Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 75382 |
| Ort | Althengstett |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 75382 | Ort | Althengstett |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Entwicklungs- oder Revitalisierungsobjekt: Großzügiges und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt in exponierter Lage von Althengstett - rd. 1.866 m² Nutzfläche!
Die Immobilie kombiniert Produktions-, Lager- und Büroflächen und überzeugt durch eine funktionale Architektur, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Logistik, Dienstleister, Produktion oder Unternehmen jeglicher Art bietet.
Das Produktions-/Lagergebäude wurde 1972, ein Holzlager inkl. Garage wurden 1984, der Bürotrakt 1993 errichtet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 1.866,51 m² zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Werkstatt-/Schreinereigebäude mit Verwaltungsgebäude errichtet und zuletzt als Herstellungs- und Entwicklungsstandort von Werkzeugen genutzt.
Das Grundstück bietet mit einer Größe von 2.513 m² ausreichend Platz und könnte bei Bedarf alternativ neu bebaut werden.
Im vorderen Teil befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude mit überdachten Stellplätzen.
Über den großzügigen, einladenden Eingangsbereich erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss sowie das sich anschließende Hallengebäude. Ein offenes Parkdeck auf Straßenniveau sorgt für eine komfortable Stellplatzsituation für Mitarbeiter, Besucher oder Kunden.
Die hellen, funktional geschnittenen Büroräumlichkeiten eignen sich mit einer Nutzfläche von 661,55 m² ideal für die Verwaltung, Besprechung oder Teamarbeit.
Im 2. Obergeschoss, das zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde, stehen zwei große und zwei kleinere Räume sowie Sanitäranlagen mit Duschen zur Verfügung.
Der hintere, flexibel nutzbare Gebäudeteil umfasst die ehemalige Hallen-/Produktionsfläche, die heute hervorragend als Lager, Produktionsstätte, Fitnesspark oder für andere gewerbliche Zwecke nutzbar ist. Die Fläche ist über ein Rolltor und eine Rampe erreichbar.
Im Untergeschoss sind die Heizungstechnik, das Öltanklager, Umkleideräume für Damen und Herren sowie Aufenthalts- oder Abstellräume untergebracht. Im Obergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.
Dieser Gebäudeteil wird durch ein Kaltlager sowie eine Garage erweitert und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 995,86 m²
Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsoffenheit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Immobilie kombiniert Produktions-, Lager- und Büroflächen und überzeugt durch eine funktionale Architektur, die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerksbetriebe, Logistik, Dienstleister, Produktion oder Unternehmen jeglicher Art bietet.
Das Produktions-/Lagergebäude wurde 1972, ein Holzlager inkl. Garage wurden 1984, der Bürotrakt 1993 errichtet. Insgesamt steht eine Nutzfläche von ca. 1.866,51 m² zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Werkstatt-/Schreinereigebäude mit Verwaltungsgebäude errichtet und zuletzt als Herstellungs- und Entwicklungsstandort von Werkzeugen genutzt.
Das Grundstück bietet mit einer Größe von 2.513 m² ausreichend Platz und könnte bei Bedarf alternativ neu bebaut werden.
Im vorderen Teil befindet sich ein zweigeschossiges Bürogebäude mit überdachten Stellplätzen.
Über den großzügigen, einladenden Eingangsbereich erreicht man das 1. und 2. Obergeschoss sowie das sich anschließende Hallengebäude. Ein offenes Parkdeck auf Straßenniveau sorgt für eine komfortable Stellplatzsituation für Mitarbeiter, Besucher oder Kunden.
Die hellen, funktional geschnittenen Büroräumlichkeiten eignen sich mit einer Nutzfläche von 661,55 m² ideal für die Verwaltung, Besprechung oder Teamarbeit.
Im 2. Obergeschoss, das zuletzt als Fitnessstudio genutzt wurde, stehen zwei große und zwei kleinere Räume sowie Sanitäranlagen mit Duschen zur Verfügung.
Der hintere, flexibel nutzbare Gebäudeteil umfasst die ehemalige Hallen-/Produktionsfläche, die heute hervorragend als Lager, Produktionsstätte, Fitnesspark oder für andere gewerbliche Zwecke nutzbar ist. Die Fläche ist über ein Rolltor und eine Rampe erreichbar.
Im Untergeschoss sind die Heizungstechnik, das Öltanklager, Umkleideräume für Damen und Herren sowie Aufenthalts- oder Abstellräume untergebracht. Im Obergeschoss stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung.
