Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75391 |
| Ort | Gechingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 75391 | Ort | Gechingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.550.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügigem Raumangebot, ökologischer Bauweise und traumhafter Lage – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie.
Dieses exklusive Wohn- und Bürohaus wurde auf einem rund 1.541 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Gechingen errichtet.
Zusätzlich gehören drei angrenzende Flurstücke zum Anwesen. So genießen Sie eine beeindruckende Grundstücksfläche von insgesamt 3.955 m² – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Unternehmer mit Anspruch auf Raum, Ruhe und repräsentatives Arbeiten.
Das Anwesen verbindet auf gelungene Weise rustikale Landhausarchitektur mit modernen Elementen. Hochwertige Naturmaterialien, offene Bauweise mit viel Glas sowie lichtdurchflutete Räume prägen das stilvolle Ambiente. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich ist harmonisch umgesetzt – große Fensterfronten, Schiebetüren und zahlreiche Austritte schaffen das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 707,5 m² verteilt sich wie folgt auf
-Untergeschoss (Gewerbeeinheit)
Ideal als Praxis, Büro oder Seminarbereich: Empfangsraum, großzügige Büro-/Kursräume, zwei Duschbäder, Archiv, Hobbyraum sowie ein stilvoller Weinkeller, Haustechnik.
-Erdgeschoss (Wohnebene)
Äußerst großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Galerie und Wintergarten mit Luftraum bis ins Dachgeschoss. Zwei Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Terrassen und Freisitze mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Dachgeschoss (Weitere Räume)
-Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon, bis zu drei Kinderzimmer, Gästezimmer sowie separate Bäder für Eltern und Kinder. Weiterer Balkon mit Zugang von Gästezimmer und Diele.
Besondere Merkmale
-Massives Vollholzhaus in ökologischer Bauweise aus Südtirol
-Behagliches Raumklima durch Holzblockwände und natürliche Materialien
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie in den Bädern im DG
-Grundofen mit hoher Wärmespeicherleistung, Sitzbank mit Solnhofener Naturstein
-Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit
-Fantastische Außenanlagen, gewachsener Garten mit Grünfläche, Hecken und Bäumen
-Doppelgarage in Überlänge mit Abstellraum und Hauszugang, Carport mit drei Stellplätzen
-bis zu 24 weitere Außenstellplätze – aktuell teils vermietet, bei Bedarf selbst nutzbar
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie.
Dieses exklusive Wohn- und Bürohaus wurde auf einem rund 1.541 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Gechingen errichtet.
Zusätzlich gehören drei angrenzende Flurstücke zum Anwesen. So genießen Sie eine beeindruckende Grundstücksfläche von insgesamt 3.955 m² – ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber, Tierhalter oder Unternehmer mit Anspruch auf Raum, Ruhe und repräsentatives Arbeiten.
Das Anwesen verbindet auf gelungene Weise rustikale Landhausarchitektur mit modernen Elementen. Hochwertige Naturmaterialien, offene Bauweise mit viel Glas sowie lichtdurchflutete Räume prägen das stilvolle Ambiente. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich ist harmonisch umgesetzt – große Fensterfronten, Schiebetüren und zahlreiche Austritte schaffen das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 707,5 m² verteilt sich wie folgt auf
-Untergeschoss (Gewerbeeinheit)
Ideal als Praxis, Büro oder Seminarbereich: Empfangsraum, großzügige Büro-/Kursräume, zwei Duschbäder, Archiv, Hobbyraum sowie ein stilvoller Weinkeller, Haustechnik.
-Erdgeschoss (Wohnebene)
Äußerst großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Galerie und Wintergarten mit Luftraum bis ins Dachgeschoss. Zwei Gäste- oder Arbeitszimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Terrassen und Freisitze mit unverbaubarem Blick ins Grüne.
Dachgeschoss (Weitere Räume)
-Galerie, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Südbalkon, bis zu drei Kinderzimmer, Gästezimmer sowie separate Bäder für Eltern und Kinder. Weiterer Balkon mit Zugang von Gästezimmer und Diele.
