Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen im charmanten Einfamilienhaus in Grafenau-Döffingen, das darauf wartet, mit Ihrem persönlichen Stil saniert zu werden.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1959 bietet rd. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.170 m². Im Jahr 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1978/80 erfolgte der Anbau auf der Ostseite sowie eine Teilmodernisierung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf den sonnigen Terrassen oder dem gemütlichen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne! Durch die leichte Hanglage und der Süd-West-Ausrichtung ist die Immobilie lichtdurchflutet und wird ganzjährig durch die Sonne verwöhnt.
Nicht nur um die Lage am Ende einer Sackgasse, sondern auch um den Außenbereich wird man Sie künftig beneiden. Im einzigartigen Garten können Sie eine Vielzahl von Spielgeräten für Ihre Kinder oder Vierbeiner, eine Sauna, einen Pool und vieles mehr unterbekommen.
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie, alternativ kann die 2-Zimmer-Einliegerwohnung vermietet werden.
Der Hauszugang befindet sich im Erdgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und separates WC zur Verfügung.
Sehr praktisch ist die Treppe vom Balkon in den gewachsenen Garten samt Terrassen.
Im gut nutzbaren Dachgeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC mit Waschbecken sowie viel Stauraum in den Abseiten vorhanden. Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Alternativ kann das Objekt abgerissen und das Grundstück nach den Vorgaben des B-Plans neu bebaut werden. Auf dem Grundstück kann sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus mit Gauben und weiträumiger Wohnfläche errichtet werden.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1959 bietet rd. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.170 m². Im Jahr 1966 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1978/80 erfolgte der Anbau auf der Ostseite sowie eine Teilmodernisierung.
Genießen Sie entspannte Stunden auf den sonnigen Terrassen oder dem gemütlichen Balkon mit unverbaubarer Aussicht ins Grüne! Durch die leichte Hanglage und der Süd-West-Ausrichtung ist die Immobilie lichtdurchflutet und wird ganzjährig durch die Sonne verwöhnt.
Nicht nur um die Lage am Ende einer Sackgasse, sondern auch um den Außenbereich wird man Sie künftig beneiden. Im einzigartigen Garten können Sie eine Vielzahl von Spielgeräten für Ihre Kinder oder Vierbeiner, eine Sauna, einen Pool und vieles mehr unterbekommen.
Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie, alternativ kann die 2-Zimmer-Einliegerwohnung vermietet werden.
Der Hauszugang befindet sich im Erdgeschoss. Hier stehen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, eine abgeschlossene Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und separates WC zur Verfügung.
Sehr praktisch ist die Treppe vom Balkon in den gewachsenen Garten samt Terrassen.
Im gut nutzbaren Dachgeschoss sind zwei geräumige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein WC mit Waschbecken sowie viel Stauraum in den Abseiten vorhanden. Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Profitieren Sie von der Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und gestalten Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Alternativ kann das Objekt abgerissen und das Grundstück nach den Vorgaben des B-Plans neu bebaut werden. Auf dem Grundstück kann sowohl ein modernes Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus mit Gauben und weiträumiger Wohnfläche errichtet werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergiebedarf: 292.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung -Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss
-2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
-Sanierungsbedürftig
-Baujahr 1959
-Ausbau Dachgeschoss 1966
-Erweiterung und Teilmodernisierung 1978/80
-Wohnfläche insgesamt 218,32 m²
-Nutzfläche insgesamt 147,28 m², davon Garagen 32,20 m²
-Grundstücksfläche 1.170 m²
-Frei ab sofort
-Süd-Ost- und Süd-West-Terrasse sowie Süd-West-Balkon mit sensationeller Aussicht, viel Sonnenschein und Ruhe
-Gewachsener, weitläufiger Garten
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2004
-Dachgeschoss durch E-Nachtspeicheröfen
-Holzfenster mit Rollläden
-Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
---------------------------------------------
Untergeschoss
-2-Zimmer-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 71,45 m²
