Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72218 |
| Ort | Wildberg-Effringen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72218 | Ort | Wildberg-Effringen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in exponierter Lage am Feldrand und erstreckt sich über ein großzügiges Eckgrundstück von ca. 752 m², welches Privatsphäre und Ruhe garantiert. Mit dem freien Blick in das malerische Grüne und einer Wohnfläche von ca. 196 m² bietet das äußerst gepflegte Anwesen ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Bedürfnissen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Aufgrund des attraktiven Grundrisses ermöglicht das Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Sie als neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit fast 30 m² Wohnfläche und angrenzendem offen gestalteten Esszimmer. Ferner sind auf dieser Etage das helle Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro, ein Gästezimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC ebenso mit Tageslicht sowie eine große Diele mit Garderobe. Ein Highlight ist insbesondere der tolle Ausblick auf die freie Natur und Landschaft, welcher während dem Kochen und Zubereiten der Mahlzeiten vom Küchenraum aus möglich ist. Der Süd-Balkon ist überwiegend verglast und sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar (unbeheizter Wintergarten). Die sonnige Lage des Balkons schafft eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente mit der Familie.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich wunderbar als Staufläche nutzen lässt.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und verfügt neben dem Keller-/Hobby- und Trocken- bzw. Heizraum sowie dem Abstellraum über eine tolle Einliegerwohnung. Diese Wohneinheit hat einen separaten Eingang. Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, welcher Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Neben der Küche mit EBK und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC finden Sie sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Süden gerichtete und teilweise überdachte Terrasse.
Der große Garten, liebevoll mit Hecke gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Des Weiteren bietet dieser reichlich Raum für Botanik- und Freizeitliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor, die für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgen.
Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt und selbst genutzt, sodass es sich daher in einem entsprechenden guten Zustand befindet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC. Aufgrund des attraktiven Grundrisses ermöglicht das Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Sie als neuen Eigentümer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit fast 30 m² Wohnfläche und angrenzendem offen gestalteten Esszimmer. Ferner sind auf dieser Etage das helle Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer/Büro, ein Gästezimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC ebenso mit Tageslicht sowie eine große Diele mit Garderobe. Ein Highlight ist insbesondere der tolle Ausblick auf die freie Natur und Landschaft, welcher während dem Kochen und Zubereiten der Mahlzeiten vom Küchenraum aus möglich ist. Der Süd-Balkon ist überwiegend verglast und sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar (unbeheizter Wintergarten). Die sonnige Lage des Balkons schafft eine warme und einladende Atmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente mit der Familie.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich wunderbar als Staufläche nutzen lässt.
Das Untergeschoss ist voll ausgebaut und verfügt neben dem Keller-/Hobby- und Trocken- bzw. Heizraum sowie dem Abstellraum über eine tolle Einliegerwohnung. Diese Wohneinheit hat einen separaten Eingang. Durch den Windfang gelangen Sie in den Flur, welcher Sie zu allen Räumlichkeiten führt. Neben der Küche mit EBK und dem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC finden Sie sowohl das geräumige Wohnzimmer als auch das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Süden gerichtete und teilweise überdachte Terrasse.
Der große Garten, liebevoll mit Hecke gestaltet, verspricht Ruhe, Idylle und pure Entspannung. Des Weiteren bietet dieser reichlich Raum für Botanik- und Freizeitliebhaber.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie zusätzliche Stellplätze direkt davor, die für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten sorgen.
Das Anwesen wurde über die Jahre stets gepflegt und selbst genutzt, sodass es sich daher in einem entsprechenden guten Zustand befindet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2034
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss:
* Diele
* Garderobe
* separates WC
* Gästezimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küchenraum mit hochwertiger Marken-Einbauküche (Fa. Rempp) und Ausblick
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Spiegelschrank, WC und Bidet
* 2 Kinderzimmer/Büro
* Schlafzimmer
* überwiegend verglaster Balkon
Raumaufteilung Untergeschoss Einliegerwohnung:
* separater Eingang
* Windfang
* Flur
* Küche
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* teilweise überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeit
Raumaufteilung weiteres Untergeschoss:
* Abstellraum
* Flur
* Trockenraum/Heizung
* Keller
