Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG li |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | 3. OG li |
| Kaufpreis | 295.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stuttgart-Cannstatt**Ideale Kapitalanlage**
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt.
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
In den letzten Jahren wurde verschiedene Renovierungen am Objekt und in der Wohnung durchgeführt, wie beispielsweise Fassade, Dach und Schönheitsrenovierungen.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.
Die Wohnfläche von rd. 76 m² erstreckt sich über einen klassischen Grundriss. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Kellerräumen im Untergeschoss.
Im gemütlichen Wohn- und Esszimmer finden eine Couch und ein Esstisch ihren Platz, sowohl das Eltern-Schlafzimmer als auch das Kinder- oder Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang auf den Balkon. Der in den Hinterhof gelegene Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschbecken und eine Badewanne. Das WC ist separat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses und überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt.
Die Immobilie bietet ein angenehmes Wohnambiente sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
In den letzten Jahren wurde verschiedene Renovierungen am Objekt und in der Wohnung durchgeführt, wie beispielsweise Fassade, Dach und Schönheitsrenovierungen.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.
Die Wohnfläche von rd. 76 m² erstreckt sich über einen klassischen Grundriss. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Kellerräumen im Untergeschoss.
Im gemütlichen Wohn- und Esszimmer finden eine Couch und ein Esstisch ihren Platz, sowohl das Eltern-Schlafzimmer als auch das Kinder- oder Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Zugang auf den Balkon. Der in den Hinterhof gelegene Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschbecken und eine Badewanne. Das WC ist separat.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung -Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
-Wohnfläche 75,7 m²
-Vermietet seit 03/2023
-Kaltmiete i.H.v. 1.025,20 € p.m.
-Rendite rd. 4,17 %
-BK-Pauschale i.H.v. 130 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
------------------------------
-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
------------------------------
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000) sowie innerhalb der Wohnung wie Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (u.a. 2021)
-Gas-Etagenheizung
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
-Wohnfläche 75,7 m²
-Vermietet seit 03/2023
-Kaltmiete i.H.v. 1.025,20 € p.m.
-Rendite rd. 4,17 %
-BK-Pauschale i.H.v. 130 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
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-Flur mit Stellfläche
-Helles Wohn- und Esszimmer
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
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-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren u.a. Fassade (2014), Dach (2014/2000) sowie innerhalb der Wohnung wie Elektrik, Küche, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge (u.a. 2021)
-Gas-Etagenheizung
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
