Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71032 |
| Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71032 | Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 725.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Ruheoase**Endlich ein Wohnhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern und richtig tollem Garten in Böblingen**
Ihr neues Zuhause steht auf einem 656 m² großen Grundstück und bietet einen großzügigen Grundriss, der ausreichend Platz für Ihren Wohntraum aufzeigt! Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit einer Größe von 58 m².
Der gewachsene Garten ist eine wahre Oase, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage wurde 1966 in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse in Böblingen auf dem Rauhen Kapf errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise Dachsanierung mit Dämmung, Renovierung Badezimmer inkl. Wasserleitungen, Einbau neue Haustüre sowie dreifachverglaste Kunststofffenster etc. Die Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen.
Insgesamt steht eine beträchtliche Wohnfläche von rd. 189 m² zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Das Untergeschoss ist mit einer Nutzfläche von rd. 110 m² ein wahres Platzwunder. Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Das Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit, Transparenz und Offenheit mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne! Hier befinden sich der Hauszugang, der geräumige Flur, das Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche mit Speisekammer, zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC.
Durch eine elegante Flügeltüre gelangt man in den einladenden Wohnbereich mit rd. 43 m² Wohnfläche und edlem Mosaikparkettboden. Die großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den Garten und Zutritt auf die überdachte Süd-Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende ist. Der Wohnbereich ist ein wunderbarer Ort, um mit der Familie oder guten Freunden gemeinsam Zeit zu verbringen. Sowohl eine behagliche Wohnlandschaft, Fernsehwand als auch ein Esstisch für die große Runde könne hier problemlos untergebracht werden.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einiges an Stau- und Arbeitsfläche bietet. Eine praktische Speisekammer für Vorräte und Putzutensilien ist ebenfalls vorhanden.
Ein Eltern-Schlafzimmer, offener Bereich (z.B. Schrankraum, Spielecke), ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Elterntrakt mit Schlafzimmer, anschließender Ankleide und komfortablem Elternbad zu errichten.
Die drei weiteren Zimmer (Schlafen/Kinder/Gast) im Dachgeschoss bieten durch ihre funktionelle Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Von einem Zimmer aus erreicht man den West-Balkon. Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken und WC. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, drei Keller-/Abstellräume, ein Waschraum mit Zugang in den Außenbereich, der Heizraum mit Ölzentralheizung und das Öl-Tanklager vorhanden.
Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf einen gemeinsamen Termin!
Ihr neues Zuhause steht auf einem 656 m² großen Grundstück und bietet einen großzügigen Grundriss, der ausreichend Platz für Ihren Wohntraum aufzeigt! Die Garage befindet sich auf einem separaten Flurstück mit einer Größe von 58 m².
Der gewachsene Garten ist eine wahre Oase, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Sport für Jung und Alt. Hier können Sie der lauten Welt entfliehen und zur Ruhe kommen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienwohnhaus mit Einzelgarage wurde 1966 in einer ruhigen Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse in Böblingen auf dem Rauhen Kapf errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wie beispielsweise Dachsanierung mit Dämmung, Renovierung Badezimmer inkl. Wasserleitungen, Einbau neue Haustüre sowie dreifachverglaste Kunststofffenster etc. Die Einzelheiten sind unter "Ausstattung" zu entnehmen.
Insgesamt steht eine beträchtliche Wohnfläche von rd. 189 m² zur Verfügung, die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Das Untergeschoss ist mit einer Nutzfläche von rd. 110 m² ein wahres Platzwunder. Das nach Süd-West ausgerichtete Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Das Erdgeschoss überzeugt durch Großzügigkeit, Transparenz und Offenheit mit einem unverbaubaren Ausblick ins Grüne! Hier befinden sich der Hauszugang, der geräumige Flur, das Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche mit Speisekammer, zwei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer und Gäste-WC.
Durch eine elegante Flügeltüre gelangt man in den einladenden Wohnbereich mit rd. 43 m² Wohnfläche und edlem Mosaikparkettboden. Die großen, bodentiefen Fensterflächen ermöglichen einen wunderschönen Ausblick in den Garten und Zutritt auf die überdachte Süd-Terrasse, die perfekt für gemütliche Grillabende ist. Der Wohnbereich ist ein wunderbarer Ort, um mit der Familie oder guten Freunden gemeinsam Zeit zu verbringen. Sowohl eine behagliche Wohnlandschaft, Fernsehwand als auch ein Esstisch für die große Runde könne hier problemlos untergebracht werden.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die einiges an Stau- und Arbeitsfläche bietet. Eine praktische Speisekammer für Vorräte und Putzutensilien ist ebenfalls vorhanden.
