Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71560 |
| Ort | Sulzbach der Murr |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 865.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71560 | Ort | Sulzbach der Murr |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 865.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Ein besonderes Domizil mit wunderschönen Details in toller Lage von Sulzbach an der Murr**
Das Ende der 80-er Jahre massiv errichtete Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 575 m² Grundstück in ruhiger Lage von Sulzbach.
Die Wohnfläche von rd. 205 m² erstreckt sich über das Unter-, Erd- und Dachgeschoss.
Ihre beiden Autos und sonstige Zweiräder können Sie ganz bequem in der Doppelgarage abstellen, die direkten Zugang in das Wohnhaus bietet.
Bereits bei der Anfahrt und dem Betreten des Grundstücks durch das anthrazitfarbene Einfahrtstor werden Sie bemerken, dass es sich um ein ganz individuell gestaltetes Objekt handelt, das viele Elemente sowie Räumlichkeiten mit einem außergewöhnlichen Charakter besitzt!
Der elegante Außenbereich wurde im japanischen Stil mit herrlichen Sitzplätzen und farbenprächtigem Koi-Teich angelegt.
Insbesondere hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail, die eine maßangefertigte Landhausküche im englischen Stil aus dem Schwarzwald, ein Badezimmer mit handbemalten Waschtischen von "Porcelaine de Paris" sowie vergoldete Armaturen von Jado mit Swarovski-Kristallen bietet. Sowohl kreative Wandputztechniken als auch schwarze Lavasteine aus Südamerika, der Bodenbelag aus hellem Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Marmorfliesen mit Bisazza Mosaik im Badezimmer samt Fußbodenheizung für warme Füße im kalten Winter runden das besondere Angebot ab.
Der ebenerdige Zugang befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind der Windfang mit Garderobenplatz, die Landhausküche mit Essplatz, eine verglaste Loggia als Wohnraumerweiterung, das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.
In der liebevoll gestalteten Küche mit Bogenfenstern und warmer Farbgebung trifft sich die Familie ebenso gern zum Essen wie zum Kochen und Beisammensitzen.
Inspiriert von der umwerfenden Ära französischer Wohnkultur entstand ein Badezimmer, das den kreativen Savoir Vivre auferleben lässt. Ein Highlight dieses Badprojekts sind die goldenen Armaturen, die beiden letzten handverzierten Säulenwaschtische eines Luxusherstellers sowie die komfortable Eckbadewanne.
Durch eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch die Gaube und offene Raum- sowie Deckengestaltung bis unter den Firstbalken ein luftiges Wohngefühl vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft, Wohnwand und einen Esstisch für stimmungsvolle Zusammenkünfte.
Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Heizung und separatem Abstellraum ist ganzjährig nutzbar, beispielsweise als Spiel-, Kunst- oder Fitnesszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kind, Arbeiten, Gast) mit Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich sowie ein Duschbad.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch die Waschküche, zwei Abstell-/Kellerräume, den Haustechnikraum mit Heizungsanlage sowie Öl-Tankraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Ende der 80-er Jahre massiv errichtete Einfamilienwohnhaus befindet sich auf einem 575 m² Grundstück in ruhiger Lage von Sulzbach.
Die Wohnfläche von rd. 205 m² erstreckt sich über das Unter-, Erd- und Dachgeschoss.
Ihre beiden Autos und sonstige Zweiräder können Sie ganz bequem in der Doppelgarage abstellen, die direkten Zugang in das Wohnhaus bietet.
Bereits bei der Anfahrt und dem Betreten des Grundstücks durch das anthrazitfarbene Einfahrtstor werden Sie bemerken, dass es sich um ein ganz individuell gestaltetes Objekt handelt, das viele Elemente sowie Räumlichkeiten mit einem außergewöhnlichen Charakter besitzt!
Der elegante Außenbereich wurde im japanischen Stil mit herrlichen Sitzplätzen und farbenprächtigem Koi-Teich angelegt.
Insbesondere hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail, die eine maßangefertigte Landhausküche im englischen Stil aus dem Schwarzwald, ein Badezimmer mit handbemalten Waschtischen von "Porcelaine de Paris" sowie vergoldete Armaturen von Jado mit Swarovski-Kristallen bietet. Sowohl kreative Wandputztechniken als auch schwarze Lavasteine aus Südamerika, der Bodenbelag aus hellem Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Marmorfliesen mit Bisazza Mosaik im Badezimmer samt Fußbodenheizung für warme Füße im kalten Winter runden das besondere Angebot ab.
