Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 2.075.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 2.075.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in Stuttgart - 7 Wohnungen in einem soliden Mehrfamilienhaus!
Zum Verkauf stehen 7 Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Cannstatt.
Von den insgesamt sieben Wohnungen sind derzeit fünf Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei.
Die Wohnungen verfügen allesamt über 3-Zimmer und somit über klassische, funktionale Grundrisse mit gemütlichem Wohn- und Esszimmer, ausreichend Platz in den Schlafzimmern sowie separaten Küchen mit Einbauküchen und Sitzgelegenheiten. Die Bäder sind mit Fenster, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Jeweils ein Balkon zum ruhigen Hinterhof rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden, die einen weitläufigen Grundriss bietet.
Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 eine bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia errichtet.
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verschaffen dieser tollen Wohnung einen besonderen, authentischen Charme.
Aufbewahrungsmöglichkeiten gibt es in den Kellerräumen im Untergeschoss und in einem praktischen Abstellhäuschen, das sich außerhalb des Wohnhauses im Hinterhof befindet.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in den letzten Jahren renoviert, was die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Dazu zählen unter anderem die Fassade (2014), das Dach (2014/2000) sowie Modernisierungen innerhalb der Wohnungen wie tlw. Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (2011). Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Zwei Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Zum Verkauf stehen 7 Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Cannstatt.
Von den insgesamt sieben Wohnungen sind derzeit fünf Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen sind bezugsfrei.
Die Wohnungen verfügen allesamt über 3-Zimmer und somit über klassische, funktionale Grundrisse mit gemütlichem Wohn- und Esszimmer, ausreichend Platz in den Schlafzimmern sowie separaten Küchen mit Einbauküchen und Sitzgelegenheiten. Die Bäder sind mit Fenster, Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Jeweils ein Balkon zum ruhigen Hinterhof rundet das Angebot ab.
Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre ist eine 2-Zimmer-Wohnung vorhanden, die einen weitläufigen Grundriss bietet.
Im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 eine bezaubernde 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia errichtet.
Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verschaffen dieser tollen Wohnung einen besonderen, authentischen Charme.
Aufbewahrungsmöglichkeiten gibt es in den Kellerräumen im Untergeschoss und in einem praktischen Abstellhäuschen, das sich außerhalb des Wohnhauses im Hinterhof befindet.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in den letzten Jahren renoviert, was die Attraktivität der Immobilie als langfristige Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht. Dazu zählen unter anderem die Fassade (2014), das Dach (2014/2000) sowie Modernisierungen innerhalb der Wohnungen wie tlw. Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (2011). Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Zwei Wohnungen sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
-1x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre mit ca. 78 m² Whfl.
(Bezugsfrei, Whg.-Nr. 1, EG li)
-1x 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre mit ca. 74 m² Whfl.
-2x 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 75,70 m² Whfl.
-1x 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 75,70 m² Whfl.
(1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist bereits verkauft)
-1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 75,70 m² Whfl.
(1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist bereits verkauft)
-1x 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 112,80 m² Whfl.
(Bezugsfrei, DG-Ausbau 2000)
-Gesamtsumme Wohnfläche 568,8 m²
-Grundstücksgröße 312 m²
------------------------------
-Kalkulierte Soll-Kaltmiete rd. 7.163 € p.m., demnach rd. 86.000 € p.a.
-Ist-Kaltmiete (ohne WE 1 und ohne WE 9, da bezugsfrei) i.H.v. 4.244,69 € p.m., demnach 50.936,28 € p.a.
