Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71032 |
| Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 71032 | Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Großzügiges Zweifamilienwohnhaus in Böblingen - tolle Lage zwischen Tannenberg und Waldburg**
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1953/54 auf einem 433 m² großen Grundstück in optimaler Wohnlage von Böblingen errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau neue Kunststofffenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage mit elektrischem Tor und auf der davorliegenden Hoffläche.
Die Wohnfläche mit rd. 130 m² erstreckt sich über eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Durch die optimale Südausrichtung profitieren Sie von einer hellen und freundlichen Wohnsituation auch im Innenraum.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. In dem Objekt können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum gut vermieten. Ebenso können Sie sich das Leben und Arbeiten unter einem Dach realisieren.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 53 m². Hier stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separates WC zur Verfügung.
Mit Blick ins Grüne und Sonne satt bietet die Südterrasse zusammen mit dem gewachsenen Garten einen idealen Rückzugsort.
Die weitere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 77 m². Dieser Grundriss bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der großzügige Südbalkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet den ganzen Tag über Sonne. Im Dachgeschoss sind ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie ein WC vorhanden.
Im Untergeschoss sind ein großer und kleinerer Kellerraum, der Waschraum mit Heizungsanlage und das Öltanklager. Vom Waschraum aus gelangt man in den Außenbereich.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus wurde 1953/54 auf einem 433 m² großen Grundstück in optimaler Wohnlage von Böblingen errichtet.
In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau neue Kunststofffenster, Heizungsanlage, Bodenbeläge.
Parkmöglichkeiten bestehen in der Einzelgarage mit elektrischem Tor und auf der davorliegenden Hoffläche.
Die Wohnfläche mit rd. 130 m² erstreckt sich über eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Durch die optimale Südausrichtung profitieren Sie von einer hellen und freundlichen Wohnsituation auch im Innenraum.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet. In dem Objekt können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten und nicht benötigten Wohnraum gut vermieten. Ebenso können Sie sich das Leben und Arbeiten unter einem Dach realisieren.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 53 m². Hier stehen ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, die abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und separates WC zur Verfügung.
Mit Blick ins Grüne und Sonne satt bietet die Südterrasse zusammen mit dem gewachsenen Garten einen idealen Rückzugsort.
Die weitere Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 77 m². Dieser Grundriss bietet ein einladendes Wohn- und Esszimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Der großzügige Südbalkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet den ganzen Tag über Sonne. Im Dachgeschoss sind ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein kleineres Zimmer sowie ein WC vorhanden.
Im Untergeschoss sind ein großer und kleinerer Kellerraum, der Waschraum mit Heizungsanlage und das Öltanklager. Vom Waschraum aus gelangt man in den Außenbereich.
Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergiebedarf: 185.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Folgende Aufteilung und Ausstattung werden Sie überzeugen:
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss
-Vermietet seit 2021, Kaltmiete auf Anfrage
-Wohnfläche 52,73 m²
-Flur, Diele
-Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche samt Einbauküche
-Schlafzimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine
-Separates WC mit Fenster
-Terrasse und Gartenzugang
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3,5-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss
-Vermietet seit 2025, Kaltmiete auf Anfrage
Obergeschoss
-1. Wohnebene
-Wohnfläche 53,75 m²
-Flur, Diele
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Sonniger Süd-Balkon
-Geräumige Küche samt Einbauküche und Sitzplatz
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne
-Separates WC mit Fenster
-Treppenaufgang in das Dachgeschoss
Dachgeschoss
-2. Wohnebene
-Wohnfläche 23,45 m²
-Vorplatz, offener Bereich mit Waschbecken
-Kleines Zimmer
-Vielseitig nutzbares Zimmer
-WC mit Fenster
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Flur
-Keller-/Abstellraum
-Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich
-Kleiner Kellerraum mit Warmwasserspeicher
-Öl-Tanklager (8.000 l)
-Stauraum unter der Treppe
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Weitere Eckdaten
-Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m²
-Wohnfläche insgesamt 129,92 m²
-Grundstücksgröße 433 m²
-Zweifamilienwohnhaus (Erd- und Ober-/Dachgeschoss)
-Doppelhaushälfte
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor nicht vermietet
-Abstellraum hinter der Garage
-Hoffläche als Stellplatz vermietet (DG)
-Ursprüngliches Baujahr 1953/54
-Anbau OG-Balkon 1968
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Boden- und Wandbeläge, tlw. Badezimmer
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2006
2-Zimmer-Wohnung -Nr. 1 im Erdgeschoss
-Vermietet seit 2021, Kaltmiete auf Anfrage
-Wohnfläche 52,73 m²
-Flur, Diele
-Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
-Abgeschlossene Küche samt Einbauküche
-Schlafzimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Waschmaschine
-Separates WC mit Fenster
-Terrasse und Gartenzugang
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3,5-Zimmer-Wohnung -Nr. 2 im Ober- und Dachgeschoss
-Vermietet seit 2025, Kaltmiete auf Anfrage
Obergeschoss
-1. Wohnebene
-Wohnfläche 53,75 m²
-Flur, Diele
-Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
-Sonniger Süd-Balkon
-Geräumige Küche samt Einbauküche und Sitzplatz
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Dusche, Badewanne
-Separates WC mit Fenster
-Treppenaufgang in das Dachgeschoss
Dachgeschoss
-2. Wohnebene
-Wohnfläche 23,45 m²
-Vorplatz, offener Bereich mit Waschbecken
-Kleines Zimmer
-Vielseitig nutzbares Zimmer
-WC mit Fenster
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Flur
-Keller-/Abstellraum
-Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich
-Kleiner Kellerraum mit Warmwasserspeicher
-Öl-Tanklager (8.000 l)
-Stauraum unter der Treppe
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Weitere Eckdaten
-Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m²
-Wohnfläche insgesamt 129,92 m²
-Grundstücksgröße 433 m²
-Zweifamilienwohnhaus (Erd- und Ober-/Dachgeschoss)
-Doppelhaushälfte
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor nicht vermietet
-Abstellraum hinter der Garage
-Hoffläche als Stellplatz vermietet (DG)
-Ursprüngliches Baujahr 1953/54
-Anbau OG-Balkon 1968
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Boden- und Wandbeläge, tlw. Badezimmer
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2006
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Böblingen, zwischen dem Tannenberg und der Waldburg!
Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen.
Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben.
Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen.
Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben.
Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
