Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Hausgeld | 436 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71229 | Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 335.000 € | Hausgeld | 436 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Individuelle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und TG-Stellplatz in Leonberg-Höfingen**
Die modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leonberg-Höfingen. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz in der Tiefgarage parken.
Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sind die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnfläche mit rd. 107,5 m² bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten.
In den letzten Wochen wurden innerhalb der Wohnung die Wände frisch gestrichen und Bodenbeläge erneuert, sodass Sie ohne viel Aufwand ab sofort Ihr neues Zuhause beziehen können.
Im Eingangsbereich steht eine praktische Nische für eine Garderobe sowie eine Abstellkammer bereit.
Über den Flur erreicht man alle Zimmer, so auch einen geräumigen Vorplatz, der sich als Büro- oder Spielecke eignet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit langer Fensterfront und Zugang auf den Süd-Balkon wird Ihre neue Wohlfühloase, denn hier können Sie die Sonne genießen, eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für gesellige Stunden unterbringen.
Der Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und ist eine gelungene Wohnraumerweiterung.
In der abgeschlossenen Küche können Sie Ihre neue Traumküche mit Stau- und Arbeitsfläche realisieren.
Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über Stellfläche und ebenfalls einen Zugang auf den Süd-Balkon.
Die separate Ankleide eignet sich für Einbauschränke, sodass alle Kleider, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut werden können.
Das weitere Zimmer steht als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen sowohl in der Abstellkammer in der Wohnung und im Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und den Winterdienst übernimmt der Hausmeisterservice.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die modern geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leonberg-Höfingen. Ihr Auto können Sie bequem auf dem Stellplatz in der Tiefgarage parken.
Durch die ruhige und dennoch zentrale Lage sind die Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnfläche mit rd. 107,5 m² bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten.
In den letzten Wochen wurden innerhalb der Wohnung die Wände frisch gestrichen und Bodenbeläge erneuert, sodass Sie ohne viel Aufwand ab sofort Ihr neues Zuhause beziehen können.
Im Eingangsbereich steht eine praktische Nische für eine Garderobe sowie eine Abstellkammer bereit.
Über den Flur erreicht man alle Zimmer, so auch einen geräumigen Vorplatz, der sich als Büro- oder Spielecke eignet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit langer Fensterfront und Zugang auf den Süd-Balkon wird Ihre neue Wohlfühloase, denn hier können Sie die Sonne genießen, eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für gesellige Stunden unterbringen.
Der Balkon bietet einen traumhaften Ausblick und ist eine gelungene Wohnraumerweiterung.
In der abgeschlossenen Küche können Sie Ihre neue Traumküche mit Stau- und Arbeitsfläche realisieren.
Das Eltern-Schlafzimmer verfügt über Stellfläche und ebenfalls einen Zugang auf den Süd-Balkon.
Die separate Ankleide eignet sich für Einbauschränke, sodass alle Kleider, Taschen und Schuhe ordentlich verstaut werden können.
Das weitere Zimmer steht als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen sowohl in der Abstellkammer in der Wohnung und im Kellerabteil im Untergeschoss.
Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen und den Winterdienst übernimmt der Hausmeisterservice.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.05.2028
Endenergieverbrauch: 131.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie schnell überzeugen:
-3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
-Wohnfläche 107,54 m²
-Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
-Stellplatz in der Tiefgarage
-Sofort bezugsfrei
-Flur mit Garderobenplatz
-Abstellkammer
-Offener Vorplatz bzw. Wohnbereich – ideal als Büro- oder Spielecke
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon
-Abgeschlossene Küche - endlich Platz für Ihre neue Traumküche
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Ankleide - optimal für Einbauschränke
-Kinder- oder Arbeitszimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Kellerabteil im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
Weitere Eckdaten:
-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974
-Anstrich Wände und Erneuerung der Bodenbeläge (Vinylboden) in den letzten Wochen (2025)
-Älterer Fliesenboden im Badezimmer und WC
-Holzfenster
-Holztüren
-Beheizung mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld derzeit 436 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 148 € p.m.
-3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
-Wohnfläche 107,54 m²
-Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
-Stellplatz in der Tiefgarage
-Sofort bezugsfrei
-Flur mit Garderobenplatz
-Abstellkammer
-Offener Vorplatz bzw. Wohnbereich – ideal als Büro- oder Spielecke
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon
-Abgeschlossene Küche - endlich Platz für Ihre neue Traumküche
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Ankleide - optimal für Einbauschränke
-Kinder- oder Arbeitszimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
-Separates WC
-Kellerabteil im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
Weitere Eckdaten:
-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974
-Anstrich Wände und Erneuerung der Bodenbeläge (Vinylboden) in den letzten Wochen (2025)
-Älterer Fliesenboden im Badezimmer und WC
-Holzfenster
-Holztüren
-Beheizung mit Öl-Zentralheizung (Bj. 2005)
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld derzeit 436 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 148 € p.m.
Lagebeschreibung **Wohnen in beliebter Lage von Leonberg-Höfingen mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung**
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet in Leonberg-Höfingen.
Höfingen ist ein toller Stadtteil am östlichen Stadtrand von Leonberg. Hier ist alles vorhanden, was man für seinen Alltag benötigt, so sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, die Bushaltestelle und der S-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.
Höfingen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Weitere zahlreiche Ladengeschäft, das Leo-Center und weiterführende Schulen in Leonberg oder die benachbarten
Ortschaften wie Ditzingen und Gerlingen sind ca. 7-12 Fahrminuten entfernt.
Wichtige Entfernungen, ca.
-50-800 m Bushaltestelle, S-Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Ärzte,
Grundschule, Kindergarten
-3-5 km Leonberg, Autobahnanschluss
-5-8 km Ditzingen, Gerlingen, Weilimdorf
-18 km Stuttgart-Mitte
-24 km Stuttgart-Flughafen
Leonberg kombiniert historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Die Altstadt beeindruckt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Leonberg verkehrstechnisch gut angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gebiet in Leonberg-Höfingen.
Höfingen ist ein toller Stadtteil am östlichen Stadtrand von Leonberg. Hier ist alles vorhanden, was man für seinen Alltag benötigt, so sind Supermärkte, Bäcker, Ärzte, eine Grundschule, mehrere Kindergärten, die Bushaltestelle und der S-Bahnhof bequem zu Fuß erreichbar.
Höfingen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Weitere zahlreiche Ladengeschäft, das Leo-Center und weiterführende Schulen in Leonberg oder die benachbarten
Ortschaften wie Ditzingen und Gerlingen sind ca. 7-12 Fahrminuten entfernt.
Wichtige Entfernungen, ca.
-50-800 m Bushaltestelle, S-Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Ärzte,
Grundschule, Kindergarten
-3-5 km Leonberg, Autobahnanschluss
-5-8 km Ditzingen, Gerlingen, Weilimdorf
-18 km Stuttgart-Mitte
-24 km Stuttgart-Flughafen
Leonberg kombiniert historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Die Altstadt beeindruckt mit zahlreichen Fachwerkhäusern und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem ist Leonberg verkehrstechnisch gut angebunden, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung oder Hausplanung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
