Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71032 |
| Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.184.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71032 | Ort | Böblingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.184.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung **Zwei Häuser – viele Möglichkeiten**Doppelhaus bestehend aus Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus**
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser auf separaten Grundstücken: ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt 259 m² können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden.
Die ursprüngliche Bebauung stammt aus den Jahren 1953/54, wobei in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erfolgten, wie zum Beispiel der Einbau von Kunststofffenstern, Öl-Zentralheizungen, einem Balkon- und Wintergartenanbau und Verlegung Vinylbodenbeläge etc.
Das Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung und viel Platz für Familien steht auf einem 434 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rd. 129 m².
Parkmöglichkeiten und viel Stauraum bestehen in der Doppelgarage.
Im Untergeschoss ist die Nutzfläche, u.a. mit Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche sowie Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein offener Ankleide-/Garderobenbereich sowie das Familienbad mit Fenster, Dusche, Wanne und das separate WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer samt Waschbecken, ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein WC.
Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei.
Das Zweifamilienhaus mit einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung und gemütlichen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde auf einem 433 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rd. 130 m².
Zu dem Haus gehört eine größere Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein praktischer Abstellraum im hinteren Bereich. Auf der Zufahrt zur Garage können weitere Autos abgestellt werden.
Im Untergeschoss ist die Nutzfläche mit Keller, Waschküche sowie Heizungsanlage und Öl-Tanklager.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit funktionellen Räumen und einer Süd-Terrasse sowie direktem Zugang in den Garten.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, das heißt hier wohnt man im Ober- und Dachgeschoss mit tollem Süd-Balkon.
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.990 € p.m. zzgl. BK-VZ).
Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort.
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Häuser auf separaten Grundstücken: ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Häuser mit einer Wohnfläche von insgesamt 259 m² können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden.
Die ursprüngliche Bebauung stammt aus den Jahren 1953/54, wobei in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen erfolgten, wie zum Beispiel der Einbau von Kunststofffenstern, Öl-Zentralheizungen, einem Balkon- und Wintergartenanbau und Verlegung Vinylbodenbeläge etc.
Das Einfamilienhaus mit klassischer Aufteilung und viel Platz für Familien steht auf einem 434 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rd. 129 m².
Parkmöglichkeiten und viel Stauraum bestehen in der Doppelgarage.
Im Untergeschoss ist die Nutzfläche, u.a. mit Werkstatt, Hobbyraum, Waschküche sowie Heizungsanlage.
Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten, eine abgeschlossene Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein offener Ankleide-/Garderobenbereich sowie das Familienbad mit Fenster, Dusche, Wanne und das separate WC untergebracht. Im Dachgeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer samt Waschbecken, ein vielseitig nutzbares Zimmer und ein WC.
Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei.
Das Zweifamilienhaus mit einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung und gemütlichen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung wurde auf einem 433 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt rd. 130 m².
Zu dem Haus gehört eine größere Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und ein praktischer Abstellraum im hinteren Bereich. Auf der Zufahrt zur Garage können weitere Autos abgestellt werden.
Im Untergeschoss ist die Nutzfläche mit Keller, Waschküche sowie Heizungsanlage und Öl-Tanklager.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss punktet mit funktionellen Räumen und einer Süd-Terrasse sowie direktem Zugang in den Garten.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, das heißt hier wohnt man im Ober- und Dachgeschoss mit tollem Süd-Balkon.
Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet (Kaltmiete 1.990 € p.m. zzgl. BK-VZ).
Gerne zeigen wir Ihnen die Details bei einem Termin vor Ort.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2035
Endenergiebedarf: 185.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Doppelhaus bestehend aus einem Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus
-Ursprüngliches Baujahr 1953/54
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Anbau Wintergarten (1999), tlw. Boden- und Wandbeläge, Badezimmer
-Jeweils Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2005
-Zweifachverglaste, tlw. abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden
-Überwiegend Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden
-Glasfaseranschlüsse und Gasanschlüsse sind vorhanden
-Wohnfläche insgesamt 258,67 m²
-Nutzfläche insgesamt 167,89 m²
-Die Häuser können einzeln erworben werden
-Die Häuser sind jeweils von zwei Straßen aus anfahrbar und zugänglich
-----------------------------------------------------------------------------------------
EINFAMILIENHAUS
-Grundstücksgröße 434 m²
-Wohnfläche insgesamt 128,75 m²
-Nutzfläche insgesamt 85,51 m², davon Garage 31,84 m²
-Doppelgarage (Bj. 1958)
-Abstellraum oberhalb der Garage
-Hoffläche als Stellplätze nutzbar
-----------------------------------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Nutzfläche 48,08 m²
-Werkstatt, Hobbyraum, Keller-/Abstellräume, Heizraum, Waschraum mit Zugang in den Außenbereich
-Unterirdisches Öl-Tanklager (ca. 10.000 l)
