Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerfläche |
| PLZ | 72459 |
| Ort | Albstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Lagerfläche |
| PLZ | 72459 | Ort | Albstadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.950.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügigem Grundstück von 5.730 m².
Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 1.465 m² eignet sich ideal für Logistikunternehmen, Händler, Handwerksbetriebe, Baufirmen, Produktionsbetriebe sowie alle, die eine flexible und gut erreichbare Lager- oder Umschlagsfläche benötigen.
Das Logistikzentrum mit großzügiger Außenanlage und Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr
2010/2011 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Lagerhalle auf Straßenniveau verfügt über eine Nutzfläche von rd. 885 m², Oberlichter, drei Rampen und eine Zufahrt durch ein Sektionaltor. Die geräumige Werkstatt mit Montagegrube und Lagerfläche ist für Großfahrzeuge ausgerichtet.
Die Büroräume sind funktional und hell gestaltet. Ein Besprechungsraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küche sowie Sanitärräume mit Dusche runden das Angebot ab.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich samt Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und modernen Badezimmer. Die komfortable Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne.
Das Objekt ist mit einer Gasheizung und einem Aufzug ausgestattet.
Eine Teilfläche des Lagers, Büros sowie die Wohnung sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Einnahmequelle. Die weitere Lagerfläche, Werkstatt und Büroräume werden aktuell vom Verkäufer selbst genutzt und sind nach Vereinbarung bezugsfrei.
Die Immobilie mit einer Gesamtfläche von 1.465 m² eignet sich ideal für Logistikunternehmen, Händler, Handwerksbetriebe, Baufirmen, Produktionsbetriebe sowie alle, die eine flexible und gut erreichbare Lager- oder Umschlagsfläche benötigen.
Das Logistikzentrum mit großzügiger Außenanlage und Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr
2010/2011 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Lagerhalle auf Straßenniveau verfügt über eine Nutzfläche von rd. 885 m², Oberlichter, drei Rampen und eine Zufahrt durch ein Sektionaltor. Die geräumige Werkstatt mit Montagegrube und Lagerfläche ist für Großfahrzeuge ausgerichtet.
Die Büroräume sind funktional und hell gestaltet. Ein Besprechungsraum, Archiv, Aufenthaltsraum mit Küche sowie Sanitärräume mit Dusche runden das Angebot ab.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet ein offen gestaltetes Wohnerlebnis mit hochwertiger Ausstattung, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich samt Küche, einem geräumigen Schlafzimmer und modernen Badezimmer. Die komfortable Dachterrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen beeindruckenden Ausblick ins Grüne.
Das Objekt ist mit einer Gasheizung und einem Aufzug ausgestattet.
Eine Teilfläche des Lagers, Büros sowie die Wohnung sind derzeit vermietet und bieten somit eine attraktive Einnahmequelle. Die weitere Lagerfläche, Werkstatt und Büroräume werden aktuell vom Verkäufer selbst genutzt und sind nach Vereinbarung bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B
Ausstattung Flächenaufteilung im Detail:
-Logistikzentrum mit Außenanlage, Büroräumen und Wohnung
-Baujahr 2010/2011
-Flexible Innenaufteilung
-Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
-Außenwände aus Stahlsandwichelemente, Innenwände aus Stahlbeton oder
Holzständerkonstruktion (Wohnen, OG)
-Flachdach mit Wärmedämmung, Abdichtung, Kiesschüttung
-Beheizung durch Gasbrennwertgerät
-Fläche insgesamt 1.465,03 m²
-Nutzfläche insgesamt 1.330,50 m²
-Wohnfläche insgesamt 134,53 m²
-Grundstücksgröße 5.730 m²
-Große Fuhrparkfläche
---------------------------------
Erdgeschoss
-Nutzfläche 1.106,36 m²
-Logistik-/Lagerfläche (rd. 885 m²)
-Werkstatt mit Montagegrube für Großfahrzeuge (rd. 143 m²)
-Aufenthaltsraum
-Sanitärräume (WC, Dusche)
-Umkleideraum
-Technikraum
-Treppenhaus
-Aufzug
---------------------------------
Zwischengeschoss
-Nutzfläche 112,52 m²
-Großer Besprechungsraum (rd. 61 m²)