-Aufteilung nach WEG
-Hausverwaltung vorhanden
-Hausmeisterservice
------------------------------
Klassische Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen:
-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche, Sitzplatz und Zugang zum Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
------------------------------
Individuelle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
-Ausbau 2000
-Offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Sichtbalken aus Holz und Zugang zur Loggia
-Einbauküche
-Schlafzimmer
-Arbeits- oder Ankleidezimmer
-Kleineres Zimmer mit Gastherme, gut nutzbar als Abstellraum oder Ankleide
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken
-Separates WC
-Hauswirtschaftsraum
------------------------------
-Abstellraum im Hinterhof
-Kellerräume im Untergeschoss
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, davon stehen 7 Wohnungen zum Verkauf
-Baujahr 1955, Ausbau Erdgeschoss zu Wohnraum 1990 und Dachgeschoss 2000
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000) sowie tlw. innerhalb der Wohnung wie Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (u.a. 2011)
-Glasfaseranschluss
-Gas-Etagenheizungen, Gasabschlag ist von Bewohner direkt an Versorger zu bezahlen
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster (u.a. von 1994, 2000), Holzfenster im Dachgeschoss
-1x 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre mit ca. 78 m² Whfl.
(Bezugsfrei, Whg.-Nr. 1, EG li)
-1x 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Hochparterre mit ca. 74 m² Whfl.
-2x 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 75,70 m² Whfl.
-1x 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss mit jeweils ca. 75,70 m² Whfl.
(1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist bereits verkauft)
-1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 75,70 m² Whfl.
(1x 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist bereits verkauft)
-1x 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 112,80 m² Whfl.
(Bezugsfrei, DG-Ausbau 2000)
-Gesamtsumme Wohnfläche 568,8 m²
-Grundstücksgröße 312 m²
------------------------------
-Kalkulierte Soll-Kaltmiete rd. 7.163 € p.m., demnach rd. 86.000 € p.a.
-Ist-Kaltmiete (ohne WE 1 und ohne WE 9, da bezugsfrei) i.H.v. 4.244,69 € p.m., demnach 50.936,28 € p.a.
-Aufteilung nach WEG
-Hausverwaltung vorhanden
-Hausmeisterservice
------------------------------
Klassische Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen:
-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche, Sitzplatz und Zugang zum Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Fenster
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
------------------------------
Individuelle 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
-Ausbau 2000
-Offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Sichtbalken aus Holz und Zugang zur Loggia
-Einbauküche
-Schlafzimmer
-Arbeits- oder Ankleidezimmer
-Kleineres Zimmer mit Gastherme, gut nutzbar als Abstellraum oder Ankleide
-Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken
-Separates WC
-Hauswirtschaftsraum
------------------------------
-Abstellraum im Hinterhof
-Kellerräume im Untergeschoss
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, davon stehen 7 Wohnungen zum Verkauf
-Baujahr 1955, Ausbau Erdgeschoss zu Wohnraum 1990 und Dachgeschoss 2000
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000) sowie tlw. innerhalb der Wohnung wie Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (u.a. 2011)
-Glasfaseranschluss
-Gas-Etagenheizungen, Gasabschlag ist von Bewohner direkt an Versorger zu bezahlen
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster (u.a. von 1994, 2000), Holzfenster im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Sonstiges Es ist zu beachten, dass sich das Objekt im Milieuschutzgebiet befindet.
Die soziale Erhaltungssatzung (sogenannte Milieuschutzsatzung) ist ein städtebauliches Instrument, das die Zusammensetzung der gebietsansässigen Wohnbevölkerung schützen soll. Das Instrument bietet keinen Schutz einzelner Mieterinnen und Mieter, sondern sichert den vorhandenen Wohnungsbestand
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://www.stuttgart.de/leben/stadtentwicklung/stadtplanung/soziale-erhaltungssatzungen
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die soziale Erhaltungssatzung (sogenannte Milieuschutzsatzung) ist ein städtebauliches Instrument, das die Zusammensetzung der gebietsansässigen Wohnbevölkerung schützen soll. Das Instrument bietet keinen Schutz einzelner Mieterinnen und Mieter, sondern sichert den vorhandenen Wohnungsbestand
Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://www.stuttgart.de/leben/stadtentwicklung/stadtplanung/soziale-erhaltungssatzungen
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