Besondere Merkmale
-Massives Vollholzhaus in ökologischer Bauweise aus Südtirol
-Behagliches Raumklima durch Holzblockwände und natürliche Materialien
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie in den Bädern im DG
-Grundofen mit hoher Wärmespeicherleistung, Sitzbank mit Solnhofener Naturstein
-Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Freizeit
-Fantastische Außenanlagen, gewachsener Garten mit Grünfläche, Hecken und Bäumen
-Doppelgarage in Überlänge mit Abstellraum und Hauszugang, Carport mit drei Stellplätzen
-bis zu 24 weitere Außenstellplätze – aktuell teils vermietet, bei Bedarf selbst nutzbar
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2034
Endenergieverbrauch: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:
Untergeschoss
-Nutzfläche 283,07 m²
-Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, vielseitig nutzbar sei es als Büro oder Praxis
-Flur
-Registratur
-4 Büroräume, d.h. Chefbüro mit Abstellraum und Zugang Freisitz, Sekretariat/Empfang mit Küchenanschluss (Ost), Kopier-/Postraum, Büro (West)
-Haustechnikraum und Büroküche
-Duschbad mit Fenster und WC
-Großer Kurs-, Seminar- oder Hobbyraum mit rd. 65 m² Nutzfläche und Zugang in den Außenbereich
-Diele
-Treppenhaus
-Weiteres Duschbad mit Fenster und WC
-Gewölbeweinkeller
-Erdkeller
-Terrasse, Freisitz
Erdgeschoss
-Wohnfläche 217,38 m²
-Ebenerdiger Hauszugang
-Schuh- und Garderobenraum mit Durchgang West-Terrasse und Garage
-Flur, Diele, Treppenhaus
-Gäste-WC mit Fenster, WC und Urinal
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrassen sowie in den Garten
-Gemütlicher Grundofen mit wärmender Sitzbank und -lehne sowie Brennholzregal
-Lichtdurchfluteter, einzigartiger Wintergarten mit offenem Kamin, Teich und Luftraum bis in das Dachgeschoss
-Offene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer, u.a. mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse
-Mehrere Terrassen und Freisitze (West-, Süd- und Ostseite), teilweise mit elektrischer Markise, Überdachung und Wandverglasung
Dachgeschoss
-Wohnfläche 161,26 m²
-Diele, Flur
-Tolle Galerie mit Blick in den Wintergarten, Platz für Loungemöbel und vieles mehr
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon mit Traumsicht in die Natur
-Elternbad mit Fensterflächen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 3 Kinderzimmer, davon zwei mit eingezogener Zwischendecke (nutzbar als Schlaf- oder Spieletage)
-Gästezimmer mit Zugang auf den Nordbalkon und eingezogener Zwischendecke
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
-Süd- und Nordbalkon
Parkmöglichkeiten
-Überlange Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss, Satteldach, Hinterausgang in den Garten und direktem Zugang in das Gebäude
-Abstellraum und weitere Lagerfläche auf dem Dachboden der Garage
-Carport mit 3 Stellplätzen
-ca. 24 Außenstellplätze
Weitere Eckdaten
-Sehr gepflegtes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr 1991
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Grundstücksgröße 1.541 m²
-Wohnfläche 378,64 m²
-Nutzfläche 328,84 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche 707,48 m²
-Gesamtsumme Terrassen- und Freisitzflächen 153,3 m²
-Extravagantes Holzhaus nach Feng-Shui aus Südtirol
-Massives Untergeschoss
-Holzbauweise im Ober- und Dachgeschoss
-Robuste und edle Bodenbeläge aus Echtholz und Fliesenbelag
-Überwiegend Holzfenster, tlw. Kunststofffenster
-Terrassen-Schiebetüren und Flügeltüren
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad), ansonsten Heizkörper
-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
-Zusätzliche Beheizung des Erd- und Obergeschosses durch Grundofen mit Holzbefeuerung
-Solarzaun zur Stromeinspeisung
-Praktische Gartenhütte mit Werkbank
