Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70178 |
| Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Hausgeld | 217 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 70178 | Ort | Stuttgart |
| Land | Deutschland | Etage | 3. OG |
| Kaufpreis | 385.000 € | Hausgeld | 217 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Stilvoll Wohnen in begehrter Lage – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Stuttgart-West**
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im beliebten Stadtteil Stuttgart-West.
Auf 77,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume bieten Zugang zu einem der beiden Balkone, was für helle Räume, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Genießen Sie den Tag auf dem West- oder Ostbalkon, je nach Sonnenstand und Stimmung.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche.
Besonders hervorzuheben ist der tolle Balkon am Wohnzimmer – eine ideale Erweiterung des Wohnraums, der in den warmen Monaten wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist funktional, sollte jedoch modernisiert werden – eine gute Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein echtes Highlight ist die Lage. Sie wohnen ab sofort ruhig, aber dennoch zentral – mit fußläufiger Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie zum beliebten Feuersee.
Diese charmante Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit hoher Wohnqualität zu verbinden – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mitten im beliebten Stadtteil Stuttgart-West.
Auf 77,6 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss. Alle Wohnräume bieten Zugang zu einem der beiden Balkone, was für helle Räume, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Genießen Sie den Tag auf dem West- oder Ostbalkon, je nach Sonnenstand und Stimmung.
Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer sowie eine separate Küche.
Besonders hervorzuheben ist der tolle Balkon am Wohnzimmer – eine ideale Erweiterung des Wohnraums, der in den warmen Monaten wie ein zweites Wohnzimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad ist funktional, sollte jedoch modernisiert werden – eine gute Gelegenheit, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Ein echtes Highlight ist die Lage. Sie wohnen ab sofort ruhig, aber dennoch zentral – mit fußläufiger Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, dem öffentlichen Nahverkehr sowie zum beliebten Feuersee.
Diese charmante Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, urbanes Leben mit hoher Wohnqualität zu verbinden – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2033
Endenergiebedarf: 164.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung -Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
-Wohnfläche 77,63 m²
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche für Ihre neue Traumküche
-Elternschlafzimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-West-Balkon mit Abstellkammer, Zugang durch Küche und Kinderzimmer
-Ost-Balkon, Zugang durch Wohnzimmer und Schlafzimmer
-2 Kellerräume
----------------------------------------------
-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen aus dem Baujahr 1956
-Gas-Etagenheizung
-Pflegeleichter Laminatboden von 2024
-Kunststofffenster von 1997
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 217 € p.m.
-Gas- und Stromabschlag direkt an Versorger zu bezahlen
(Gas seither ca. 170 € zzgl. Strom ca. 60 € p.m.)
-Wohnfläche 77,63 m²
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Abgeschlossene Küche für Ihre neue Traumküche
-Elternschlafzimmer
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-West-Balkon mit Abstellkammer, Zugang durch Küche und Kinderzimmer
-Ost-Balkon, Zugang durch Wohnzimmer und Schlafzimmer
-2 Kellerräume
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-Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen aus dem Baujahr 1956
-Gas-Etagenheizung
-Pflegeleichter Laminatboden von 2024
-Kunststofffenster von 1997
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 217 € p.m.
-Gas- und Stromabschlag direkt an Versorger zu bezahlen
(Gas seither ca. 170 € zzgl. Strom ca. 60 € p.m.)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Stuttgart-West – einem der charmantesten und lebendigsten Quartiere der Landeshauptstadt.
Die ruhige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehme Lage. Umgeben von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit sowie denkmalgeschützten Fassaden vermittelt sie ein hochwertiges und urbanes Wohngefühl.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Kulturstätten, darunter das überregional bekannte Künstlerhaus Stuttgart. Die Mischung aus traditioneller Architektur und kreativer Stadtkultur macht das Gebiet besonders attraktiv für urbane Zielgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien (Schwabstraße, Bismarckplatz, Feuersee) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar – ebenso wie die Naherholungsgebiete im Grünen, z. B. der Feuersee oder der Kräherwald.
Neben mehreren Kindertagesstätten in direkter Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus befindet sich eine Stadtmobil-Carsharing-Station direkt in der Straße – ideal für eine moderne, flexible Lebensweise.
Die ruhige Einbahnstraße mit Tempo-30-Zone überzeugt durch ihre zentrale, dennoch angenehme Lage. Umgeben von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit sowie denkmalgeschützten Fassaden vermittelt sie ein hochwertiges und urbanes Wohngefühl.
In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Kulturstätten, darunter das überregional bekannte Künstlerhaus Stuttgart. Die Mischung aus traditioneller Architektur und kreativer Stadtkultur macht das Gebiet besonders attraktiv für urbane Zielgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien (Schwabstraße, Bismarckplatz, Feuersee) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar – ebenso wie die Naherholungsgebiete im Grünen, z. B. der Feuersee oder der Kräherwald.
Neben mehreren Kindertagesstätten in direkter Umgebung bietet die Nachbarschaft auch ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus befindet sich eine Stadtmobil-Carsharing-Station direkt in der Straße – ideal für eine moderne, flexible Lebensweise.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
