Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71263 |
| Ort | Weil der Stadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 71263 | Ort | Weil der Stadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 2,975 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Vielseitig nutzbares Zweifamilienwohnhaus mit schönem Außenbereich in Schafhausen**
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1961 auf einem 221 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schafhausen erbaut.
In den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise Dachsanierung, Einbau neue Kunststofffenster, Infrarotheizungen, Renovierung der Dachgeschosswohnung inkl. Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik und Wasserleitungen sowie Neugestaltung des Außenbereichs.
In der Obergeschosswohnung sind noch Restarbeiten auszuführen, sodass Sie alles nach Ihrem Geschmack fertigstellen können. Die Einzelheiten können unter "Ausstattung" entnommen werden.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage und auf einem Außenstellplatz.
In dem Objekt können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum gut vermieten.
Die Wohnfläche von insgesamt 102,54 m² erstreckt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss auf Straßenniveau ist der Hauszugang und die Nutzfläche vorhanden. Die in das Haus integrierte Einzelgarage mit Werkbank bietet direkten Zugang in das Objekt. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in den zwei Kellerräumen, eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 59,74 m². Hier stehen ein familienfreundliches Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein (Schlaf-) Zimmer sowie ein Badezimmer und separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Badezimmer mit Fenster ist sowohl eine Badewanne als auch Dusche vorhanden. Eine optimale Wohnraumerweiterung ist der sehr attraktiv gestaltete Außenbereich. Hier wurden ein geräumiger Wintergarten, eine Terrasse, ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Hobby-/Partyraum inkl. Küche und WC sowie eine Rasenfläche errichtet.
Die weitere Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 42,80 m². Dieser Grundriss bietet ein kuscheliges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Sitzplatz, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Durch die beiden Gauben verfügen alle Räume über ausreichend Stellfläche.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1961 auf einem 221 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Schafhausen erbaut.
In den letzten Jahren bereits verschiedene Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie beispielsweise Dachsanierung, Einbau neue Kunststofffenster, Infrarotheizungen, Renovierung der Dachgeschosswohnung inkl. Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik und Wasserleitungen sowie Neugestaltung des Außenbereichs.
In der Obergeschosswohnung sind noch Restarbeiten auszuführen, sodass Sie alles nach Ihrem Geschmack fertigstellen können. Die Einzelheiten können unter "Ausstattung" entnommen werden.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage und auf einem Außenstellplatz.
In dem Objekt können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum gut vermieten.
Die Wohnfläche von insgesamt 102,54 m² erstreckt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss auf Straßenniveau ist der Hauszugang und die Nutzfläche vorhanden. Die in das Haus integrierte Einzelgarage mit Werkbank bietet direkten Zugang in das Objekt. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in den zwei Kellerräumen, eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 59,74 m². Hier stehen ein familienfreundliches Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein (Schlaf-) Zimmer sowie ein Badezimmer und separates Gäste-WC zur Verfügung. Im Badezimmer mit Fenster ist sowohl eine Badewanne als auch Dusche vorhanden. Eine optimale Wohnraumerweiterung ist der sehr attraktiv gestaltete Außenbereich. Hier wurden ein geräumiger Wintergarten, eine Terrasse, ein überdachter Freisitz mit angrenzendem Hobby-/Partyraum inkl. Küche und WC sowie eine Rasenfläche errichtet.
Die weitere Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 42,80 m². Dieser Grundriss bietet ein kuscheliges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Sitzplatz, ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche. Durch die beiden Gauben verfügen alle Räume über ausreichend Stellfläche.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2034
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Obergeschoss
-Wohnfläche 59,74 m²
-Flur, Diele
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Vielseitig nutzbarer Wintergarten
---------------------------------------------------------
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Dachgeschoss
-Wohnfläche 42,80 m²
-Flur, Diele
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Küchenzeile und Sitzplatz
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
---------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Nutzfläche 54,61 m²
-Hauseingang
-Flur, Diele
-Garage mit Werkbank und Hauszugang
-Waschraum
-Abstellraum 1
-Abstellraum 2
---------------------------------------------------------
Außenbereich
-Nutzfläche 39,85 m²
-Freisitz, Terrasse 1
-Überdachter Freisitz, Terrasse 2
-Hobbybereich mit Küche und WC
Weitere Eckdaten
-Doppelhaushälfte, einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus
-In das Wohnhaus integrierte Einzelgarage
-Außenstellplatz
-Grundstücksgröße 221 m²
-Ursprüngliches Baujahr 1961
Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren, zum Beispiel
-Zwischen 2021 und 2024: Infrarotheizungen, Renovierung der Dachgeschosswohnung inkl. Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik und Wasserleitungen sowie Neugestaltung des Außenbereichs
-ca. 2015 Fassadenanstrich
-2005 Dachsanierung inkl. Dämmung und Regenrinnen
-Mitte der 90 er Jahre Einbau neue Kunststofffenster
