Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 75365 |
| Ort | Calw |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | besondere Immobilie |
| PLZ | 75365 | Ort | Calw |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Bei diesem besonderen Angebot handelt es sich um ein großzügiges und vielseitig nutzbares Anwesen mit Mehrfamilienhaus, Gewerbehalle und weiteren Flurstücken, welches insgesamt ca. 3.230 m² umfasst. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsmöglichkeiten und ist durch ihre Größe sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Selbstständige, Unternehmer und Handwerksbetriebe geeignet.
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses erstreckt sich insgesamt über ca. 301,28 m².
Der westliche Teil des Wohnhauses wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Diese Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein separates Büro mit gesondertem Zugang sowie angrenzendem Besprechungsraum und ist daher optimal für Geschäftstätigkeiten. Von hier aus ist ein Vorraum und der Gewölbekeller erreichbar. Ein Heiz-/Technikraum grenzt an das Gebäude an.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Neben dem Flur mit Garderobe, dem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC zeigt sich der Wohnkomfort hier vor allem durch das beträchtliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Insbesondere die stilvolle Einrichtung mit Glasfronten und der Zugang zum Südbalkon sorgen für mediterranes Flair. Aufwendig angefertigte Schreinerarbeiten mit hochwertig verwendeten Materialien sind hier sichtbar. Die große Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Daneben finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon sowie ein Kinder-/Gästezimmer als auch WC.
Der andere Gebäudeteil (östliche Haushälfte) verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine 4-Zi.-Wohnung. Die dazugehörigen und individuell nutzbaren Keller-, Abstellräume als auch der Heiz- und Ölraum sind im Untergeschoss mit weiterer Nutzfläche vorhanden.
Die Gewerbefläche besteht aus insgesamt zwei Hallenbereichen (vordere Halle 1 und große hintere Halle 2), welche ehemals als Produktions-/Werkstattbetrieb genutzt wurde. Die umlaufenden Fensterflächen sorgen für eine angenehme helle Atmosphäre. Ein überdachter Vorplatz mit Stellplatzfläche für PKW/LKW, ein Lager, ein Aufenthaltsraum, Waschraum und Sanitäranlagen verbinden den Wohn- mit dem Gewerbebereich.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die nicht einsehbare durch eine Hecke eingefriedete Gartenanlage mit weitläufig ebener Grünfläche, Freisitzmöglichkeiten und Gartenhaus. Die parkähnliche Außenanlage wurde gärtnerisch stilvoll angelegt und vermittelt speziell im Sommer durch die besondere Gestaltung mediterranes Flair und Urlaubsgefühle.
Bei dieser Immobilie können Sie ganzjährig die Sonnenstrahlen genießen. Die Balkone, Terrasse und Freisitze sowie der weitläufige Außenbereich bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz für eine gesellige Runde oder die eigene Erholung vom Alltagsstress.
Für Ihren Fuhrpark steht das separate Nebengebäude (ehemals Lager) mit 5 Garagen, ein Carport mit 2 Stellplätzen und eine weitere Garage neben dem östlichen Gebäudeteil bereit.
Aufgrund der Größe eignet sich die gesamte Grundstücksfläche ebenfalls sehr gut als Parkplatz-, Abstell- oder Lagerfläche für Fahrzeuge oder Maschinen.
Ein separater Bauplatz ist neben dem bisherigen Wohnhaus im südöstlichen Grundstücksbereich vorhanden. Alternativ ist eine Neubebauung/Projektierung mit mehreren neuen Bauvorhaben bei diesem einzigartigen Angebot möglich.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Die Wohnfläche des Mehrfamilienhauses erstreckt sich insgesamt über ca. 301,28 m².
Der westliche Teil des Wohnhauses wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Diese Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über ein separates Büro mit gesondertem Zugang sowie angrenzendem Besprechungsraum und ist daher optimal für Geschäftstätigkeiten. Von hier aus ist ein Vorraum und der Gewölbekeller erreichbar. Ein Heiz-/Technikraum grenzt an das Gebäude an.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Neben dem Flur mit Garderobe, dem Hauswirtschaftsraum, einem Gäste-WC zeigt sich der Wohnkomfort hier vor allem durch das beträchtliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Insbesondere die stilvolle Einrichtung mit Glasfronten und der Zugang zum Südbalkon sorgen für mediterranes Flair. Aufwendig angefertigte Schreinerarbeiten mit hochwertig verwendeten Materialien sind hier sichtbar. Die große Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit runden das Angebot ab.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Daneben finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon sowie ein Kinder-/Gästezimmer als auch WC.