Dieser Gebäudeteil wird durch ein Kaltlager sowie eine Garage erweitert und bietet insgesamt eine Nutzfläche von ca. 995,86 m²
Die Kombination aus Lage, Größe und Nutzungsoffenheit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.02.2036
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Großzügiges und flexibel nutzbares Gewerbeobjekt - Ehemaliges Produktions-, Lager- und Bürogebäude
-Nutzfläche insgesamt ca. 1.866,51 m², davon offenes Parkdeck 209,10 m²
-Grundstücksgröße 2.513 m²
-Baujahre 1972 (ehem. Schreinerei, Hallengebäude), 1984 (Anbau Kaltlager m. Garage),
1993 Errichtung Bürogebäude u. Nutzungsänderung inkl. Umbau UG-Hallengebäude
Außenbereich - Ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr
-Großzügige Hof- und Verkehrsflächen
-Mehrere Stellplätze unter dem Bürogebäude und auf dem Gelände
-------------------------------------------------------------------------
1. Vorderer Gebäudeteil – Bürobereich
-Zweigeschossiges Bürogebäude mit offenem Parkdeck, Haustechnik sowie 1. und 2. Obergeschoss
-Nutzfläche insgesamt 870,65 m², davon Bürogebäude 661,55 m² und offenes Parkdeck 209,10 m²
-Baujahr 1993, Umbau 2007 (2. OG)
-Braune Kunststofffenster, tlw. mit Jalousien
-Tlw. Laminat- und Fliesenboden
-Massive Bauweise, tlw. Leichtbauinnenwände, flach geneigtes Satteldach
-Öl-Zentralheizung von 1993
-Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
Erdgeschoss, Straßenniveau:
-Offenes Parkdeck mit ca. 7 Stp.
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage von 1993
-Eingangshalle, Zugang in das 1. und 2. OG sowie in das Produktions-/Lagergebäude
1. Obergeschoss
-Treppenhaus, Flur
-Bisher 7 helle, sonnige Büroräume – individuelle Aufteilung möglich, ideal für Verwaltung, Teams, Besprechungen
-Damen- und Herren-WC
2. Obergeschoss
-Treppenhaus, Flur
-4 Räume (ehem. Fitnessräume, Massage- und Abstellraum)
-Umkleide mit WC und Duschen für Damen
-Umkleide mit WC und Duschen für Herren
------------------------------------------------------------------------
2. Hinterer Gebäudeteil - Produktions- und Lagergebäude mit Anbau
-Produktion- und Lagergebäude im Erdgeschoss mit Teilausbau Dachgeschoss, Teilunterkellerung sowie Anbau als Kaltlager und Garage
-Nutzfläche insgesamt ca. 995,86 m², davon Betriebsgebäude 898,50 m² und Anbau 97,36 m²
-Baujahre 1972, 1985, 1993
-Industrieboden
-Massive Bauweise, Stahlbetonkonstruktion, tlw. Leichtbauwände, flach geneigtes Satteldach
-Öl-Zentralheizung von 1993
Untergeschoss
-Umkleideräume, WC und Duschen für Herren und Damen
-Heizraum und Öltanklager (2 x 10.000 l)
-Abstellraum und Aufenthaltsraum
Erdgeschoss
-Großer Produktions- und Hallenbereich mit Rolltor und Verladerampe
-Abgetrennte Bereiche in der Halle, u.a. 6 separate Räume
-Aufenthaltsraum, Büro und Besprechungszimmer
-WC
Obergeschoss
-Weitere Abstellflächen als Lager, Archiv, Material- oder Technikbereich
-Nutzfläche insgesamt ca. 1.866,51 m², davon offenes Parkdeck 209,10 m²
-Grundstücksgröße 2.513 m²
-Baujahre 1972 (ehem. Schreinerei, Hallengebäude), 1984 (Anbau Kaltlager m. Garage),
1993 Errichtung Bürogebäude u. Nutzungsänderung inkl. Umbau UG-Hallengebäude
Außenbereich - Ideal für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr
-Großzügige Hof- und Verkehrsflächen
-Mehrere Stellplätze unter dem Bürogebäude und auf dem Gelände
-------------------------------------------------------------------------
1. Vorderer Gebäudeteil – Bürobereich
-Zweigeschossiges Bürogebäude mit offenem Parkdeck, Haustechnik sowie 1. und 2. Obergeschoss
-Nutzfläche insgesamt 870,65 m², davon Bürogebäude 661,55 m² und offenes Parkdeck 209,10 m²
-Baujahr 1993, Umbau 2007 (2. OG)
-Braune Kunststofffenster, tlw. mit Jalousien
-Tlw. Laminat- und Fliesenboden
-Massive Bauweise, tlw. Leichtbauinnenwände, flach geneigtes Satteldach
-Öl-Zentralheizung von 1993
-Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
Erdgeschoss, Straßenniveau:
-Offenes Parkdeck mit ca. 7 Stp.