-Abstellraum
-Archiv
-WC
-Treppenhaus
-Aufzug
---------------------------------
Obergeschoss
-Nutzfläche 111,62 m²
-Chefbüro
-Großraumbüro mit Teeküche
-Serverraum
-Sanitärräume
-Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse
-Wohnfläche 134,53 m²
-Windfang, Garderobe
-Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Separates WC
-Abstellraum
--------------------------------------------
Mieteinnahmen:
-Gewerbeeinheit, Kaltmiete i.H.v. 7.000 € p.m. zzgl. MwSt., vermietet seit 07/2025
-Wohnung, Kaltmiete ab 03/2026 i.H.v. 874,17 € p.m. zzgl. NK-Vz, vermietet seit 03/2023
-Logistikzentrum mit Außenanlage, Büroräumen und Wohnung
-Baujahr 2010/2011
-Flexible Innenaufteilung
-Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
-Außenwände aus Stahlsandwichelemente, Innenwände aus Stahlbeton oder
Holzständerkonstruktion (Wohnen, OG)
-Flachdach mit Wärmedämmung, Abdichtung, Kiesschüttung
-Beheizung durch Gasbrennwertgerät
-Fläche insgesamt 1.465,03 m²
-Nutzfläche insgesamt 1.330,50 m²
-Wohnfläche insgesamt 134,53 m²
-Grundstücksgröße 5.730 m²
-Große Fuhrparkfläche
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Erdgeschoss
-Nutzfläche 1.106,36 m²
-Logistik-/Lagerfläche (rd. 885 m²)
-Werkstatt mit Montagegrube für Großfahrzeuge (rd. 143 m²)
-Aufenthaltsraum
-Sanitärräume (WC, Dusche)
-Umkleideraum
-Technikraum
-Treppenhaus
-Aufzug
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Zwischengeschoss
-Nutzfläche 112,52 m²
-Großer Besprechungsraum (rd. 61 m²)
-Abstellraum
-Archiv
-WC
-Treppenhaus
-Aufzug
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Obergeschoss
-Nutzfläche 111,62 m²
-Chefbüro
-Großraumbüro mit Teeküche
-Serverraum
-Sanitärräume
-Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit toller Dachterrasse
-Wohnfläche 134,53 m²
-Windfang, Garderobe
-Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
-Separates WC
-Abstellraum
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Mieteinnahmen:
-Gewerbeeinheit, Kaltmiete i.H.v. 7.000 € p.m. zzgl. MwSt., vermietet seit 07/2025
-Wohnung, Kaltmiete ab 03/2026 i.H.v. 874,17 € p.m. zzgl. NK-Vz, vermietet seit 03/2023
Lagebeschreibung Logistikimmobilie im Gewerbegebiet zwischen Albstadt und Balingen!
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Albstadt und Balingen, im Herzen der Zollernalb-Region in Baden-Württemberg.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 463 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der beiden Städte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes, wie beispielsweise zur A 81 Richtung Stuttgart oder zum Bodenseeraum.
Die Immobilie liegt strategisch ideal für regionale und überregionale Transporte und bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für Logistikunternehmen, Speditionen oder Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf.
Der Standort punktet mit kurzen Wegen zu den Wirtschaftszentren der Region (Balingen, Albstadt, Tübingen, Reutlingen), gewerbefreundlichem Umfeld mit etablierten Industrie- und Logistikunternehmen sowie großzügigen Flächen samt Parkmöglichkeiten für LKW, Transporter und Mitarbeitende.
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Albstadt und Balingen, im Herzen der Zollernalb-Region in Baden-Württemberg.
Die Anbindung an die Bundesstraße B 463 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der beiden Städte sowie des überregionalen Verkehrsnetzes, wie beispielsweise zur A 81 Richtung Stuttgart oder zum Bodenseeraum.
Die Immobilie liegt strategisch ideal für regionale und überregionale Transporte und bietet eine hervorragende Ausgangsbasis für Logistikunternehmen, Speditionen oder Produktionsbetriebe mit Lagerbedarf.
Der Standort punktet mit kurzen Wegen zu den Wirtschaftszentren der Region (Balingen, Albstadt, Tübingen, Reutlingen), gewerbefreundlichem Umfeld mit etablierten Industrie- und Logistikunternehmen sowie großzügigen Flächen samt Parkmöglichkeiten für LKW, Transporter und Mitarbeitende.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Verkäufer-Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Verkäufer-Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