Der andere Gebäudeteil (östliche Haushälfte) verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Im Obergeschoss ist eine großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet eine 4-Zi.-Wohnung. Die dazugehörigen und individuell nutzbaren Keller-, Abstellräume als auch der Heiz- und Ölraum sind im Untergeschoss mit weiterer Nutzfläche vorhanden.
Die Gewerbefläche besteht aus insgesamt zwei Hallenbereichen (vordere Halle 1 und große hintere Halle 2), welche ehemals als Produktions-/Werkstattbetrieb genutzt wurde. Die umlaufenden Fensterflächen sorgen für eine angenehme helle Atmosphäre. Ein überdachter Vorplatz mit Stellplatzfläche für PKW/LKW, ein Lager, ein Aufenthaltsraum, Waschraum und Sanitäranlagen verbinden den Wohn- mit dem Gewerbebereich.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die nicht einsehbare durch eine Hecke eingefriedete Gartenanlage mit weitläufig ebener Grünfläche, Freisitzmöglichkeiten und Gartenhaus. Die parkähnliche Außenanlage wurde gärtnerisch stilvoll angelegt und vermittelt speziell im Sommer durch die besondere Gestaltung mediterranes Flair und Urlaubsgefühle.
Bei dieser Immobilie können Sie ganzjährig die Sonnenstrahlen genießen. Die Balkone, Terrasse und Freisitze sowie der weitläufige Außenbereich bieten zu jeder Tageszeit einen sonnigen oder schattigen Platz für eine gesellige Runde oder die eigene Erholung vom Alltagsstress.
Für Ihren Fuhrpark steht das separate Nebengebäude (ehemals Lager) mit 5 Garagen, ein Carport mit 2 Stellplätzen und eine weitere Garage neben dem östlichen Gebäudeteil bereit.
Aufgrund der Größe eignet sich die gesamte Grundstücksfläche ebenfalls sehr gut als Parkplatz-, Abstell- oder Lagerfläche für Fahrzeuge oder Maschinen.
Ein separater Bauplatz ist neben dem bisherigen Wohnhaus im südöstlichen Grundstücksbereich vorhanden. Alternativ ist eine Neubebauung/Projektierung mit mehreren neuen Bauvorhaben bei diesem einzigartigen Angebot möglich.
Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.11.2032
Endenergiebedarf: 236.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Überblick:
-gepflegtes Anwesen mit verschiedenen Gebäuden und Flurstücken
-Ursprungsbaujahr 1907
-An- und Umbauten in den 1950-er und 1960-er Jahre, 1970, 1984, 1988
-bezugsfrei nach Vereinbarung
-Grundstücksgröße: 3.230 m²
-Wohnfläche: 301,28 m²
-Nutzfläche: 654,94 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche: 956,22 m²
Wohnhaus:
-teilweise massive Bauweise/teilweise Holzfachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss
-Dachkonstruktion aus Holz, Dachgauben
-überwiegend Holzfenster
-Terrassen-Schiebetüren und Flügeltüren
-Böden: teilweise Fliesen, Parkett/Holz
-separate Heizanlagen für beide Wohnhälften (Öl-Zentralheizungen mit Warmwasserversorgung), Bj. 2003 und 2017, Heizkörper
Gewerbebereich:
-kleine Halle 1 massive Bauweise ca. 112,70 m²
-große Halle 2 in Holzbauweise mit Fensterflächen ca. 220,10 m²
-Heizung (ehemals Öl-Warmluftheizung) stillgelegt
Parkähnliche Außenanlage mit großer Grünfläche, Bäumen und Gartenhaus
Wohnfläche Mehrfamilienhaus (bestehend aus Wohnhaushälfte Westseite/Ostseite): gesamt ca. 301,28 m².
Es ist möglich die beiden Wohnhaushälften über das Wohnzimmer/Flur im OG zu verbinden.
Park-/Lagermöglichkeiten
Eine weitläufige Hoffläche sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
-Nebengebäude (ehemals Silo/Lager 3) mit 5 Garagen mit Tore
-Carport mit 2 Stellplätzen
-Garage Ostseite
-mehrere Außenstellplätze (ca. 12) auf der gesamten Grundstücks-/Hoffläche möglich
Bauplatz
-separater Bauplatz mit 662 m² neben dem bisherigen Wohnhaus
Weitere Informationen auf Anfrage!
