Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75365 |
| Ort | Calw-Altburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 228.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75365 | Ort | Calw-Altburg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 228.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Erwerb steht dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus, welches im Zentrum von Calw-Altburg auf einem ca. 406 m² großen Grundstück erstellt wurde. Die Immobilie bietet Ihnen als neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen des eigenen Wohn- bzw. Geschäftstraums zu verwirklichen.
Der Gewerbereich befindet sich im Erdgeschoss des Objekts und ist über wenige Stufen erreichbar. Mit perfekter Sichtbarkeit von der Straße aus verfügt diese Ebene über einen hellen und offenen Verkaufs- bzw. Ladenbereich mit großen Schaufenstern. Im hinteren Bereich fügen sich ein geräumiger Arbeits- und Nebenraum mit gesonderter Eingangstüre sowie ein abgetrenntes WC an.
Der Hauszugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über das seitliche separate Treppenhaus.
Auf dieser Ebene erreichen Sie vom Flur aus den großzügigen Küchenraum mit Essplatz. Hier besteht ein Durchgang in das Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Diese Wohneinheit beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen für eine angenehme Atmosphäre. Das danebenliegende Zimmer, kann sowohl zur Erweiterung des Wohnzimmers oder als Schlafzimmer genutzt werden und ermöglicht einen Zugang nach außen zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit Erker bietet Platz für ein Bett sowie großen Schrank und rundet diese Ebene ab.
Von der Einheit im Obergeschoss aus erreichen Sie über die Treppe ebenfalls das Dachgeschoss.
Dieses Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer, welches
individuell eingerichtet oder in zwei extra Zimmer aufgeteilt werden kann. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sind hier ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren finden Sie hier einen Küchenraum mit Zugang auf den Balkon. Dieser beschert Ihnen neben der ruhigen Ausrichtung auch einen herrlichen Weitblick in die Umgebung und Natur.
Im Unter- bzw. Kellergeschoss sind der Flur, ein Kellerraum, der Waschraum sowie das Öllager mit Öltanks.
Eine Einzelgarage und zahlreiche Stellplätze vor dem Objekt sind ebenfalls Bestandteil dieser lukrativen Immobilie. Das Grundstück umfasst im hinteren Bereich eine eben angelegte Gartenfläche, welche für Freizeit- und Hobbyaktivitäten bestens geeignet ist.
Aufgrund der Lage, Größe und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses vielseitige Objekt perfekt für ein Wohnhaus mit Gewerbe- bzw. Geschäftseinheit im Erdgeschoss.
Der Gewerbereich befindet sich im Erdgeschoss des Objekts und ist über wenige Stufen erreichbar. Mit perfekter Sichtbarkeit von der Straße aus verfügt diese Ebene über einen hellen und offenen Verkaufs- bzw. Ladenbereich mit großen Schaufenstern. Im hinteren Bereich fügen sich ein geräumiger Arbeits- und Nebenraum mit gesonderter Eingangstüre sowie ein abgetrenntes WC an.
Der Hauszugang zur Obergeschosswohnung erfolgt über das seitliche separate Treppenhaus.
Auf dieser Ebene erreichen Sie vom Flur aus den großzügigen Küchenraum mit Essplatz. Hier besteht ein Durchgang in das Tageslicht-Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet ist. Diese Wohneinheit beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen für eine angenehme Atmosphäre. Das danebenliegende Zimmer, kann sowohl zur Erweiterung des Wohnzimmers oder als Schlafzimmer genutzt werden und ermöglicht einen Zugang nach außen zur Terrasse. Ein weiteres Schlafzimmer mit Erker bietet Platz für ein Bett sowie großen Schrank und rundet diese Ebene ab.
Von der Einheit im Obergeschoss aus erreichen Sie über die Treppe ebenfalls das Dachgeschoss.
Dieses Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer, welches
individuell eingerichtet oder in zwei extra Zimmer aufgeteilt werden kann. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sind hier ebenfalls vorhanden.
Des Weiteren finden Sie hier einen Küchenraum mit Zugang auf den Balkon. Dieser beschert Ihnen neben der ruhigen Ausrichtung auch einen herrlichen Weitblick in die Umgebung und Natur.
Im Unter- bzw. Kellergeschoss sind der Flur, ein Kellerraum, der Waschraum sowie das Öllager mit Öltanks.
Eine Einzelgarage und zahlreiche Stellplätze vor dem Objekt sind ebenfalls Bestandteil dieser lukrativen Immobilie. Das Grundstück umfasst im hinteren Bereich eine eben angelegte Gartenfläche, welche für Freizeit- und Hobbyaktivitäten bestens geeignet ist.
