Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 |
| Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG li |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 70372 | Ort | Stuttgart / Bad Cannstatt |
| Land | Deutschland | Etage | 1. OG li |
| Kaufpreis | 225.000 € | Hausgeld | 190 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung in Bad Cannstatt mit Zukunftspotenzial!
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt mit solidem Grundriss, angenehmem Wohngefühl und einer sicheren Rendite.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – perfekt für alle, die eine langfristige und stabile Anlage suchen.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer abgeschlossenen Küche mit Balkonzugang, sowie einem Tageslichtbad und separatem WC.
Zwei Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Eine verlässliche Mieteinnahme und die beliebte Lage in Bad Cannstatt machen dieses Objekt zu einer Investition mit Perspektive.
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Bad Cannstatt überzeugt mit solidem Grundriss, angenehmem Wohngefühl und einer sicheren Rendite.
Die Wohnung ist aktuell vermietet – perfekt für alle, die eine langfristige und stabile Anlage suchen.
Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer abgeschlossenen Küche mit Balkonzugang, sowie einem Tageslichtbad und separatem WC.
Zwei Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.
Eine verlässliche Mieteinnahme und die beliebte Lage in Bad Cannstatt machen dieses Objekt zu einer Investition mit Perspektive.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2035
Endenergieverbrauch: 90.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung -Solide 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
-Wohnfläche 75,70 m²
-Vermietet seit 03/2002
-Kaltmiete i.H.v. 685,21 € p.m.
-BK-Pauschale i.H.v. 70 € p.m.
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
------------------------------
-Flur mit Stellfläche
-Gemütliches Wohnzimmer
-Abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
------------------------------
-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Objektrenovierungen in den letzten Jahren
-Gasheizung
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
-Wohnfläche 75,70 m²
-Vermietet seit 03/2002
-Kaltmiete i.H.v. 685,21 € p.m.
-BK-Pauschale i.H.v. 70 € p.m.
-Hausmeisterservice
-Hausgeld derzeit i.H.v. 190 € p.m., davon Rücklagen i.H.v. 27 € p.m.
-Gasabschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
------------------------------
-Flur mit Stellfläche
-Gemütliches Wohnzimmer
-Abgeschlossene Küche mit Zugang auf den Balkon
-Elternschlafzimmer
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken
-Separates WC
-Balkon mit Abstellkammer und Blick in den ruhigen Hinterhof
-2 Kellerräume im Untergeschoss
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-Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen aus dem Baujahr 1955
-Verschiedene Objektrenovierungen in den letzten Jahren
-Gasheizung
-Fliesen- und Laminatboden
-Holztüren
-Kunststofffenster
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Bad Cannstatt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Supermarkt ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, weitere Geschäfte wie Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Cannstatter Carré mit zahlreichen weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station (Linien U1, U13) und S-Bahn-Station „Bad Cannstatt“ (S1, S2, S3) ist nach wenige Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Stuttgart sowie in andere Stadtteile.
Mit dem Auto besteht über die B14 und die B10 ein gut ausgebauter Anschluss an das Stuttgarter Stadtzentrum, die Autobahn A8 sowie den Flughafen.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie berufliche Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder ÖPNV in direkter Nähe vorhanden.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung ebenfalls in vielfältiger Form. Die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Mineralbad Cannstatt und der Neckarpark mit seinen Veranstaltungsorten (z. B. Mercedes-Benz Arena, Hanns-Martin-Schleyer-Halle) runden das Angebot ab.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