-Gesamtsumme Grundstücksgröße 3.955 m²
-Bestehend aus insgesamt 4 Flurstücken
-Flurstück 1 mit 1.541 m² (Wohn- und Geschäftshaus)
-Flurstück 2 mit 1.226 m²
-Flurstück 3 mit 426 m²
-Flurstück 4 mit 762 m²
-Tlw. vermietete Grundstücksflächen als Parkplätze
-Mieteinnahmen auf Anfrage
Untergeschoss
-Nutzfläche 283,07 m²
-Separater Zugang zur Gewerbeeinheit, vielseitig nutzbar sei es als Büro oder Praxis
-Flur
-Registratur
-4 Büroräume, d.h. Chefbüro mit Abstellraum und Zugang Freisitz, Sekretariat/Empfang mit Küchenanschluss (Ost), Kopier-/Postraum, Büro (West)
-Haustechnikraum und Büroküche
-Duschbad mit Fenster und WC
-Großer Kurs-, Seminar- oder Hobbyraum mit rd. 65 m² Nutzfläche und Zugang in den Außenbereich
-Diele
-Treppenhaus
-Weiteres Duschbad mit Fenster und WC
-Gewölbeweinkeller
-Erdkeller
-Terrasse, Freisitz
Erdgeschoss
-Wohnfläche 217,38 m²
-Ebenerdiger Hauszugang
-Schuh- und Garderobenraum mit Durchgang West-Terrasse und Garage
-Flur, Diele, Treppenhaus
-Gäste-WC mit Fenster, WC und Urinal
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrassen sowie in den Garten
-Gemütlicher Grundofen mit wärmender Sitzbank und -lehne sowie Brennholzregal
-Lichtdurchfluteter, einzigartiger Wintergarten mit offenem Kamin, Teich und Luftraum bis in das Dachgeschoss
-Offene Küche mit Einbauküche samt elektrischer Geräte
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-2 vielseitig nutzbare Zimmer, u.a. mit Zugang in den Wintergarten und auf die Terrasse
-Mehrere Terrassen und Freisitze (West-, Süd- und Ostseite), teilweise mit elektrischer Markise, Überdachung und Wandverglasung
Dachgeschoss
-Wohnfläche 161,26 m²
-Diele, Flur
-Tolle Galerie mit Blick in den Wintergarten, Platz für Loungemöbel und vieles mehr
-Geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang auf den Südbalkon mit Traumsicht in die Natur
-Elternbad mit Fensterflächen, Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- 3 Kinderzimmer, davon zwei mit eingezogener Zwischendecke (nutzbar als Schlaf- oder Spieletage)
-Gästezimmer mit Zugang auf den Nordbalkon und eingezogener Zwischendecke
-Duschbad mit Fenster, Waschbecken, Dusche und WC
-Süd- und Nordbalkon
Parkmöglichkeiten
-Überlange Doppelgarage mit elektrischen Toren, Starkstromanschluss, Satteldach, Hinterausgang in den Garten und direktem Zugang in das Gebäude
-Abstellraum und weitere Lagerfläche auf dem Dachboden der Garage
-Carport mit 3 Stellplätzen
-ca. 24 Außenstellplätze
Weitere Eckdaten
-Sehr gepflegtes, neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus
-Baujahr 1991
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Grundstücksgröße 1.541 m²
-Wohnfläche 378,64 m²
-Nutzfläche 328,84 m²
-Gesamtsumme Wohn- und Nutzfläche 707,48 m²
-Gesamtsumme Terrassen- und Freisitzflächen 153,3 m²
-Extravagantes Holzhaus nach Feng-Shui aus Südtirol
-Massives Untergeschoss
-Holzbauweise im Ober- und Dachgeschoss
-Robuste und edle Bodenbeläge aus Echtholz und Fliesenbelag
-Überwiegend Holzfenster, tlw. Kunststofffenster
-Terrassen-Schiebetüren und Flügeltüren
-Fußbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss (Eltern- und Kinderbad), ansonsten Heizkörper
-Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr
-Zusätzliche Beheizung des Erd- und Obergeschosses durch Grundofen mit Holzbefeuerung
-Solarzaun zur Stromeinspeisung
-Praktische Gartenhütte mit Werkbank
-Gesamtsumme Grundstücksgröße 3.955 m²
-Bestehend aus insgesamt 4 Flurstücken
-Flurstück 1 mit 1.541 m² (Wohn- und Geschäftshaus)
-Flurstück 2 mit 1.226 m²
-Flurstück 3 mit 426 m²
-Flurstück 4 mit 762 m²
-Tlw. vermietete Grundstücksflächen als Parkplätze
-Mieteinnahmen auf Anfrage
Lagebeschreibung Wohnen und Arbeiten in traumhafter Umgebung nahe Böblingen!
