Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG re |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG re |
| Kaufpreis | 215.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dein smartes Investment: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Cannstatt - Ideale Kapitalanlage in gefragter Lage –
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt.
Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, langfristige Mieteinnahme legen.
Auf rd. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer und funktionaler Grundriss.
Zur Ausstattung gehören ein gemütliches Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC.
Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die großen Stauraum bieten.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt.
Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide, langfristige Mieteinnahme legen.
Auf rd. 76 m² Wohnfläche erstreckt sich ein klassischer und funktionaler Grundriss.
Zur Ausstattung gehören ein gemütliches Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC.
Im Untergeschoss stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die großen Stauraum bieten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung -Solide 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
-Wohnfläche 75,70 m²
-Vermietet seit 10/1998
-Kaltmiete i.H.v. 629,28 € p.m.
-BK-Pauschale i.H.v. 70 € p.m.
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
------------------------------
-Flur mit Stellfläche
-Gemütliches Wohnzimmer
-Abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer (derzeit Esszimmer)
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
------------------------------
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Objektrenovierungen in den letzten Jahren
-Gas-Ofenheizung
-Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
-Wohnfläche 75,70 m²
-Vermietet seit 10/1998
-Kaltmiete i.H.v. 629,28 € p.m.
-BK-Pauschale i.H.v. 70 € p.m.
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
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-Flur mit Stellfläche
-Gemütliches Wohnzimmer
-Abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer (derzeit Esszimmer)
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
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-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Objektrenovierungen in den letzten Jahren
-Gas-Ofenheizung
-Fliesen-, Laminat- und Teppichboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Sonstiges Es gilt bei einer Eigenbedarfskündigung die in Stuttgart beschlossene Sperrfrist von 5 Jahren. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
