzüge in verschiedene Richtungen.
Die Stadt bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und schöne Wanderwege im Naturpark Schönbuch.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Verkäufer-Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Verkäufer-Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
