Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72469 |
| Ort | Albstadt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72469 | Ort | Albstadt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 650.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Bungalow-Oase mit Einliegerwohnung in Aussichtslage – Wohnen zum Wohlfühlen**
Dieser großzügige Flachdach-Bungalow bietet Ihnen ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept in traumhafter Aussichtslage – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Stellfläche für Ihre beiden Autos, Motorräder oder Fahrräder.
Die Immobilie wurde Ender der 70-er Jahre auf einem 748 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Flachdachsanierung, Badezimmer, Fenster, Einbauküche etc.
Es stehen Ihnen mehrere Terrassen, Balkone, ein Garten sowie eine Wohnfläche von rd. 249 m² zur Verfügung.
Der repräsentative Eingangsbereich heißt Sie mit viel Platz für Garderobe und Dekorationen, einem gepflegten Fliesenboden sowie einer angenehmen Deckenhöhe herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der schönen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen – ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss, der Wohnen, Essen, Kochen und den sonnigen Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und eine besondere Atmosphäre.
Mehrere Balkone und Terrassen sowie der Gartenbereich laden dazu ein, die Sonne und den Weitblick ins Grüne zu genießen – hier lässt es sich entspannen! Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet.
Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung ideal für die Großeltern, Gäste, Teenager oder als Homeoffice. Sie bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche.
Weiter sind im Gartengeschoss der Haustechnikraum mit Öl-Heizung, das Öl-Tanklager und Abstellräume vorhanden.
Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben! Das Objekt vereint Komfort, Funktionalität und Wohlfühlambiente auf ideale Weise in einer ruhigen und begehrten Umgebung.
Derzeit ist die Immobilie vermietet.
Dieser großzügige Flachdach-Bungalow bietet Ihnen ein stilvolles und durchdachtes Wohnkonzept in traumhafter Aussichtslage – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.
Eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Stellfläche für Ihre beiden Autos, Motorräder oder Fahrräder.
Die Immobilie wurde Ender der 70-er Jahre auf einem 748 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Flachdachsanierung, Badezimmer, Fenster, Einbauküche etc.
Es stehen Ihnen mehrere Terrassen, Balkone, ein Garten sowie eine Wohnfläche von rd. 249 m² zur Verfügung.
Der repräsentative Eingangsbereich heißt Sie mit viel Platz für Garderobe und Dekorationen, einem gepflegten Fliesenboden sowie einer angenehmen Deckenhöhe herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine der schönen Terrassen, die zum Verweilen im Freien einladen – ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum.
Der lichtdurchflutete Hauptwohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss, der Wohnen, Essen, Kochen und den sonnigen Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Ein behaglicher Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für gemütliche Stunden und eine besondere Atmosphäre.
Mehrere Balkone und Terrassen sowie der Gartenbereich laden dazu ein, die Sonne und den Weitblick ins Grüne zu genießen – hier lässt es sich entspannen! Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet.
Zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer und separates Gäste-WC runden das Angebot ab.
Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung ideal für die Großeltern, Gäste, Teenager oder als Homeoffice. Sie bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche.
Weiter sind im Gartengeschoss der Haustechnikraum mit Öl-Heizung, das Öl-Tanklager und Abstellräume vorhanden.
Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben! Das Objekt vereint Komfort, Funktionalität und Wohlfühlambiente auf ideale Weise in einer ruhigen und begehrten Umgebung.
Derzeit ist die Immobilie vermietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2033
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
-Mehrere Terrassen, Balkone und gewachsener Garten (Süd, West- und Ostseite)
-Baujahr 1977
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren
-Wohnfläche 248,84 m²
-Nutzfläche rd. 109 m², davon Garage 41 m²
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hauszugang
-Hoffläche vor der Garage als temporäre Stellplatzfläche
-Aktuelle Kaltmiete auf Anfrage bzw. i.H.v. 1.300 € p.m.
Gartengeschoss, Untergeschoss
-Einladender Eingangsbereich mit Fliesenboden und schöner Deckenhöhe
-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 84,55 m²
-Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse
-2 Zimmer (Schlafen, Arbeiten)
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken samt Spiegel- und Unterschrank, WC sowie Handtuchheizkörper
-Küche, derzeit Abstellraum
-Laminat- und Fliesenbodenbelag, Alu-Fenster mit Rollläden
-Nutzfläche 68 m²
-Keller-/Abstellräume oder Werkstatt
-Haustechnikraum mit Öl-Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (4 St. x 2.000 l)
———————-----------------
Obergeschoss
-Wohnfläche 164,29 m²
-Großzügiger Hauptwohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Süd-Balkon
-Esszimmer mit Zugang auf den Ost-Balkon
-Geräumige Küche mit moderner Einbauküche samt Elektrogräten, Stau- und Arbeitsfläche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Außenbereich
-Neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, WC
-Gäste-WC mit Fenster
-2 Schlafzimmer
-Ankleideraum
-Kunststofffenster, tlw. mit elektrischen Rollläden
-Parkett- und Fliesenbodenbeläge
-Abgehängte Holzdecken, Holztüren
———————-----------------
Renovierungen und Modernisierungen zwischen 2013 und 2022, bspw.
