Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 2-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70619 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 375 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 2-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70619 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 280.000 € | Hausgeld | 375 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Tolle Gelegenheit zum selbst einziehen oder vermieten**Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Sillenbuch**
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1994 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 8 Wohnungen.
Die Objektlage ist ruhig und dennoch zentral, so sind die U-Bahnhaltestelle Sillenbuch und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nach wenigen Gehminuten erreichbar.
In der gemütlichen Wohnung mit Balkon können Sie sich von der Hektik des Alltags entspannen und Ihre Wohlfühloase errichten. In den umliegenden Wäldern und Parks können Sie spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten ausüben.
Die Einheit ist bezugsfrei, sodass Sie sich hier ab sofort nach Herzenslust entfalten können.
Die Wohnfläche bietet mit 50,93 m² eine optimal nutzbare Grundrissgestaltung mit Flur, Wohn- und Esszimmer, abgeschlossener Küche, einem Schlafzimmer und Badezimmer.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten kann eine gemütliche Wohnlandschaft, Fernsehwand und ein Esstisch untergebracht werden.
Der West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetüre erreichbar und verfügt neben einer guten Größe über eine schöne Aussicht.
Die bisher abgeschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die sowohl optimale Stau- als auch Arbeitsfläche bietet.
Im Schlafzimmer kann ein Bett sowie ein Schrank untergebracht werden.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Flur bietet ebenfalls Stellfläche, die beispielsweise für Garderobenmöbel genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die WEG wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist ebenfalls vorhanden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort.
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem 1994 errichteten Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 8 Wohnungen.
Die Objektlage ist ruhig und dennoch zentral, so sind die U-Bahnhaltestelle Sillenbuch und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nach wenigen Gehminuten erreichbar.
In der gemütlichen Wohnung mit Balkon können Sie sich von der Hektik des Alltags entspannen und Ihre Wohlfühloase errichten. In den umliegenden Wäldern und Parks können Sie spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten ausüben.
Die Einheit ist bezugsfrei, sodass Sie sich hier ab sofort nach Herzenslust entfalten können.
Die Wohnfläche bietet mit 50,93 m² eine optimal nutzbare Grundrissgestaltung mit Flur, Wohn- und Esszimmer, abgeschlossener Küche, einem Schlafzimmer und Badezimmer.
Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten kann eine gemütliche Wohnlandschaft, Fernsehwand und ein Esstisch untergebracht werden.
Der West-Balkon ist vom Wohnzimmer aus über eine Schiebetüre erreichbar und verfügt neben einer guten Größe über eine schöne Aussicht.
Die bisher abgeschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die sowohl optimale Stau- als auch Arbeitsfläche bietet.
Im Schlafzimmer kann ein Bett sowie ein Schrank untergebracht werden.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne, einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Der Flur bietet ebenfalls Stellfläche, die beispielsweise für Garderobenmöbel genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die für eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung. Die WEG wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen ist ebenfalls vorhanden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Termin vor Ort.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2027
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
-Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 50,93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
-Wenige Treppenstufen bis zur Wohnung
-Flur mit Stellfläche
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer mit französischem Balkon
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC
-Sonniger West-Balkon
-1 Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Weitere Eckdaten:
-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
(Bewohner: 4 Eigentümer, 4 Mieter)
-Baujahr 1994
-Verschiedene Renovierungen wie beispielsweise Fassadenanstrich (2017/18), Abdichtung Gauben Westseite und Austausch Fensterscheiben in Dreifachverglasung (2024)
-Modernisierte Holzfenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2024)
-Holztüren
-Parkett- und Fliesenböden
-Beheizung durch Gas-Zentralheizung
-Hausgeld derzeit 375 € p.m. inkl. Rücklagen (65 € p.m.), Heizung, Wasser, Hausmeister etc.
-Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit 50,93 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
-Wenige Treppenstufen bis zur Wohnung
-Flur mit Stellfläche
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Schlafzimmer mit französischem Balkon
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und WC
-Sonniger West-Balkon
-1 Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Weitere Eckdaten:
-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
(Bewohner: 4 Eigentümer, 4 Mieter)
-Baujahr 1994
-Verschiedene Renovierungen wie beispielsweise Fassadenanstrich (2017/18), Abdichtung Gauben Westseite und Austausch Fensterscheiben in Dreifachverglasung (2024)
-Modernisierte Holzfenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2024)
-Holztüren
-Parkett- und Fliesenböden
-Beheizung durch Gas-Zentralheizung
-Hausgeld derzeit 375 € p.m. inkl. Rücklagen (65 € p.m.), Heizung, Wasser, Hausmeister etc.
Lagebeschreibung **Top Lage in Sillenbuch - Ein sicheres Investment in der Landeshauptstadt**
Sillenbuch ist ein beliebter Stadtteil im Südosten von Stuttgart, der vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung geschätzt wird. Mit rund 24.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Die Wohnung liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend.
Das Sillenbucher Zentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleister sowie die U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sind nur 3-5 Gehminuten entfernt. Noch heute ist im Kern des Stadtbezirks der ruhige und "dörfliche" Charme zu spüren. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gymnasium.
Sillenbuch überzeugt besonders durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Große Teile des Naherholungs‐ und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung.
Mit den Linien U7, U8 und U15 ist man gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131.
Wichtige Entfernungen im Überblick, ca.:
-0,2 bis 0,5 km U-Bahnhaltestelle Sillenbuch, Bushaltestelle, Einkaufsmeile Kirchheimer Straße, Bäcker, Restaurants, Schulen u.v.m.
-2 bis 5 km Heumaden, Degerloch, Fernsehturm
-9 bis 11 km Flughafen, Landesmesse, Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt, Esslingen, Autobahnanschlüsse
Sillenbuch ist ein beliebter Stadtteil im Südosten von Stuttgart, der vor allem für seine ruhige und grüne Umgebung geschätzt wird. Mit rund 24.000 Einwohnern ist er der drittgrößte der sechs Stuttgarter Filder-Stadtbezirke. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Stuttgarter Innenstadt und andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind.
Die Wohnung liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngegend.
Das Sillenbucher Zentrum mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Bäckereien, Apotheken und andere Dienstleister sowie die U-Bahnhaltestelle und Bushaltestelle sind nur 3-5 Gehminuten entfernt. Noch heute ist im Kern des Stadtbezirks der ruhige und "dörfliche" Charme zu spüren. Ebenfalls vorhanden sind mehrere Bildungseinrichtungen wie Grundschule und Gymnasium.
Sillenbuch überzeugt besonders durch die landschaftlich reizvolle Umgebung. Große Teile des Naherholungs‐ und Naturschutzgebietes Eichenhain liegen auf Riedenberger Gemarkung.
Mit den Linien U7, U8 und U15 ist man gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem bedienen den Stadtbezirk die Buslinien 65, 66, 70 und 131.
Wichtige Entfernungen im Überblick, ca.:
-0,2 bis 0,5 km U-Bahnhaltestelle Sillenbuch, Bushaltestelle, Einkaufsmeile Kirchheimer Straße, Bäcker, Restaurants, Schulen u.v.m.
-2 bis 5 km Heumaden, Degerloch, Fernsehturm
-9 bis 11 km Flughafen, Landesmesse, Stuttgart-Mitte, Bad Cannstatt, Esslingen, Autobahnanschlüsse
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
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