Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75385 |
| Ort | Bad Teinach-Zavelstein / Zavelstein |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75385 | Ort | Bad Teinach-Zavelstein / Zavelstein |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 320.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf einem Top-Grundstück in begehrenswerter Lage von Zavelstein!
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 809 m² bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Wer hier wohnt hat nicht nur die Natur direkt vor der Haustüre, sondern auch die weitläufigen Außenflächen mit der großen Süd-West-Terrasse. Darüber hinaus eröffnet der gepflegte Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder alle, die großzügigen Freiraum schätzen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Eine Einliegerwohnung im UG wurde nachträglich eingebaut.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein einladender Flur führt in das Tageslichtbad, ein separates WC, den Küchenraum mit Einbauküche sowie das angrenzende Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und ermöglicht Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon. Von hier aus haben Sie einen umfassenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder bis hin zum historischen Zavelsteiner Städtle mit Burg sowie das Teinachtal. Ein helles Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Weitere Wohnräume sind über eine Innentreppe im Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres WC, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Vom Ostbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht und genießen die sonnigen Morgenstunden. Der darüberliegende Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Das Satteldach mit Dachgauben unterstreicht den klassischen und soliden Charakter des Hauses.
Im Untergeschoss ist eine nachträglich integrierte Einliegerwohnung mit separatem Ein-/Ausgang nach außen. Hier stehen ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Gäste- bzw. Wohnzimmer zur Verfügung. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die große Süd-West-Terrasse und den anschließenden Garten hinter dem Haus. Ergänzend beherbergt das Untergeschoss eine Waschküche sowie einen Keller- bzw. Abstellraum.
Eine Garage und ein Stellplatz im Freien davor vervollständigen das Angebot.
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und nach Verkauf bezugsfrei. Das Objekt bietet reichlich Potenzial für Hand- und Heimwerker, zur Umsetzung eines Neubaus oder vielfältige Wohnkonzepte. Eine Hauserweiterung ist durch das großzügige Baufenster jederzeit möglich.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 809 m² bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Wer hier wohnt hat nicht nur die Natur direkt vor der Haustüre, sondern auch die weitläufigen Außenflächen mit der großen Süd-West-Terrasse. Darüber hinaus eröffnet der gepflegte Garten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder alle, die großzügigen Freiraum schätzen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilt. Eine Einliegerwohnung im UG wurde nachträglich eingebaut.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein einladender Flur führt in das Tageslichtbad, ein separates WC, den Küchenraum mit Einbauküche sowie das angrenzende Esszimmer. Der Wohnbereich verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und ermöglicht Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon. Von hier aus haben Sie einen umfassenden Panoramablick auf die umliegenden Wälder bis hin zum historischen Zavelsteiner Städtle mit Burg sowie das Teinachtal. Ein helles Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Weitere Wohnräume sind über eine Innentreppe im Dachgeschoss erreichbar. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein weiteres WC, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Vom Ostbalkon aus haben Sie eine herrliche Aussicht und genießen die sonnigen Morgenstunden. Der darüberliegende Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Das Satteldach mit Dachgauben unterstreicht den klassischen und soliden Charakter des Hauses.
Im Untergeschoss ist eine nachträglich integrierte Einliegerwohnung mit separatem Ein-/Ausgang nach außen. Hier stehen ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Gäste- bzw. Wohnzimmer zur Verfügung. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die große Süd-West-Terrasse und den anschließenden Garten hinter dem Haus. Ergänzend beherbergt das Untergeschoss eine Waschküche sowie einen Keller- bzw. Abstellraum.
Eine Garage und ein Stellplatz im Freien davor vervollständigen das Angebot.
Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und nach Verkauf bezugsfrei. Das Objekt bietet reichlich Potenzial für Hand- und Heimwerker, zur Umsetzung eines Neubaus oder vielfältige Wohnkonzepte. Eine Hauserweiterung ist durch das großzügige Baufenster jederzeit möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2035
Endenergiebedarf: 314.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Aufteilung:
UG: separater Ein-/Ausgang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Küche, Gäste-/Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Heizung/Technik, Waschküche, Keller-/Abstellraum
EG: Eingang, Flur, Bad, WC, Küchenraum mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, großer Balkon, Schlafzimmer
DG: Flur/Diele, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Balkon, WC, Küche, Wohnen/Essen/Zimmer
Dachboden/Bühne: Abstellfläche über Einschubtreppe nutzbar
Grundstücksgröße insgesamt ca. 809 m²
Weitere Eckdaten:
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Stellplatz
-Baujahr 1956
-weitläufige Außenanlage mit Gartenfläche und Gartenhütte
-große Süd-West-Terrasse
-Süd-West-Balkon EG
-Ost-Balkon DG
-Gesamtwohnfläche UG, EG, DG insgesamt ca. 156 m²
-massive Bauweise
-Dachkonstruktion (Satteldach) mit Dachgauben
-Holzfenster mit Rollläden
-Öl-Ofenheizung Baujahr 2010, Nachtspeicher Stromheizung, Elektroheizer
-Kachelofen im Wohnzimmer EG
-Böden: Fliesen, Teppich, PVC
-Holztüren
-Die Immobilie ist sanierungsbedürftig
-Bezugsfrei nach Verkauf
UG: separater Ein-/Ausgang, Flur, Bad mit Dusche und WC, Zimmer, Küche, Gäste-/Wohnzimmer, Zugang zur Terrasse, Heizung/Technik, Waschküche, Keller-/Abstellraum
EG: Eingang, Flur, Bad, WC, Küchenraum mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer, großer Balkon, Schlafzimmer
DG: Flur/Diele, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Balkon, WC, Küche, Wohnen/Essen/Zimmer
Dachboden/Bühne: Abstellfläche über Einschubtreppe nutzbar
Grundstücksgröße insgesamt ca. 809 m²
Weitere Eckdaten:
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Stellplatz
-Baujahr 1956
-weitläufige Außenanlage mit Gartenfläche und Gartenhütte
-große Süd-West-Terrasse
-Süd-West-Balkon EG
-Ost-Balkon DG
-Gesamtwohnfläche UG, EG, DG insgesamt ca. 156 m²
-massive Bauweise
-Dachkonstruktion (Satteldach) mit Dachgauben
-Holzfenster mit Rollläden
-Öl-Ofenheizung Baujahr 2010, Nachtspeicher Stromheizung, Elektroheizer
-Kachelofen im Wohnzimmer EG
-Böden: Fliesen, Teppich, PVC
-Holztüren
-Die Immobilie ist sanierungsbedürftig
-Bezugsfrei nach Verkauf
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und herrlicher Waldrandlage im Luftkurort Zavelstein. Wohnqualität mit alltagsnaher Praktikabilität lassen sich hier wunderbar verbinden.
Die naturnahe Lage des Ortes bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Calw und Nagold. Die lokale Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung. Supermärkte, Arztpraxen und Schulen sind gut erreichbar, während größere Einkaufszentren und Kulturangebote in den nahegelegenen Städten vorhanden sind.
Zu den Highlights von Zavelstein zählen nicht nur die an der Immobilie angrenzenden weitläufigen Wanderwege und Naherholungsgebiete, sondern auch zahlreiche Wellnessmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Zavelsteiner Krokuswiesen, das im Frühling ein unvergessliches Naturschauspiel bietet. In Bad Teinach befindet sich ein Freibad sowie ein Thermalbad mit den bekannten Thermalquellen.
Entfernungen:
Calw ca. 9 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen ca. 20 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 32 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Die naturnahe Lage des Ortes bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte Calw und Nagold. Die lokale Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung. Supermärkte, Arztpraxen und Schulen sind gut erreichbar, während größere Einkaufszentren und Kulturangebote in den nahegelegenen Städten vorhanden sind.
Zu den Highlights von Zavelstein zählen nicht nur die an der Immobilie angrenzenden weitläufigen Wanderwege und Naherholungsgebiete, sondern auch zahlreiche Wellnessmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das Naturschutzgebiet Zavelsteiner Krokuswiesen, das im Frühling ein unvergessliches Naturschauspiel bietet. In Bad Teinach befindet sich ein Freibad sowie ein Thermalbad mit den bekannten Thermalquellen.
Entfernungen:
Calw ca. 9 km
S-Bahn-/Autobahnanschluss Gärtringen ca. 20 km
Böblingen/Sindelfingen ca. 32 km
Stuttgart/Karlsruhe ca. 50 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.