Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74321 |
| Ort | Bietigheim-Bissingen / Bissingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 670.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74321 | Ort | Bietigheim-Bissingen / Bissingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 670.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause**Endlich ein freistehendes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, richtig tollem Garten, Garage und Stellplatz**
Ihre neue Immobilie steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit familienfreundlichen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Grundriss, der ausreichend Platz für Ihren Wohntraum aufzeigt!
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Einzelgarage und Stellplatz wurde 1982 in einer Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse in Bietigheim-Bissingen errichtet.
Es handelt sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (DG) und einer baujahrestypischen Ausstattung, das ab sofort bezugsfrei ist.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von rd. 191 m² zur Verfügung, die sich auf eine weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt.
Es besteht die Möglichkeit aus den beiden Wohnungen ein Einfamilienhaus zu erstellen oder die bisherige Aufteilung mit zwei Wohnungen zu belassen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus. Die anschließende Wohnung mit einer Wohnfläche von 105,41 m² bietet einen Flur mit Garderobenplatz, einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Stellfläche, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer und separates Gäste-WC.
Vom einladenden Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick in Ihren Garten und auf die überdachte Süd-Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende ist. Der Wohnbereich ist ein wunderbarer Ort, um an kalten Tagen mit der Familie gemeinsam Zeit am knisternden Kaminfeuer zu verbringen.
Aus der älteren Küche kann eine moderne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche realisiert werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, zwei Waschbecken, einer Badewanne und Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Die zwei Zimmer eignen sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von 85,27 m² zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Zugang auf den West-Balkon bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch.
In der abgeschlossenen Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden.
Das vielseitig nutzbare Zimmer mit rd. 24 m² Fläche können Sie als Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das weitere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Untergeschoss ist ein Platzwunder mit zwei gut nutzbaren Abstell- oder Hobbyräumen, einem Vorratsraum, einer Werkstatt und Waschküche inkl. Heizungsanlage. Über eine Außentreppe erreicht man den Garten und die Garage.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und ein Stellplatz, wobei die Hoffläche weitere Abstellfläche bietet. Der gewachsene Garten ist eine wahre Oase, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von 2024.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihre neue Immobilie steht auf einem 440 m² großen Grundstück mit familienfreundlichen Wohnverhältnissen und einem attraktiven Grundriss, der ausreichend Platz für Ihren Wohntraum aufzeigt!
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Einzelgarage und Stellplatz wurde 1982 in einer Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse in Bietigheim-Bissingen errichtet.
Es handelt sich um ein massiv erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (DG) und einer baujahrestypischen Ausstattung, das ab sofort bezugsfrei ist.
Insgesamt steht eine Wohnfläche von rd. 191 m² zur Verfügung, die sich auf eine weitläufige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt.
Es besteht die Möglichkeit aus den beiden Wohnungen ein Einfamilienhaus zu erstellen oder die bisherige Aufteilung mit zwei Wohnungen zu belassen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich und das Treppenhaus. Die anschließende Wohnung mit einer Wohnfläche von 105,41 m² bietet einen Flur mit Garderobenplatz, einen hellen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer mit Stellfläche, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer und separates Gäste-WC.
Vom einladenden Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.
Die große Fensterfront im Wohnzimmer ermöglicht Ihnen einen wunderschönen Ausblick in Ihren Garten und auf die überdachte Süd-Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende ist. Der Wohnbereich ist ein wunderbarer Ort, um an kalten Tagen mit der Familie gemeinsam Zeit am knisternden Kaminfeuer zu verbringen.
Aus der älteren Küche kann eine moderne Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche realisiert werden. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, zwei Waschbecken, einer Badewanne und Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.
Die zwei Zimmer eignen sich als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.
Im Dachgeschoss steht eine Wohnfläche von 85,27 m² zur Verfügung. Das Wohnzimmer mit Zugang auf den West-Balkon bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch.
In der abgeschlossenen Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden.
Das vielseitig nutzbare Zimmer mit rd. 24 m² Fläche können Sie als Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Das weitere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Untergeschoss ist ein Platzwunder mit zwei gut nutzbaren Abstell- oder Hobbyräumen, einem Vorratsraum, einer Werkstatt und Waschküche inkl. Heizungsanlage. Über eine Außentreppe erreicht man den Garten und die Garage.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und ein Stellplatz, wobei die Hoffläche weitere Abstellfläche bietet. Der gewachsene Garten ist eine wahre Oase, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung von 2024.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2034
Endenergiebedarf: 192.77 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung Unser Angebot verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Nutzfläche 107,82 m²
-Flur mit Heizkörper
-Abstell-/Hobbyraum 1 mit Fenster und Zugang in den Außenbereich
-Abstellraum 2 mit Fenster und Hausanschlüssen
-Vorratsraum
-Geräteraum oder Werkstatt
-Waschraum mit Heizungsanlage
Erdgeschoss
-Hauszugang
-Treppenhaus
-Wohnung -Nr. 1
-Wohnfläche 105,41 m²