-Nutzfläche insgesamt 107,13 m² (Untergeschoss, Treppenhaus, Terrassen)
-Wohnfläche insgesamt 102,54 m² (Whg. im OG, Whg. im DG, 50 % Wintergartenfläche)
-Beheizung durch Infrarotheizungen
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Manuelle Rollläden
-Pflegeleichte Fliesenböden
-Holztüren
-Decken mit Holzverkleidung
-Frei nach Vereinbarung
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Obergeschoss
-Wohnfläche 59,74 m²
-Flur, Diele
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-Vielseitig nutzbarer Wintergarten
---------------------------------------------------------
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Dachgeschoss
-Wohnfläche 42,80 m²
-Flur, Diele
-Gemütliches Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Küchenzeile und Sitzplatz
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
---------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Nutzfläche 54,61 m²
-Hauseingang
-Flur, Diele
-Garage mit Werkbank und Hauszugang
-Waschraum
-Abstellraum 1
-Abstellraum 2
---------------------------------------------------------
Außenbereich
-Nutzfläche 39,85 m²
-Freisitz, Terrasse 1
-Überdachter Freisitz, Terrasse 2
-Hobbybereich mit Küche und WC
Weitere Eckdaten
-Doppelhaushälfte, einseitig angebautes Zweifamilienwohnhaus
-In das Wohnhaus integrierte Einzelgarage
-Außenstellplatz
-Grundstücksgröße 221 m²
-Ursprüngliches Baujahr 1961
Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren, zum Beispiel
-Zwischen 2021 und 2024: Infrarotheizungen, Renovierung der Dachgeschosswohnung inkl. Bodenbeläge, Badezimmer, Elektrik und Wasserleitungen sowie Neugestaltung des Außenbereichs
-ca. 2015 Fassadenanstrich
-2005 Dachsanierung inkl. Dämmung und Regenrinnen
-Mitte der 90 er Jahre Einbau neue Kunststofffenster
-Nutzfläche insgesamt 107,13 m² (Untergeschoss, Treppenhaus, Terrassen)
-Wohnfläche insgesamt 102,54 m² (Whg. im OG, Whg. im DG, 50 % Wintergartenfläche)
-Beheizung durch Infrarotheizungen
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
-Manuelle Rollläden
-Pflegeleichte Fliesenböden
-Holztüren
-Decken mit Holzverkleidung
-Frei nach Vereinbarung
Lagebeschreibung **Weil der Stadt - Schafhausen eine lebendige Wohngemeinde mit Lebensqualität**
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Schafhausen in ruhiger Lage.
Schafhausen mit seinen rd. 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Weil der Stadt. Er gilt als Naherholungsort und ist Ausgangspunkt vieler herrlicher Spazier- und Fahrradwege. Von Schafhausen, das zwischen Stuben-, Hacks- und Käppelesberg liegt, führen erholsame Wanderwege über Wacholderheide, durch die Würmauen und ins grüne Steckental.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Hausarztpraxis sowie eine Bäckerei.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Weil der Stadt und Böblingen ist nach 6 Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind nach ca. 5-10 Fahrminuten in Weil der Stadt, Grafenau oder Magstadt zu finden.
Weil der Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern befindet sich im Westen der Region Stuttgart in Baden-Württemberg und ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Sie ist bekannt als Geburtsort des Naturphilosophen und Astronomen Johannes Kepler.
Der Bahnhof ist mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) gewährleistet. Von Weil der Stadt aus verkehren Busse nach Böblingen, Calw, Bad Liebenzell und Pforzheim.
Über die Bundesstraße 295 (Stuttgart–Calw) ist Weil der Stadt an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die Stadt verfügt über Bildungseinrichtungen, auf denen alle Schulabschlüsse erworben werden können.
Wichtige Entfernungen vom Objekt ca.
-500 - 850 m Bushaltestelle, Bäcker, Kindergarten, Grundschule
-2 km bzw. 5 Fahrminuten Grafenau, Geschäfte des täglichen Bedarfs
-5 km bzw. 10 Fahrminuten Weil der Stadt, S-Bahnhof, Magstadt, vielseitige Ladengeschäfte
-8 km Althengstett
-14 km Böblingen, Sindelfingen, Heimsheim
-26-30 km Stuttgart-Mitte und Flughafen
-36 km Pforzheim
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Schafhausen in ruhiger Lage.
Schafhausen mit seinen rd. 2.000 Einwohnern ist ein Stadtteil von Weil der Stadt. Er gilt als Naherholungsort und ist Ausgangspunkt vieler herrlicher Spazier- und Fahrradwege. Von Schafhausen, das zwischen Stuben-, Hacks- und Käppelesberg liegt, führen erholsame Wanderwege über Wacholderheide, durch die Würmauen und ins grüne Steckental.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, Hausarztpraxis sowie eine Bäckerei.
Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Weil der Stadt und Böblingen ist nach 6 Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind nach ca. 5-10 Fahrminuten in Weil der Stadt, Grafenau oder Magstadt zu finden.
Weil der Stadt mit ca. 19.000 Einwohnern befindet sich im Westen der Region Stuttgart in Baden-Württemberg und ist die fünftgrößte Stadt des Landkreises Böblingen. Sie ist bekannt als Geburtsort des Naturphilosophen und Astronomen Johannes Kepler.
Der Bahnhof ist mit der S-Bahn-Linie S6 an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) gewährleistet. Von Weil der Stadt aus verkehren Busse nach Böblingen, Calw, Bad Liebenzell und Pforzheim.
Über die Bundesstraße 295 (Stuttgart–Calw) ist Weil der Stadt an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz angebunden.
Die Stadt verfügt über Bildungseinrichtungen, auf denen alle Schulabschlüsse erworben werden können.
Wichtige Entfernungen vom Objekt ca.
-500 - 850 m Bushaltestelle, Bäcker, Kindergarten, Grundschule
-2 km bzw. 5 Fahrminuten Grafenau, Geschäfte des täglichen Bedarfs
-5 km bzw. 10 Fahrminuten Weil der Stadt, S-Bahnhof, Magstadt, vielseitige Ladengeschäfte
-8 km Althengstett
-14 km Böblingen, Sindelfingen, Heimsheim
-26-30 km Stuttgart-Mitte und Flughafen
-36 km Pforzheim
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Rufen Sie uns an!
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
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