Ein Eltern-Schlafzimmer, offener Bereich (z.B. Schrankraum, Spielecke), ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC und Kinder- oder Arbeitszimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Es besteht die Möglichkeit, einen separaten Elterntrakt mit Schlafzimmer, anschließender Ankleide und komfortablem Elternbad zu errichten.
Die drei weiteren Zimmer (Schlafen/Kinder/Gast) im Dachgeschoss bieten durch ihre funktionelle Grundrissgestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stellfläche. Von einem Zimmer aus erreicht man den West-Balkon. Das helle Badezimmer verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne mit Duschwand, ein Waschbecken und WC. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab.
Im Untergeschoss sind ein Hobbyraum, drei Keller-/Abstellräume, ein Waschraum mit Zugang in den Außenbereich, der Heizraum mit Ölzentralheizung und das Öl-Tanklager vorhanden.
Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf einen gemeinsamen Termin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.12.2034
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 133,1 m²
-Hauszugang
-Windfang, Diele, Flur
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Praktische Speisekammer
-Einladendes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
-Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-Eltern-Schlafzimmer mit Zugang in den Außenbereich
-Offener Bereich, geeignet als Spielecke oder Schrankraum
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
-Gäste-WC mit Fenster
-Sonnige Süd-Terrasse, gewachsener Garten, Gartenhütte
Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 55,57 m²
-Flur
-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer
-Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC und Handtuchheizkörper
-Abstellkammer, Staufläche in den Abseiten
-West-Balkon
Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 110 m²
-Flur
-Hobbyraum
-3 Keller-/Abstellraum
-Waschraum mit Zugang in den Außenbereich
-Heizraum mit Ölzentralheizung
-Öl-Tanklager (10.000 l)
Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren, wie beispielsweise
2018
-Renovierung der Badezimmer im EG und DG sowie Gäste-WC
-Erneuerung Wasserleitungen in Badezimmer, WC und Küche
-Einbau Haustüre aus Kunststoff
-Einbau Kunststofffenster in Dreifachverglasung, 5 neue Vorbaurollläden, Rollladengurte
-Vinylboden in Küche und Obergeschoss
-Elektro-Sicherungskästen
-Austausch Garagentorantrieb
2009
-Dachsanierung (Dacheindeckung, Dämmung, Dampfbremse, Konterlattung, Unterspannbahn, Flaschnerarbeiten und Kaminverwahrungen)
2003
-Heizungsbrenner
Weitere Eckdaten
-Bezugsfrei ab sofort
-Massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus, einseitig angebaut
-Baujahr 1966, diverse Renovierungen in den letzten Jahren
-Massiv errichtete Außenwände und Geschossdecken
-Einzelgarage mit Hoffläche
-Süd-Terrasse, Garten, West-Balkon
-Grundstücksfläche Wohnhaus 656 m²
-Grundstücksfläche Garage 58 m²
-Grundstücksfläche Gesamt 714 m²
-Wohnfläche insgesamt 188,67 m²
-Nutzfläche insgesamt ca. 127,8 m² (UG ca. 110 m² zzgl. Garage 17,8 m²)
-Parkett, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
-Holztüren
-Öl-Zentralheizung v. 1989, Brenner v. 2003
Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 133,1 m²
-Hauszugang
-Windfang, Diele, Flur
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Praktische Speisekammer
-Einladendes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit edlem Parkettboden und Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten
-Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
-Eltern-Schlafzimmer mit Zugang in den Außenbereich
-Offener Bereich, geeignet als Spielecke oder Schrankraum
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
-Gäste-WC mit Fenster
-Sonnige Süd-Terrasse, gewachsener Garten, Gartenhütte
Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 55,57 m²
-Flur
-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer
-Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne mit Duschwand, WC und Handtuchheizkörper
-Abstellkammer, Staufläche in den Abseiten
-West-Balkon
Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 110 m²
-Flur
-Hobbyraum
-3 Keller-/Abstellraum
-Waschraum mit Zugang in den Außenbereich
-Heizraum mit Ölzentralheizung
-Öl-Tanklager (10.000 l)
Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren, wie beispielsweise
2018
-Renovierung der Badezimmer im EG und DG sowie Gäste-WC
-Erneuerung Wasserleitungen in Badezimmer, WC und Küche
-Einbau Haustüre aus Kunststoff
-Einbau Kunststofffenster in Dreifachverglasung, 5 neue Vorbaurollläden, Rollladengurte
-Vinylboden in Küche und Obergeschoss
-Elektro-Sicherungskästen
-Austausch Garagentorantrieb
2009
-Dachsanierung (Dacheindeckung, Dämmung, Dampfbremse, Konterlattung, Unterspannbahn, Flaschnerarbeiten und Kaminverwahrungen)
2003
-Heizungsbrenner
Weitere Eckdaten
-Bezugsfrei ab sofort
-Massiv errichtetes Einfamilienwohnhaus, einseitig angebaut
-Baujahr 1966, diverse Renovierungen in den letzten Jahren
-Massiv errichtete Außenwände und Geschossdecken
-Einzelgarage mit Hoffläche
-Süd-Terrasse, Garten, West-Balkon
-Grundstücksfläche Wohnhaus 656 m²
-Grundstücksfläche Garage 58 m²
-Grundstücksfläche Gesamt 714 m²
-Wohnfläche insgesamt 188,67 m²
-Nutzfläche insgesamt ca. 127,8 m² (UG ca. 110 m² zzgl. Garage 17,8 m²)
-Parkett, Fliesen- und Vinylbodenbeläge
-Holztüren
-Öl-Zentralheizung v. 1989, Brenner v. 2003
Lagebeschreibung Das Einfamilienwohnhaus mit ebenerdigem Traumgrundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von großzügigen Wohnhäusern in Böblingen auf dem Rauhen Kapf.
Das Wohngebiet "Rauher Kapf" ist der kleinste Stadtteil Böblingens, als exklusive Adresse bekannt und aufgrund der natürlichen Lage bei Familien und Tierfreunden äußerst beliebt.
Das Wohngebiet Rauher Kapf liegt südöstlich von Böblingen in einem Waldgebiet zwischen den Städten Böblingen und Schönaich.
Die zu Fuß erreichbare Bushaltestelle mit Verbindungen zum ZOB-Böblingen ist ca. 250 m bzw. 4 Gehminuten und die Fa. IBM ca. 500 m entfernt.
Nach Schönaich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in das Zentrum von Böblingen, zum Postplatz oder See sind es lediglich 4-6 Fahrminuten.
In Böblingen findet man neben weltweit operierenden Unternehmen vielseitige Geschäfte sowie eine lebendige Innenstadt.
Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Große Kreisstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor und hochqualifizierten Arbeitnehmern.
Böblingen verfügt mit seiner verkehrsgünstigen Lage an zwei Autobahnen (A 81/A 8), dem Anschluss an die S-Bahn und der Nähe zum Flughafen Stuttgart (ca. 15 min.) über beste Anbindungen.
Das Wohngebiet "Rauher Kapf" ist der kleinste Stadtteil Böblingens, als exklusive Adresse bekannt und aufgrund der natürlichen Lage bei Familien und Tierfreunden äußerst beliebt.
Das Wohngebiet Rauher Kapf liegt südöstlich von Böblingen in einem Waldgebiet zwischen den Städten Böblingen und Schönaich.
Die zu Fuß erreichbare Bushaltestelle mit Verbindungen zum ZOB-Böblingen ist ca. 250 m bzw. 4 Gehminuten und die Fa. IBM ca. 500 m entfernt.
Nach Schönaich mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und in das Zentrum von Böblingen, zum Postplatz oder See sind es lediglich 4-6 Fahrminuten.
In Böblingen findet man neben weltweit operierenden Unternehmen vielseitige Geschäfte sowie eine lebendige Innenstadt.
Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart. Die Große Kreisstadt ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit Wohlfühlfaktor und hochqualifizierten Arbeitnehmern.
Böblingen verfügt mit seiner verkehrsgünstigen Lage an zwei Autobahnen (A 81/A 8), dem Anschluss an die S-Bahn und der Nähe zum Flughafen Stuttgart (ca. 15 min.) über beste Anbindungen.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Rufen Sie uns an!
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
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