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage von 1993
-Eingangshalle, Zugang in das 1. und 2. OG sowie in das Produktions-/Lagergebäude
1. Obergeschoss
-Treppenhaus, Flur
-Bisher 7 helle, sonnige Büroräume – individuelle Aufteilung möglich, ideal für Verwaltung, Teams, Besprechungen
-Damen- und Herren-WC
2. Obergeschoss
-Treppenhaus, Flur
-4 Räume (ehem. Fitnessräume, Massage- und Abstellraum)
-Umkleide mit WC und Duschen für Damen
-Umkleide mit WC und Duschen für Herren
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2. Hinterer Gebäudeteil - Produktions- und Lagergebäude mit Anbau
-Produktion- und Lagergebäude im Erdgeschoss mit Teilausbau Dachgeschoss, Teilunterkellerung sowie Anbau als Kaltlager und Garage
-Nutzfläche insgesamt ca. 995,86 m², davon Betriebsgebäude 898,50 m² und Anbau 97,36 m²
-Baujahre 1972, 1985, 1993
-Industrieboden
-Massive Bauweise, Stahlbetonkonstruktion, tlw. Leichtbauwände, flach geneigtes Satteldach
-Öl-Zentralheizung von 1993
Untergeschoss
-Umkleideräume, WC und Duschen für Herren und Damen
-Heizraum und Öltanklager (2 x 10.000 l)
-Abstellraum und Aufenthaltsraum
Erdgeschoss
-Großer Produktions- und Hallenbereich mit Rolltor und Verladerampe
-Abgetrennte Bereiche in der Halle, u.a. 6 separate Räume
-Aufenthaltsraum, Büro und Besprechungszimmer
-WC
Obergeschoss
-Weitere Abstellflächen als Lager, Archiv, Material- oder Technikbereich
Lagebeschreibung Beste Lage trifft starke Infrastruktur – Willkommen in Althengstett!
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in exponierter werbewirksamer Lage unmittelbar neben der B 295 unweit der Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Karlsruhe.
Althengstett mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist ein ansprechender Gewerbestandort für Produktionsstätten sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Gemeinde bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur, liegt an der Bundesstraße 295 und ist über die Hermann-Hesse-Bahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. An der Nahtstelle der Regionen Nordschwarzwald und der Region Stuttgart sorgen kurze Distanzen zu allen wichtigen Wirtschaftszentren und Verkehrsknoten für gute Verbindungen. Der Ort hat eine gute Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Die Große Kreisstadt Calw ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Das östlich von Althengstett gelegene Mittelzentrum Böblingen, Sindelfingen ist nur 20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 40 Minuten.
Weitere Anbindungen und Entfernungen:
-Weil der Stadt mit S-Bahn-Anschluss 7,5 km
-Flughafen Stuttgart ca. 40 km
Autobahnanschluss A81
-Gärtringen ca. 16 km
-Böblingen, Sindelfingen ca. 18 km
Autobahnanschluss A8
-Heimsheim ca. 15 km
-Autobahndreieck Leonberg ca. 20 km
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in exponierter werbewirksamer Lage unmittelbar neben der B 295 unweit der Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen und Karlsruhe.
Althengstett mit seinen ca. 8.000 Einwohnern ist ein ansprechender Gewerbestandort für Produktionsstätten sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Gemeinde bietet eine überdurchschnittliche Infrastruktur, liegt an der Bundesstraße 295 und ist über die Hermann-Hesse-Bahn an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. An der Nahtstelle der Regionen Nordschwarzwald und der Region Stuttgart sorgen kurze Distanzen zu allen wichtigen Wirtschaftszentren und Verkehrsknoten für gute Verbindungen. Der Ort hat eine gute Nahversorgung mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Bildungseinrichtungen. Die Große Kreisstadt Calw ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Das östlich von Althengstett gelegene Mittelzentrum Böblingen, Sindelfingen ist nur 20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Stuttgart etwa 40 Minuten.
Weitere Anbindungen und Entfernungen:
-Weil der Stadt mit S-Bahn-Anschluss 7,5 km
-Flughafen Stuttgart ca. 40 km
Autobahnanschluss A81
-Gärtringen ca. 16 km
-Böblingen, Sindelfingen ca. 18 km
Autobahnanschluss A8
-Heimsheim ca. 15 km
-Autobahndreieck Leonberg ca. 20 km
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