-Erneuerung Flachdach (2022)
-Öl-Zentralheizungsanlage (2013) mit Warmwasser-Unterstützung durch Photovoltaikanlage
-Isolierglasfenster im Obergeschoss, tlw. elektrische Rollläden
-Modernisierung der Badezimmer und Küche
-Wand- und Bodenbeläge, LED-Beleuchtung
-Erneuerung der Elektrik
-Mehrere Terrassen, Balkone und gewachsener Garten (Süd, West- und Ostseite)
-Baujahr 1977
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren
-Wohnfläche 248,84 m²
-Nutzfläche rd. 109 m², davon Garage 41 m²
-Doppelgarage mit elektrischem Tor und Hauszugang
-Hoffläche vor der Garage als temporäre Stellplatzfläche
-Aktuelle Kaltmiete auf Anfrage bzw. i.H.v. 1.300 € p.m.
Gartengeschoss, Untergeschoss
-Einladender Eingangsbereich mit Fliesenboden und schöner Deckenhöhe
-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 84,55 m²
-Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Süd-Terrasse
-2 Zimmer (Schlafen, Arbeiten)
-Renoviertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschbecken samt Spiegel- und Unterschrank, WC sowie Handtuchheizkörper
-Küche, derzeit Abstellraum
-Laminat- und Fliesenbodenbelag, Alu-Fenster mit Rollläden
-Nutzfläche 68 m²
-Keller-/Abstellräume oder Werkstatt
-Haustechnikraum mit Öl-Heizungsanlage
-Öl-Tankraum (4 St. x 2.000 l)
———————-----------------
Obergeschoss
-Wohnfläche 164,29 m²
-Großzügiger Hauptwohnbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Süd-Balkon
-Esszimmer mit Zugang auf den Ost-Balkon
-Geräumige Küche mit moderner Einbauküche samt Elektrogräten, Stau- und Arbeitsfläche
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in den Außenbereich
-Neuwertiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, WC
-Gäste-WC mit Fenster
-2 Schlafzimmer
-Ankleideraum
-Kunststofffenster, tlw. mit elektrischen Rollläden
-Parkett- und Fliesenbodenbeläge
-Abgehängte Holzdecken, Holztüren
———————-----------------
Renovierungen und Modernisierungen zwischen 2013 und 2022, bspw.
-Erneuerung Flachdach (2022)
-Öl-Zentralheizungsanlage (2013) mit Warmwasser-Unterstützung durch Photovoltaikanlage
-Isolierglasfenster im Obergeschoss, tlw. elektrische Rollläden
-Modernisierung der Badezimmer und Küche
-Wand- und Bodenbeläge, LED-Beleuchtung
-Erneuerung der Elektrik
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Albstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und den typischen Alb-Hochebenen.
Die Große Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 15 Kilometer südwestlich von Balingen und rund 90 Kilometer südlich von Stuttgart.
Die Gegend eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Wintersport. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind unter anderem die Ruine der Burg Pfeffingen sowie der nahegelegene Traufgang-Wanderweg.
Trotz der ruhigen Lage besteht über die B 463 Anschluss an die regionalen Zentren wie Albstadt-Ebingen, Balingen oder Sigmaringen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen oder im nahegelegenen Ebingen zu finden.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A81 (Würzburg–Singen) sind in Empfingen und Oberndorf am Neckar.
Der Bahnhof Albstadt-Ebingen sowie weitere Haltepunkte an der Zollernalbbahn (Tübingen–Sigmaringen) gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, eine vielseitige Wirtschaftsstruktur sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen – von der Kita bis zur Hochschule. Die Stadt ist mit über 46.000 Einwohnern die größte im Zollernalbkreis und bildet ein bedeutendes Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Große Kreisstadt Albstadt im Zollernalbkreis liegt im Süden Baden-Württembergs auf der Schwäbischen Alb, etwa 15 Kilometer südwestlich von Balingen und rund 90 Kilometer südlich von Stuttgart.
Die Gegend eignet sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Wintersport. Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind unter anderem die Ruine der Burg Pfeffingen sowie der nahegelegene Traufgang-Wanderweg.
Trotz der ruhigen Lage besteht über die B 463 Anschluss an die regionalen Zentren wie Albstadt-Ebingen, Balingen oder Sigmaringen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen oder im nahegelegenen Ebingen zu finden.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A81 (Würzburg–Singen) sind in Empfingen und Oberndorf am Neckar.
Der Bahnhof Albstadt-Ebingen sowie weitere Haltepunkte an der Zollernalbbahn (Tübingen–Sigmaringen) gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die Region bietet eine gut entwickelte Infrastruktur, eine vielseitige Wirtschaftsstruktur sowie ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen – von der Kita bis zur Hochschule. Die Stadt ist mit über 46.000 Einwohnern die größte im Zollernalbkreis und bildet ein bedeutendes Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