-Separater Zugang
-Diele, Flur
-Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
-Sonnige Terrasse mit Pergola
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche
-Abgeschlossene Küche
-Nutzfläche 78,14 m²
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Öltanklager, Waschküche, Werkstatt, Naturkeller
---------------------------------------------
Erdgeschoss
-Wohnfläche 91,65 m²
-Hauszugang
-Flur, Garderobe
-Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und unverbaubarer Aussicht
-Sonniger Balkon mit praktischer Treppe in den Garten
-Abgeschlossene Küche
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Badewanne
-Separates WC mit Fenster
----------------------------------
Dachgeschoss
-Wohnfläche 55,22 m²
-Nutzfläche 28,44 m²
-Flur
-2 große (Schlaf-) Zimmer
-1 kleineres Zimmer (Arbeiten, Ankleide)
-Abstellkammer
-WC mit Fenster
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
-2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
-Sanierungsbedürftig
-Baujahr 1959
-Ausbau Dachgeschoss 1966
-Erweiterung und Teilmodernisierung 1978/80
-Wohnfläche insgesamt 218,32 m²
-Nutzfläche insgesamt 147,28 m², davon Garagen 32,20 m²
-Grundstücksfläche 1.170 m²
-Frei ab sofort
-Süd-Ost- und Süd-West-Terrasse sowie Süd-West-Balkon mit sensationeller Aussicht, viel Sonnenschein und Ruhe
-Gewachsener, weitläufiger Garten
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2004
-Dachgeschoss durch E-Nachtspeicheröfen
-Holzfenster mit Rollläden
-Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
---------------------------------------------
Untergeschoss
-2-Zimmer-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 71,45 m²
-Separater Zugang
-Diele, Flur
-Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten
-Sonnige Terrasse mit Pergola
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Dusche
-Abgeschlossene Küche
-Nutzfläche 78,14 m²
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Öltanklager, Waschküche, Werkstatt, Naturkeller
---------------------------------------------
Erdgeschoss
-Wohnfläche 91,65 m²
-Hauszugang
-Flur, Garderobe
-Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon und unverbaubarer Aussicht
-Sonniger Balkon mit praktischer Treppe in den Garten
-Abgeschlossene Küche
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken und Badewanne
-Separates WC mit Fenster
----------------------------------
Dachgeschoss
-Wohnfläche 55,22 m²
-Nutzfläche 28,44 m²
-Flur
-2 große (Schlaf-) Zimmer
-1 kleineres Zimmer (Arbeiten, Ankleide)
-Abstellkammer
-WC mit Fenster
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage auf dem sonnigen Kapellenberg in Grafenau-Döffingen am Ende einer Sackgasse. Kennzeichnend für das Wohngebiet sind große Grundstücke mit Einfamilienhäusern.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Sie wohnen künftig in einer exklusiven Landhaussiedlung, so können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen und viele Freizeitmöglichkeiten Abseits vom Stadttrubel erleben. Genießen Sie das Zwitschern der Vögel am Morgen und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen, während Sie Ihren Kaffee im Freien auf der Terrasse oder im Garten trinken – perfekt für entspannte Stunden. Abends laden Sie Freunde zum Grillen für unvergessliche Momente ein.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Die Orte Maichingen (6 km), Renningen, Weil der Stadt, Ehningen (jew. 8-10 km), Leonberg (16 km) oder Stuttgart (26 km) und der Flughafen (ca. 25 Fahrminuten) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Sie wohnen künftig in einer exklusiven Landhaussiedlung, so können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen und viele Freizeitmöglichkeiten Abseits vom Stadttrubel erleben. Genießen Sie das Zwitschern der Vögel am Morgen und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen, während Sie Ihren Kaffee im Freien auf der Terrasse oder im Garten trinken – perfekt für entspannte Stunden. Abends laden Sie Freunde zum Grillen für unvergessliche Momente ein.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Die Orte Maichingen (6 km), Renningen, Weil der Stadt, Ehningen (jew. 8-10 km), Leonberg (16 km) oder Stuttgart (26 km) und der Flughafen (ca. 25 Fahrminuten) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Sonstiges Wir haben die passende Finanzierung und ein ansprechendes Sanierungskonzept für Sie - sprechen Sie uns an!
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
