Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 4-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | Dachgeschos |
| Kaufpreis | 449.000 € | Hausgeld | 200 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusive Wohnung mit Charme – Licht, Weite und Ausblick!
In einem liebevoll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung, die Sie schnell mit ihrer offenen Architektur, stilvollen Details und einem beeindruckenden Raumgefühl begeistert.
Der Ausbau erfolgte im Jahr 2000 und verbindet auf 112,80 m² Wohnfläche einen modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Dachgeschosses.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit. Hohe Decken, teils mit sichtbaren Holzbalken, verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein Highlight der Wohnung ist die geschützte Loggia – hier genießen Sie den Blick über die Dächer und entspannen in privater Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Echtholzparkett ist das Herzstück Ihrer neuen Wohnung, hier kann man entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Stau- sowie Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über einen praktischen, angrenzenden Hauswirtschaftsraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum, die Waschmaschine oder Vorräte.
Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügt jeweils über ausreichend Stellfläche. Ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Abstellraum oder Ankleide eignet, rundet das Raumangebot ab.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, separaten Dusche, einem Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Aufbewahrungsmöglichkeiten gibt es in zwei Kellerräumen im Untergeschoss.
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin.
In einem liebevoll ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung, die Sie schnell mit ihrer offenen Architektur, stilvollen Details und einem beeindruckenden Raumgefühl begeistert.
Der Ausbau erfolgte im Jahr 2000 und verbindet auf 112,80 m² Wohnfläche einen modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Dachgeschosses.
Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit. Hohe Decken, teils mit sichtbaren Holzbalken, verleihen den Räumen Charakter und Wärme. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.
Ein Highlight der Wohnung ist die geschützte Loggia – hier genießen Sie den Blick über die Dächer und entspannen in privater Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre in allen Räumen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Echtholzparkett ist das Herzstück Ihrer neuen Wohnung, hier kann man entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden verbringen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Stau- sowie Arbeitsfläche ausgestattet und verfügt über einen praktischen, angrenzenden Hauswirtschaftsraum – perfekt für zusätzlichen Stauraum, die Waschmaschine oder Vorräte.
Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer verfügt jeweils über ausreichend Stellfläche. Ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Abstellraum oder Ankleide eignet, rundet das Raumangebot ab.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, separaten Dusche, einem Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Aufbewahrungsmöglichkeiten gibt es in zwei Kellerräumen im Untergeschoss.
Wir empfehlen einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
-3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und Charakter
-Baujahr Dachausbau 2000
-Offene Raumaufteilung, Sichtbalken und hohe Decken
-Loggia mit Ausblick ins städtische Panorama
-Wohnfläche 112,80 m²
-Bezugsfrei ab sofort
------------------------------
-Flur, Garderobe mit Stellfläche
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Loggia)
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Elternschlafzimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
-Kleineres Zimmer mit Gastherme, gut nutzbar als Abstellraum oder Ankleide
-Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-2 Kellerräume im Untergeschoss
-Parkettboden und Marmorfliesen
-Holztüren
-Holzfenster
------------------------------
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000)
-Gas-Etagenheizung, Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
-Glasfaseranschluss
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 200 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. rd. 34 € p.m.
-3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und Charakter
-Baujahr Dachausbau 2000
-Offene Raumaufteilung, Sichtbalken und hohe Decken
-Loggia mit Ausblick ins städtische Panorama
-Wohnfläche 112,80 m²
-Bezugsfrei ab sofort
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-Flur, Garderobe mit Stellfläche
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Loggia)
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche
-Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Elternschlafzimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
-Kleineres Zimmer mit Gastherme, gut nutzbar als Abstellraum oder Ankleide
-Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC
-Separates Gäste-WC mit Fenster
-2 Kellerräume im Untergeschoss
-Parkettboden und Marmorfliesen
-Holztüren
-Holzfenster
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-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000)
-Gas-Etagenheizung, Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
-Glasfaseranschluss
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 200 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. rd. 34 € p.m.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einer Nebenstraße von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
