Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück | Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Einzigartiges Grundstück in ruhiger Lage – 1.170 m² am Ende einer Sackgasse**
Dieses großzügige und außergewöhnlich ruhig gelegene Grundstück mit einer Fläche von 1.170 m² befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf dem Kapellenberg – idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen.
Die Lage bietet Privatsphäre, Ruhe und eine grüne Umgebung, sie ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Besondere suchen.
Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Die Bestandsimmobilie bietet eine Wohnfläche von rd. 218 m² und eine Nutzfläche von rd. 147 m².
Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein Abriss ist möglich und bietet Raum für eine moderne, individuelle Neubebauung.
Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Ruhesuchende oder zur gärtnerischen Gestaltung mit Pool und Saunahaus.
Die Besonderheiten:
Großes, sonniges Grundstück mit 1.170 m²
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Beste Voraussetzungen für einen attraktiven Neubau
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung
Gute Anbindung und gewachsene Nachbarschaft
Mögliche Bebauung (gemäß Bebauungsplan):
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus (max. 2 WE)
-Reines Wohngebiet
-GRZ 0,25
-Grundfläche 220 m²
-SD, DN 25-30°
Die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans können wie folgt abgerufen werden:
https://www.kapellenberg-grafenau.de/Zeichn._Teil_BBP.pdf
https://www.kapellenberg-grafenau.de/Textteil_BBP.pdf
Dieses großzügige und außergewöhnlich ruhig gelegene Grundstück mit einer Fläche von 1.170 m² befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf dem Kapellenberg – idyllisch am Ende einer Sackgasse gelegen.
Die Lage bietet Privatsphäre, Ruhe und eine grüne Umgebung, sie ist ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Besondere suchen.
Aktuell ist das Grundstück mit einem älteren Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Die Bestandsimmobilie bietet eine Wohnfläche von rd. 218 m² und eine Nutzfläche von rd. 147 m².
Zwei Garagen und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Ein Abriss ist möglich und bietet Raum für eine moderne, individuelle Neubebauung.
Der weitläufige Garten lädt zu vielfältiger Nutzung ein – ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort für Ruhesuchende oder zur gärtnerischen Gestaltung mit Pool und Saunahaus.
Die Besonderheiten:
Großes, sonniges Grundstück mit 1.170 m²
Ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr
Beste Voraussetzungen für einen attraktiven Neubau
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch naturnahe Umgebung
Gute Anbindung und gewachsene Nachbarschaft
Mögliche Bebauung (gemäß Bebauungsplan):
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus (max. 2 WE)
-Reines Wohngebiet
-GRZ 0,25
-Grundfläche 220 m²
-SD, DN 25-30°
Die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans können wie folgt abgerufen werden:
https://www.kapellenberg-grafenau.de/Zeichn._Teil_BBP.pdf
https://www.kapellenberg-grafenau.de/Textteil_BBP.pdf
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergiebedarf: 292.01 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Eckdaten zur Bestandsimmobilie:
-Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss
-2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
-Sanierungsbedürftig
-Baujahr 1959
-Ausbau Dachgeschoss 1966
-Erweiterung und Teilmodernisierung 1978/80
-Wohnfläche insgesamt 218,32 m²
-Nutzfläche insgesamt 147,28 m², davon 32,20 m² Garagen
-Grundstücksfläche 1.170 m²
-Frei ab sofort
-Süd-Ost- und Süd-West-Terrasse sowie Süd-West-Balkon mit sensationeller Aussicht, viel Sonnenschein und Ruhe
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2004
---------------------------------------------
Untergeschoss
-2-Zimmer-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 71,45 m²
-Nutzfläche 78,14 m²
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Öltanklager, Waschküche, Werkstatt, Naturkeller
Erdgeschoss
-Wohnfläche 91,65 m²
Dachgeschoss
-Wohnfläche 55,22 m²
-Nutzfläche 28,44 m²
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
-Freistehendes, massiv errichtetes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung im Untergeschoss
-2 Einzelgaragen und 1 Stellplatz
-Sanierungsbedürftig
-Baujahr 1959
-Ausbau Dachgeschoss 1966
-Erweiterung und Teilmodernisierung 1978/80
-Wohnfläche insgesamt 218,32 m²
-Nutzfläche insgesamt 147,28 m², davon 32,20 m² Garagen
-Grundstücksfläche 1.170 m²
-Frei ab sofort
-Süd-Ost- und Süd-West-Terrasse sowie Süd-West-Balkon mit sensationeller Aussicht, viel Sonnenschein und Ruhe
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2004
---------------------------------------------
Untergeschoss
-2-Zimmer-Einliegerwohnung
-Wohnfläche 71,45 m²
-Nutzfläche 78,14 m²
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage, Öltanklager, Waschküche, Werkstatt, Naturkeller
Erdgeschoss
-Wohnfläche 91,65 m²
Dachgeschoss
-Wohnfläche 55,22 m²
-Nutzfläche 28,44 m²
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage auf dem sonnigen Kapellenberg in Grafenau-Döffingen am Ende einer Sackgasse. Kennzeichnend für das Wohngebiet sind große Grundstücke mit Einfamilienhäusern.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Sonstiges Wir haben die passende Finanzierung und ein ansprechendes Sanierungskonzept für Sie - sprechen Sie uns an!
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
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