Der ebenerdige Zugang befindet sich im Erdgeschoss. Hier sind der Windfang mit Garderobenplatz, die Landhausküche mit Essplatz, eine verglaste Loggia als Wohnraumerweiterung, das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite.
In der liebevoll gestalteten Küche mit Bogenfenstern und warmer Farbgebung trifft sich die Familie ebenso gern zum Essen wie zum Kochen und Beisammensitzen.
Inspiriert von der umwerfenden Ära französischer Wohnkultur entstand ein Badezimmer, das den kreativen Savoir Vivre auferleben lässt. Ein Highlight dieses Badprojekts sind die goldenen Armaturen, die beiden letzten handverzierten Säulenwaschtische eines Luxusherstellers sowie die komfortable Eckbadewanne.
Durch eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch die Gaube und offene Raum- sowie Deckengestaltung bis unter den Firstbalken ein luftiges Wohngefühl vermittelt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft, Wohnwand und einen Esstisch für stimmungsvolle Zusammenkünfte.
Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Heizung und separatem Abstellraum ist ganzjährig nutzbar, beispielsweise als Spiel-, Kunst- oder Fitnesszimmer.
Das Untergeschoss verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer (Kind, Arbeiten, Gast) mit Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich sowie ein Duschbad.
Ergänzt wird das Flächenangebot durch die Waschküche, zwei Abstell-/Kellerräume, den Haustechnikraum mit Heizungsanlage sowie Öl-Tankraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2034
Endenergieverbrauch: 78.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Die einzigartige Immobilie bietet folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss:
-Wohnfläche 62,19 m²
-Flur
-Vielseitig nutzbares Zimmer (Kind, Arbeiten, Gast)
-Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Zugang auf die Terrasse
-Eleganter Außenbereich, angelegt im japanischen Stil mit herrlichen Sitzplätzen und fabelhaftem Teich mit Koikarpfen
-Nutzfläche 68,21 m²
-Waschküche
-Abstellraum
-Keller
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (4.500 l)
Erdgeschoss
-Wohnfläche 87,05 m²
-Hauseingang mit Vorgarten
-Flur, Windfang mit Garderobenplatz, Diele
-Individuell gefertigte englische Landhausküche (Fa. Baur aus Bernau, Schwarzwald) mit Marmorplatte, Stauraum und elektrischen Geräten
-Gemütlicher Essplatz
-Verglaste Loggia mit Heizung als Lese- oder Arbeitszimmer
-Geräumiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite
-Badezimmer mit handbemalten, zeitgenössischen Waschtischen von "Porcelaine de Paris", Eckbadewanne, Bidet und WC, vergoldete Armaturen von Jado mit Swarovski Kristallen
Dachgeschoss:
-Wohnfläche 55,76 m²
-Luftraum, offene Bauweise bis unter das Dach
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
-Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizung und verglastem Giebel, ganzjährig nutzbar als Wohn-, Spiel-, Kunst- oder Fitnesszimmer
-Abstellraum
Parkmöglichkeiten
-Doppelgarage mit Zugang in das Wohnhaus
-Hoffläche vor den Garagen
Weitere Eckdaten:
-Baujahr 1988
-Grundstücksgröße 575 m²
-Wohnfläche UG, EG, DG insgesamt 205 m²
-Nutzfläche insgesamt 97,62 m², davon Doppelgarage rd. 29,4 m²
-Massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus mit Garagen
-Betonwände im UG (24 cm), Porotonmauerwerk im EG und DG (30 cm)
-Stahlbetondecke über UG
-Individuelle, einzigartige Objektgestaltung und Ausstattung
-Schwarze Lavasteine aus Südamerika für eine energietechnisch bestmögliche Isolierung
-Kreative Wandgestaltung mit verschiedenen Putztechniken
-Schicker, pflegeleichter Bodenbelag aus hellem Feinstein in Hochglanz (EG)
-Marmorfliesen mit Bisazza Mosaik (La Gemme Matt) im Badezimmer (EG)
-Holzfenster, tlw. Bogenfenster mit verziertem Ornamentglas
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung, Kessel von 1987 u. Brenner von 2004
-Fußbodenheizung
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
Untergeschoss:
-Wohnfläche 62,19 m²
-Flur
-Vielseitig nutzbares Zimmer (Kind, Arbeiten, Gast)
-Hell gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
-Zugang auf die Terrasse
-Eleganter Außenbereich, angelegt im japanischen Stil mit herrlichen Sitzplätzen und fabelhaftem Teich mit Koikarpfen
-Nutzfläche 68,21 m²
-Waschküche
-Abstellraum
-Keller
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (4.500 l)
Erdgeschoss
-Wohnfläche 87,05 m²
-Hauseingang mit Vorgarten
-Flur, Windfang mit Garderobenplatz, Diele
-Individuell gefertigte englische Landhausküche (Fa. Baur aus Bernau, Schwarzwald) mit Marmorplatte, Stauraum und elektrischen Geräten
-Gemütlicher Essplatz
-Verglaste Loggia mit Heizung als Lese- oder Arbeitszimmer
-Geräumiges Schlafzimmer mit offener Ankleide und Bad en Suite