-----------------------------------------------------------------------------------------
Erdgeschoss
-Wohnfläche 55,76 m²
-Hauszugang, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und Außenbereich
-Abgeschlossene Küche
-Offener Garderobenraum mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
-----------------------------------------------------------------------------------------
Obergeschoss
-Wohnfläche 49,38 m²
-2 große Schlafzimmer
-Offener Garderoben-/Schrankraum mit Fenster
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne
-Separates WC mit Fenster
-----------------------------------------------------------------------------------------
Dachgeschoss
-Wohnfläche 23,61 m²
-Durchgangszimmer mit Waschbecken
-Vielseitig nutzbares Zimmer mit Einbauschrank
-WC
-----------------------------------------------------------------------------------------
ZWEIFAMILIENHAUS
-Grundstücksgröße 433 m²
-Wohnfläche insgesamt 129,92 m²
-Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m²
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (nicht vermietet)
-Abstellraum hinter der Garage
-Zufahrt bzw. Hoffläche als Stellplätze nutzbar
-----------------------------------------------------------------------------------------
Untergeschoss
-Nutzfläche 49,27 m²
-Keller-/Abstellräume, Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich
-Öl-Tanklager (8.000 l)
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Erdgeschoss
-Geräumige 2-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche 52,73 m²
-Vermietet seit 2021, Kaltmiete 790 € p.m. zzgl. BK-VZ
-Terrasse und Gartenzugang
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Ober- und Dachgeschoss
-Gemütliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-Wohnfläche 77,2 m²
-Vermietet seit 2025, Kaltmiete 1.200 € p.m. zzgl. BK-VZ
-1. Wohnebene mit Wohnzimmer, Esszimmer (ggf. als Schlafzimmer nutzbar), Küche, Badezimmer mit Fenster, sonniger Süd-Balkon
-2. Wohnebene
-2 Zimmer, Vorplatz mit Waschbecken, separates WC
-Ursprüngliches Baujahr 1953/54
-Verschiedene Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren wie Kunststofffenster (1998), Anbau Wintergarten (1999), tlw. Boden- und Wandbeläge, Badezimmer
-Jeweils Beheizung durch Öl-Zentralheizung von 2005
-Zweifachverglaste, tlw. abschließbare Kunststofffenster mit Rollläden
-Überwiegend Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden
-Glasfaseranschlüsse und Gasanschlüsse sind vorhanden
-Wohnfläche insgesamt 258,67 m²
-Nutzfläche insgesamt 167,89 m²
-Die Häuser können einzeln erworben werden
-Die Häuser sind jeweils von zwei Straßen aus anfahrbar und zugänglich
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EINFAMILIENHAUS
-Grundstücksgröße 434 m²
-Wohnfläche insgesamt 128,75 m²
-Nutzfläche insgesamt 85,51 m², davon Garage 31,84 m²
-Doppelgarage (Bj. 1958)
-Abstellraum oberhalb der Garage
-Hoffläche als Stellplätze nutzbar
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Untergeschoss
-Nutzfläche 48,08 m²
-Werkstatt, Hobbyraum, Keller-/Abstellräume, Heizraum, Waschraum mit Zugang in den Außenbereich
-Unterirdisches Öl-Tanklager (ca. 10.000 l)
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Erdgeschoss
-Wohnfläche 55,76 m²
-Hauszugang, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten und Außenbereich
-Abgeschlossene Küche
-Offener Garderobenraum mit Fenster
-Gäste-WC mit Fenster
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Obergeschoss
-Wohnfläche 49,38 m²
-2 große Schlafzimmer
-Offener Garderoben-/Schrankraum mit Fenster
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne
-Separates WC mit Fenster
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Dachgeschoss
-Wohnfläche 23,61 m²
-Durchgangszimmer mit Waschbecken
-Vielseitig nutzbares Zimmer mit Einbauschrank
-WC
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ZWEIFAMILIENHAUS
-Grundstücksgröße 433 m²
-Wohnfläche insgesamt 129,92 m²
-Nutzfläche insgesamt 82,38 m², davon Garage 15,09 m²
-Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor (nicht vermietet)
-Abstellraum hinter der Garage
-Zufahrt bzw. Hoffläche als Stellplätze nutzbar
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Untergeschoss
-Nutzfläche 49,27 m²
-Keller-/Abstellräume, Waschraum mit Heizungsanlage und Zugang in den Außenbereich
-Öl-Tanklager (8.000 l)
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Erdgeschoss
-Geräumige 2-Zimmer-Wohnung
-Wohnfläche 52,73 m²
-Vermietet seit 2021, Kaltmiete 790 € p.m. zzgl. BK-VZ
-Terrasse und Gartenzugang
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Ober- und Dachgeschoss
-Gemütliche 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
-Wohnfläche 77,2 m²
-Vermietet seit 2025, Kaltmiete 1.200 € p.m. zzgl. BK-VZ
-1. Wohnebene mit Wohnzimmer, Esszimmer (ggf. als Schlafzimmer nutzbar), Küche, Badezimmer mit Fenster, sonniger Süd-Balkon
-2. Wohnebene
-2 Zimmer, Vorplatz mit Waschbecken, separates WC
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Böblingen, zwischen dem Tannenberg und der Waldburg!
Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen.
Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben.
Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Fußläufig erreichbar sind beispielsweise eine Bäckerei, Bushaltestelle, Grund- und Werkrealschule sowie ein Kindergarten und Friseurladen.
Böblingen ist eine lebendige Stadt in der Region Stuttgart, die für ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft, genießt das Haus die Vorteile einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.
Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von spezialisierten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit schnellen Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowohl über die nahegelegene S-Bahn-Station als auch über die Autobahnen A81 und A8. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Reisende eine komfortable Anbindung an das umliegende Wirtschaftsgebiet haben.
Natur- und Sportbegeisterte können die zahlreichen Parks, Seen und Grünflächen in der Umgebung genießen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während diverse Sporteinrichtungen die Möglichkeit bieten, verschiedenste Aktivitäten im Freien auszuüben.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