Aufgrund der Lage, Größe und der individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich dieses vielseitige Objekt perfekt für ein Wohnhaus mit Gewerbe- bzw. Geschäftseinheit im Erdgeschoss.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2032
Endenergiebedarf: 317.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Baujahr: 1928
UG: massiv
EG, OG, DG: Holzfachwerk-Konstruktion mit Erker im OG
Dachgauben
Dachspitzboden: Holz
überwiegend Holzfenster (2-fach isolierverglast)
Böden: Fliesen, Holz, PVC, Laminat usw.
Aufteilung auf einen Blick:
UNTERGESCHOSS
- Flur
- Kellerraum
- Waschküche / Abstellraum
- Ölraum mit Öltanks
ERDGESCHOSS
Gewerbefläche:
- großer Verkaufsraum/Laden
- Neben-/Arbeitsraum
- separates WC
OBERGESCHOSS
- Flur
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Erker
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- separates WC
- Terrasse
DACHGESCHOSS
- Flur
- Küche
- Balkon
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer)
- 2 Zimmer (Wohnen/Essen)
DACHSPITZBODEN
- Abstellfläche
Sonstiges:
-Einzelgarage
-Mehrere Stellplätze vor dem Gebäude
-Ebene Gartenfläche im hinteren Bereich
Die Einheiten sind momentan vermietet.
UG: massiv
EG, OG, DG: Holzfachwerk-Konstruktion mit Erker im OG
Dachgauben
Dachspitzboden: Holz
überwiegend Holzfenster (2-fach isolierverglast)
Böden: Fliesen, Holz, PVC, Laminat usw.
Aufteilung auf einen Blick:
UNTERGESCHOSS
- Flur
- Kellerraum
- Waschküche / Abstellraum
- Ölraum mit Öltanks
ERDGESCHOSS
Gewerbefläche:
- großer Verkaufsraum/Laden
- Neben-/Arbeitsraum
- separates WC
OBERGESCHOSS
- Flur
- Küche mit Essplatz
- Wohnzimmer
- Zimmer (Wohnen/Schlafen) mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Erker
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken
- separates WC
- Terrasse
DACHGESCHOSS
- Flur
- Küche
- Balkon
- Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
- Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer)
- 2 Zimmer (Wohnen/Essen)
DACHSPITZBODEN
- Abstellfläche
Sonstiges:
-Einzelgarage
-Mehrere Stellplätze vor dem Gebäude
-Ebene Gartenfläche im hinteren Bereich
Die Einheiten sind momentan vermietet.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Altburg.
Vom Objekt aus sind es nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur mit einem Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Gesundheitszentrum mit Arzt und Physiopraxis. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten und die Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen wie Realschule, Hermann-Hesse-Gymnasium, Berufsschulzentrum und die Musikschule befinden sich in Calw und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Altburg mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt 430 m bis 670 m über dem Meeresspiegel. Bei schönem Wetter hat man einen freien Blick bis hin zur Schwäbischen Alb. Die sonnige Lage, die Wälder und Wiesen, die sehr gute Infrastruktur und natürlich die unmittelbare Nähe zu Calw sowie den Ballungsräumen zeichnen den Ort aus.
Die Städte Sindelfingen/Böblingen/Leonberg/Pforzheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Gärtringen/Sindelfingen A 81 oder Heimsheim/Pforzheim A 8 sind ebenfalls ca. 20 - 30 km entfernt.
Entfernungen:
Calw ca. 5 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen ca. 20 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 30 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Vom Objekt aus sind es nur wenige Gehminuten zur Bushaltestelle und allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur mit einem Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Zahnarzt, Gesundheitszentrum mit Arzt und Physiopraxis. Des Weiteren gibt es in unmittelbarer Nähe zwei Kindergärten und die Grundschule.
Alle weiterführenden Schulen wie Realschule, Hermann-Hesse-Gymnasium, Berufsschulzentrum und die Musikschule befinden sich in Calw und sind mit dem Bus gut erreichbar.
Altburg mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt 430 m bis 670 m über dem Meeresspiegel. Bei schönem Wetter hat man einen freien Blick bis hin zur Schwäbischen Alb. Die sonnige Lage, die Wälder und Wiesen, die sehr gute Infrastruktur und natürlich die unmittelbare Nähe zu Calw sowie den Ballungsräumen zeichnen den Ort aus.
Die Städte Sindelfingen/Böblingen/Leonberg/Pforzheim sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Gärtringen/Sindelfingen A 81 oder Heimsheim/Pforzheim A 8 sind ebenfalls ca. 20 - 30 km entfernt.
Entfernungen:
Calw ca. 5 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen ca. 20 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 30 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)