-Badezimmer mit handbemalten, zeitgenössischen Waschtischen von "Porcelaine de Paris", Eckbadewanne, Bidet und WC, vergoldete Armaturen von Jado mit Swarovski Kristallen
Dachgeschoss:
-Wohnfläche 55,76 m²
-Luftraum, offene Bauweise bis unter das Dach
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
-Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Heizung und verglastem Giebel, ganzjährig nutzbar als Wohn-, Spiel-, Kunst- oder Fitnesszimmer
-Abstellraum
Parkmöglichkeiten
-Doppelgarage mit Zugang in das Wohnhaus
-Hoffläche vor den Garagen
Weitere Eckdaten:
-Baujahr 1988
-Grundstücksgröße 575 m²
-Wohnfläche UG, EG, DG insgesamt 205 m²
-Nutzfläche insgesamt 97,62 m², davon Doppelgarage rd. 29,4 m²
-Massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus mit Garagen
-Betonwände im UG (24 cm), Porotonmauerwerk im EG und DG (30 cm)
-Stahlbetondecke über UG
-Individuelle, einzigartige Objektgestaltung und Ausstattung
-Schwarze Lavasteine aus Südamerika für eine energietechnisch bestmögliche Isolierung
-Kreative Wandgestaltung mit verschiedenen Putztechniken
-Schicker, pflegeleichter Bodenbelag aus hellem Feinstein in Hochglanz (EG)
-Marmorfliesen mit Bisazza Mosaik (La Gemme Matt) im Badezimmer (EG)
-Holzfenster, tlw. Bogenfenster mit verziertem Ornamentglas
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung, Kessel von 1987 u. Brenner von 2004
-Fußbodenheizung
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
Lagebeschreibung Willkommen in Sulzbach an der Murr, einem idyllischen Ort, der für seine naturnahe Lage und hervorragende Lebensqualität bekannt ist.
Die Gemeinde liegt im Herzen des Landkreises Rems-Murr und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren.
Sulzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt, eingebettet im Wanderparadies zwischen den ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald.
Das Wohnhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage in einem gewachsenen Gebiet, unweit entfernt von bekannten Wanderwegen, dem sagenhaften Femelwald und den Geschäften für den täglichen Bedarf.
Intakte Wälder, Wiesen und Felder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Erkunden Sie künftig die Premiumwanderwege von Ihrer Haustüre aus, die an mehreren Naturdenkmälern, historischen Kleindenkmälern, Bächen und Grillstellen vorbeiführen.
Sulzbach an der Murr ist optimal angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Waiblingen und Stuttgart. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist hervorragend.
In Sulzbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sind fußläufig oder schnell mit dem Auto erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind die Städte Waiblingen und Backnang in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde bietet sowohl Kindergartenplätze als auch Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.
Insgesamt bietet Sulzbach an der Murr eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine harmonische Umgebung und eine gute Anbindung legen. Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Orte im Rems-Murr-Kreis!
Die Gemeinde liegt im Herzen des Landkreises Rems-Murr und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren.
Sulzbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt, eingebettet im Wanderparadies zwischen den ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald.
Das Wohnhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage in einem gewachsenen Gebiet, unweit entfernt von bekannten Wanderwegen, dem sagenhaften Femelwald und den Geschäften für den täglichen Bedarf.
Intakte Wälder, Wiesen und Felder laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Erkunden Sie künftig die Premiumwanderwege von Ihrer Haustüre aus, die an mehreren Naturdenkmälern, historischen Kleindenkmälern, Bächen und Grillstellen vorbeiführen.
Sulzbach an der Murr ist optimal angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B14 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Waiblingen und Stuttgart. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen ist hervorragend.
In Sulzbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheke sind fußläufig oder schnell mit dem Auto erreichbar. Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind die Städte Waiblingen und Backnang in wenigen Minuten erreichbar.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Die Gemeinde bietet sowohl Kindergartenplätze als auch Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten.
Insgesamt bietet Sulzbach an der Murr eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine harmonische Umgebung und eine gute Anbindung legen. Erleben Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und genießen Sie das Leben in einem der schönsten Orte im Rems-Murr-Kreis!
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