-gepflegtes Anwesen mit verschiedenen Gebäuden und Flurstücken
-Ursprungsbaujahr 1907
-An- und Umbauten in den 1950-er und 1960-er Jahre, 1970, 1984, 1988
-bezugsfrei nach Vereinbarung
-Grundstücksgröße: 3.230 m²
-Wohnfläche: 301,28 m²
-Nutzfläche: 654,94 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche: 956,22 m²
Wohnhaus:
-teilweise massive Bauweise/teilweise Holzfachwerkbauweise im Ober- und Dachgeschoss
-Dachkonstruktion aus Holz, Dachgauben
-überwiegend Holzfenster
-Terrassen-Schiebetüren und Flügeltüren
-Böden: teilweise Fliesen, Parkett/Holz
-separate Heizanlagen für beide Wohnhälften (Öl-Zentralheizungen mit Warmwasserversorgung), Bj. 2003 und 2017, Heizkörper
Gewerbebereich:
-kleine Halle 1 massive Bauweise ca. 112,70 m²
-große Halle 2 in Holzbauweise mit Fensterflächen ca. 220,10 m²
-Heizung (ehemals Öl-Warmluftheizung) stillgelegt
Parkähnliche Außenanlage mit großer Grünfläche, Bäumen und Gartenhaus
Wohnfläche Mehrfamilienhaus (bestehend aus Wohnhaushälfte Westseite/Ostseite): gesamt ca. 301,28 m².
Es ist möglich die beiden Wohnhaushälften über das Wohnzimmer/Flur im OG zu verbinden.
Park-/Lagermöglichkeiten
Eine weitläufige Hoffläche sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
-Nebengebäude (ehemals Silo/Lager 3) mit 5 Garagen mit Tore
-Carport mit 2 Stellplätzen
-Garage Ostseite
-mehrere Außenstellplätze (ca. 12) auf der gesamten Grundstücks-/Hoffläche möglich
Bauplatz
-separater Bauplatz mit 662 m² neben dem bisherigen Wohnhaus
Weitere Informationen auf Anfrage!
Lagebeschreibung Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger und einzigartiger Lage im Stadtteil Altburg, einem Ortsteil von Calw. Die angrenzenden Felder und Wiesen verbinden naturnahes Wohnen, Arbeiten und Erholen. Vom Objekt aus haben Sie eine herrliche Fernsicht über das Nagoldtal und zur Schwäbischen Alb. Calw-Altburg bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung, verbunden mit einer guten Anbindung an die Kernstadt Calw und das Umland. Es finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen, darunter Wander- und Radwege im Naturpark Schwarzwald.
Altburg mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt ca. 600 m über dem Meeresspiegel. Der Teilort von Calw besitzt eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie z. B. einem Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte usw. Des Weiteren gibt es 2 Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule, Hermann-Hesse-Gymnasium, Berufsschulzentrum und die Musikschule befinden sich in Calw und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die ländliche Idylle bietet Ruhe und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu größeren Städten eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten schafft.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Calw schnell zu erreichen, ebenso die Städte Stuttgart und Pforzheim. In naher Zukunft wird die Stadt Calw über die Hermann-Hesse-Bahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen sein.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Ballungsräumen Sindelfingen/Böblingen/Leonberg/Pforzheim. Diese sind in ca. 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Gärtringen/Sindelfingen A 81 bzw. Heimsheim oder Pforzheim A 8 sind ebenfalls ca. 25 km entfernt.
Entfernungen:
Calw ca. 5 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen/Weil der Stadt ca. 20-25 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 30 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Altburg mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt ca. 600 m über dem Meeresspiegel. Der Teilort von Calw besitzt eine gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen wie z. B. einem Supermarkt, Apotheke, Bäcker, Metzger, Ärzte usw. Des Weiteren gibt es 2 Kindergärten und die Grundschule. Alle weiterführenden Schulen wie Realschule, Hermann-Hesse-Gymnasium, Berufsschulzentrum und die Musikschule befinden sich in Calw und sind mit dem Bus gut erreichbar. Die ländliche Idylle bietet Ruhe und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Nähe zu größeren Städten eine ideale Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten schafft.
Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Innenstadt von Calw schnell zu erreichen, ebenso die Städte Stuttgart und Pforzheim. In naher Zukunft wird die Stadt Calw über die Hermann-Hesse-Bahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen sein.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Ballungsräumen Sindelfingen/Böblingen/Leonberg/Pforzheim. Diese sind in ca. 25 bis 30 Minuten bequem erreichbar. Die Autobahnanschlüsse Gärtringen/Sindelfingen A 81 bzw. Heimsheim oder Pforzheim A 8 sind ebenfalls ca. 25 km entfernt.
Entfernungen:
Calw ca. 5 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen/Weil der Stadt ca. 20-25 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 30 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit mehr als 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Kontaktieren Sie uns an!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit mehr als 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Kontaktieren Sie uns an!