-3,5-Zimmer-Wohnung
-Flur, Diele
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Eltern-Schlafzimmer
-(Kinder-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
-Gäste-WC mit Fenster
-Sonnige Süd-Terrasse, gewachsener Garten
-Fliesen- und Parkettböden
Dachgeschoss
-Wohnung -Nr. 2
-Wohnfläche 85,27 m²
-3-Zimmer-Wohnung
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Vielseitig nutzbares Zimmer (Schlafen, Ankleide, Arbeiten)
-(Kinder-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
-Fliesen- und Laminatböden
Weitere Eckdaten
-Ab sofort bezugsfrei
-1982 Errichtung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (DG) und Garage
-Grundstücksgröße 440 m²
-Wohnfläche insgesamt 190,68 m²
-Nutzfläche Wohnhaus inkl. Garage 123,7 m²
-Massiv errichtetes Wohnhaus (Außenwände aus Mauerwerk u. Beton)
-Stahlbetondecken
-Dachkonstruktion mit baujahrestypischer Dämmung (ca. 10-12 cm)
-Einzelgarage mit elektrischem Tor und Hinterausgang
-Stellplatz
-Hoffläche
-Beheizung mit Gas-Zentralheizung von Januar 2024
-Zimmertüren aus Holz
-Mit Holz verkleidete bzw. abgehängte Decken
-Isolierverglaste Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Dachfenster mit Beschattung
Untergeschoss
-Nutzfläche 107,82 m²
-Flur mit Heizkörper
-Abstell-/Hobbyraum 1 mit Fenster und Zugang in den Außenbereich
-Abstellraum 2 mit Fenster und Hausanschlüssen
-Vorratsraum
-Geräteraum oder Werkstatt
-Waschraum mit Heizungsanlage
Erdgeschoss
-Hauszugang
-Treppenhaus
-Wohnung -Nr. 1
-Wohnfläche 105,41 m²
-3,5-Zimmer-Wohnung
-Flur, Diele
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
-Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Eltern-Schlafzimmer
-(Kinder-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC
-Gäste-WC mit Fenster
-Sonnige Süd-Terrasse, gewachsener Garten
-Fliesen- und Parkettböden
Dachgeschoss
-Wohnung -Nr. 2
-Wohnfläche 85,27 m²
-3-Zimmer-Wohnung
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den West-Balkon
-Abgeschlossene Küche mit älterer Einbauküche
-Vielseitig nutzbares Zimmer (Schlafen, Ankleide, Arbeiten)
-(Kinder-) Zimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
-Fliesen- und Laminatböden
Weitere Eckdaten
-Ab sofort bezugsfrei
-1982 Errichtung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (DG) und Garage
-Grundstücksgröße 440 m²
-Wohnfläche insgesamt 190,68 m²
-Nutzfläche Wohnhaus inkl. Garage 123,7 m²
-Massiv errichtetes Wohnhaus (Außenwände aus Mauerwerk u. Beton)
-Stahlbetondecken
-Dachkonstruktion mit baujahrestypischer Dämmung (ca. 10-12 cm)
-Einzelgarage mit elektrischem Tor und Hinterausgang
-Stellplatz
-Hoffläche
-Beheizung mit Gas-Zentralheizung von Januar 2024
-Zimmertüren aus Holz
-Mit Holz verkleidete bzw. abgehängte Decken
-Isolierverglaste Holzfenster
-Manuelle Rollläden
-Dachfenster mit Beschattung
Lagebeschreibung **Ruhiges Wohnen in einer Anliegerstraße am Ende der Sackgasse**
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit rd. 43.800 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Bietigheim-Bissingen, im Stadtteil Bissingen.
Es handelt sich um eine charmante und gut angebundene Gegend, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet.
Die Bushaltestellte, der Kindergarten sowie Spielplatz sind lediglich drei Gehminuten entfern. Die S-Bahnhaltestelle, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants wie auch die umliegenden Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn sind nach kurzer Fahrzeit mit dem PKW oder Zug gut zu erreichen.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das unweit entferne Naturschutzgebiet sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten Erholung im Grünen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die Stadt Bietigheim-Bissingen verläuft die Bundesstraße 27 (B27), in einer Entfernung von 3 km befindet sich die BAB-Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn).
In Bietigheim befinden sich zwei Bahnhöfe, der etwas kleinere Bahnhof Ellental und der Hauptbahnhof Bietigheim-Bissingen. Vom Ellental aus können Sie von Stuttgart bis nach Pforzheim und Heidelberg durchfahren. Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen können Sie schnell und einfach nach Würzburg, Stuttgart Schwabstraße, Karlsruhe sowie Heidelberg fahren.
Der Flughafen in Stuttgart-Echterdingen ist 36 km entfernt.
Die Lage der Immobilie in Bietigheim-Bissingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Lage und gleichzeitig die idyllische Atmosphäre eines naturnahen Wohnumfeldes. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebenswerten Stadt mit einer hohen Lebensqualität suchen.
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit rd. 43.800 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und begehrten Wohnlage in Bietigheim-Bissingen, im Stadtteil Bissingen.
Es handelt sich um eine charmante und gut angebundene Gegend, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte bietet.
Die Bushaltestellte, der Kindergarten sowie Spielplatz sind lediglich drei Gehminuten entfern. Die S-Bahnhaltestelle, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants wie auch die umliegenden Städte Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn sind nach kurzer Fahrzeit mit dem PKW oder Zug gut zu erreichen.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das unweit entferne Naturschutzgebiet sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten Erholung im Grünen und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Durch die Stadt Bietigheim-Bissingen verläuft die Bundesstraße 27 (B27), in einer Entfernung von 3 km befindet sich die BAB-Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord (A 81 Stuttgart-Heilbronn).
In Bietigheim befinden sich zwei Bahnhöfe, der etwas kleinere Bahnhof Ellental und der Hauptbahnhof Bietigheim-Bissingen. Vom Ellental aus können Sie von Stuttgart bis nach Pforzheim und Heidelberg durchfahren. Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen können Sie schnell und einfach nach Würzburg, Stuttgart Schwabstraße, Karlsruhe sowie Heidelberg fahren.
Der Flughafen in Stuttgart-Echterdingen ist 36 km entfernt.
Die Lage der Immobilie in Bietigheim-Bissingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Sie genießen die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Lage und gleichzeitig die idyllische Atmosphäre eines naturnahen Wohnumfeldes. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer lebenswerten Stadt mit einer hohen Lebensqualität suchen.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