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gechingen, in Richtung Gültlingen – eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und Wäldern.
Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensgefühl mit viel Freiraum und Erholungspotenzial – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In einem Umkreis von ca. 650–800 Metern erreichen Sie bequem den Supermarkt, einen Kindergarten, die Ortsmitte mit Bäckerei, Gemeindeverwaltung sowie eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen, zum Stammheimer Gymnasium oder nach Calw.
Die strategisch günstige Lage macht Gechingen besonders attraktiv für Pendler:
-Böblingen & Sindelfingen ca. 20 Minuten Fahrzeit
-Stuttgart ca. 30 km entfernt
-Gültlingen, Deckenpfronn oder Gärtringen (mit Autobahn- und S-Bahn-Anschluss) nur 6–10 km entfernt
Gechingen gehört zur reizvollen Region des Hecken- und Schlehengäus und grenzt unmittelbar an die Gemeinden Dachtel und Deufringen (Landkreis Böblingen) sowie an Althengstett, Ostelsheim und Stammheim (Landkreis Calw).
Mit rund 3.675 Einwohnern bietet Gechingen eine hohe Lebensqualität. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, gute Nahversorgung durch lokale Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort im Grünen – mit bester Anbindung an die Ballungszentren der Region.
Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in ruhiger Ortsrandlage von Gechingen, in Richtung Gültlingen – eingebettet in eine idyllische Landschaft mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und Wäldern.
Hier genießen Sie ein naturnahes Lebensgefühl mit viel Freiraum und Erholungspotenzial – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. In einem Umkreis von ca. 650–800 Metern erreichen Sie bequem den Supermarkt, einen Kindergarten, die Ortsmitte mit Bäckerei, Gemeindeverwaltung sowie eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Böblingen, zum Stammheimer Gymnasium oder nach Calw.
Die strategisch günstige Lage macht Gechingen besonders attraktiv für Pendler:
-Böblingen & Sindelfingen ca. 20 Minuten Fahrzeit
-Stuttgart ca. 30 km entfernt
-Gültlingen, Deckenpfronn oder Gärtringen (mit Autobahn- und S-Bahn-Anschluss) nur 6–10 km entfernt
Gechingen gehört zur reizvollen Region des Hecken- und Schlehengäus und grenzt unmittelbar an die Gemeinden Dachtel und Deufringen (Landkreis Böblingen) sowie an Althengstett, Ostelsheim und Stammheim (Landkreis Calw).
Mit rund 3.675 Einwohnern bietet Gechingen eine hohe Lebensqualität. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, gute Nahversorgung durch lokale Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie die naturnahe Umgebung machen den Ort zu einem begehrten Wohnstandort im Grünen – mit bester Anbindung an die Ballungszentren der Region.
Sonstiges Die Einzeichnung bzw. Markierung der Flurstücke im Luftbild ist nicht maßstabsgetreu.
Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