* Hobbyraum mit vorhandenen Leitungen für Sauna-Anschlussmöglichkeiten
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fertighaus der Firma Wolff und Müller aus Stuttgartt
- Bauweise: UG - massive Bauweise, EG - Holzrahmenbauweise
- Walmdach
- Böden: Teppich/Fliesen
- Holzfenster/Kunststofffenster im verglasten Balkon-Bereich (unbeheizter Wintergarten)
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2004
- Heizöl-Erdtank ca. 8.000 L
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage
- weitläufig angelegte ebene Gartenfläche mit Gartenhäuschen
Ein Auszug der Modernisierungen:
- 2004 Heizung
- 2005 Isolierung Balkon
- 2006 Balkonverglasung und Edelstahlgeländer
- 2008 Gäste-WC neu
- 2008 Decke Balkon/Wintergarten isoliert
- 2011 Außenbeleuchtung erneuert
- 2021 Isolierung Bühne erneuert
* Diele
* Garderobe
* separates WC
* Gästezimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küchenraum mit hochwertiger Marken-Einbauküche (Fa. Rempp) und Ausblick
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschtische, Spiegelschrank, WC und Bidet
* 2 Kinderzimmer/Büro
* Schlafzimmer
* überwiegend verglaster Balkon
Raumaufteilung Untergeschoss Einliegerwohnung:
* separater Eingang
* Windfang
* Flur
* Küche
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* teilweise überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeit
Raumaufteilung weiteres Untergeschoss:
* Abstellraum
* Flur
* Trockenraum/Heizung
* Keller
* Hobbyraum mit vorhandenen Leitungen für Sauna-Anschlussmöglichkeiten
Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fertighaus der Firma Wolff und Müller aus Stuttgartt
- Bauweise: UG - massive Bauweise, EG - Holzrahmenbauweise
- Walmdach
- Böden: Teppich/Fliesen
- Holzfenster/Kunststofffenster im verglasten Balkon-Bereich (unbeheizter Wintergarten)
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2004
- Heizöl-Erdtank ca. 8.000 L
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage
- weitläufig angelegte ebene Gartenfläche mit Gartenhäuschen
Ein Auszug der Modernisierungen:
- 2004 Heizung
- 2005 Isolierung Balkon
- 2006 Balkonverglasung und Edelstahlgeländer
- 2008 Gäste-WC neu
- 2008 Decke Balkon/Wintergarten isoliert
- 2011 Außenbeleuchtung erneuert
- 2021 Isolierung Bühne erneuert
Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in toller Aussichtslage im schönen Effringen, einem Teilort von Wildberg mit ca. 2.000 Einwohner. Das Schmuckstück befindet sich am Rande der Bebauung mit Blick in die freie Natur. Die zentrale Lage mit hoher Lebensqualität nutzen bereits viele Berufspendler, zum Beispiel in die unweit entfernten Landkreise Böblingen und Tübingen.
Wildberg mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist im Nagoldtal, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 463 zwischen den beiden großen Kreisstädten Calw sowie Nagold gelegen. Zur Stadt Wildberg gehören neben Sulz am Eck die Stadtteile Effringen, Gültlingen und Schönbronn. Die Kernstadt sichert die Nahversorgung und verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrrad-/Mountainbikestrecken und das Segelfluggelände auf dem Wächtersberg sorgen für viel Abwechslung. Das historische Heimatfest "Wildberger Schäferlauf" zieht alle zwei Jahre zahlreiche Gäste aus Nah und Fern an.
Über die an Deckenpfronn und Gärtringen vorbeiführende Landstraße L357 ist die A 81 in wenigen Minuten befahrbar. Somit erreicht man auch den S-Bahnanschluss in Gärtringen problemlos nach ca. 15 Minuten. Nach kurzer Fahrzeit gelangt man in den Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen mit namhaften Arbeitgebern (Mercedes, IBM, HP usw.) oder auch nach Nagold (11 km) und Calw (15 km).
Zu den Hauptverkehrszeiten fahren stündlich Busse nach Gärtringen und Herrenberg, dadurch besteht auch ohne PKW Anschluss zur S-Bahn und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Herrenberg ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 35 km
- Calw ca. 15 km
- Nagold ca. 11 km
- Stuttgart ca. 50 km
- Tübingen ca. 40 km
Wildberg mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist im Nagoldtal, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 463 zwischen den beiden großen Kreisstädten Calw sowie Nagold gelegen. Zur Stadt Wildberg gehören neben Sulz am Eck die Stadtteile Effringen, Gültlingen und Schönbronn. Die Kernstadt sichert die Nahversorgung und verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrrad-/Mountainbikestrecken und das Segelfluggelände auf dem Wächtersberg sorgen für viel Abwechslung. Das historische Heimatfest "Wildberger Schäferlauf" zieht alle zwei Jahre zahlreiche Gäste aus Nah und Fern an.
Über die an Deckenpfronn und Gärtringen vorbeiführende Landstraße L357 ist die A 81 in wenigen Minuten befahrbar. Somit erreicht man auch den S-Bahnanschluss in Gärtringen problemlos nach ca. 15 Minuten. Nach kurzer Fahrzeit gelangt man in den Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen mit namhaften Arbeitgebern (Mercedes, IBM, HP usw.) oder auch nach Nagold (11 km) und Calw (15 km).
Zu den Hauptverkehrszeiten fahren stündlich Busse nach Gärtringen und Herrenberg, dadurch besteht auch ohne PKW Anschluss zur S-Bahn und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Herrenberg ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 35 km
- Calw ca. 15 km
- Nagold ca. 11 km
- Stuttgart ca. 50 km
- Tübingen ca. 40 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)