Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71139 |
| Ort | Ehningen |
| Land | Deutschland |
| Etage | OG |
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 220 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71139 | Ort | Ehningen |
| Land | Deutschland | Etage | OG |
| Kaufpreis | 305.000 € | Hausgeld | 220 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause in Ehningen – Modern, hell, mit Balkon, Stellplatz & viel Staufläche!
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet Ihnen mit rd. 83 m² ein helles und freundliches neues Zuhause!
Im Jahr 2015 wurde das komplette Badezimmer, die Einbauküche, Elektrik, Heizkörper sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Einheit ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld schätzen und Wert auf ein überschaubares Haus mit angenehmer Nachbarschaft legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.
Die neuwertige Einbauküche ist funktional mit Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.
Das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper bestens ausgestattet.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu realisieren.
Ihr Auto können Sie bequem auf einem Außenstellplatz parken. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Abstellräumen im Untergeschoss. Der Gartenbereich kann bei Bedarf genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet Ihnen mit rd. 83 m² ein helles und freundliches neues Zuhause!
Im Jahr 2015 wurde das komplette Badezimmer, die Einbauküche, Elektrik, Heizkörper sowie die Boden- und Wandbeläge erneuert. Die Einheit ist ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld schätzen und Wert auf ein überschaubares Haus mit angenehmer Nachbarschaft legen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Stimmung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Sommerabende.
Die neuwertige Einbauküche ist funktional mit Stau- und Arbeitsfläche ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen und genießen.
Das Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper bestens ausgestattet.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss schafft praktischen Stauraum. Alternativ besteht hier die Möglichkeit, ein Gäste-WC zu realisieren.
Ihr Auto können Sie bequem auf einem Außenstellplatz parken. Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen in zwei Abstellräumen im Untergeschoss. Der Gartenbereich kann bei Bedarf genutzt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2036
Endenergieverbrauch: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Die Aufteilung und Ausstattung auf einen Blick:
-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
-Wohnfläche 83,09 m²
-Nutzfläche 13,21 m² (Abstell- und Kellerraum im UG)
-Stellplatz
-Bezugsfrei ab Herbst 2026
------------------------------------------------
-Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
-Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (alternativ Errichtung Gäste-WC möglich)
-Eltern-Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank sowie Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
-Robuster Laminatboden im Wohnbereich, Flur und in den Schlafzimmern
-Pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 1992
-Rollläden
-1 Abstellraum im Untergeschoss
-1 Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Kellerraum
-Gemeinschaftliche Gartennutzung bei Bedarf möglich (inkl. Pflege)
------------------------------------------------
Renovierungen innerhalb der Wohnung im Jahr 2015:
-Einbauküche mit Küchengeräten
-Komplettes Badezimmer
-Bodenbeläge und Malerarbeiten
-Elektro-/Stromleitungen
-Heizkörper
------------------------------------------------
-Baujahr Dreifamilienhaus 1960
-Grundstück mit einem Dreifamilienhaus (Haus 23) und Einfamilienhaus (Haus 21)
-Diverse Modernisierungen und Renovierungen im Jahr 2020 wie Dach, Wasserleitungen (Warm- u. Kaltwasser, Abwasser)
-Öl-Zentralheizung von 1986
Hinweis: bisheriger unterirdischer Öltank ist stillgelegt, daher aktuelle Versorgung über Öltank von Nachbarhaus -Nr. 21
-Kehrwoche im Wechsel
-Verwaltung durch die Eigentümer selbst
-Hausgeld derzeit i.H.v. 220 € p.m.
-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses
-Wohnfläche 83,09 m²
-Nutzfläche 13,21 m² (Abstell- und Kellerraum im UG)
-Stellplatz
-Bezugsfrei ab Herbst 2026
------------------------------------------------
-Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon
-Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wie Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Abzugshaube, Backofen, Kühlschrank
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (alternativ Errichtung Gäste-WC möglich)
-Eltern-Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank sowie Zugang auf den Balkon
-Kinderzimmer mit Stellfläche
-Badezimmer mit Fenster, Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank, Dusche, Handtuchheizkörper und WC
-Robuster Laminatboden im Wohnbereich, Flur und in den Schlafzimmern
-Pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und in der Küche
-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von 1992
-Rollläden
-1 Abstellraum im Untergeschoss
-1 Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Kellerraum
-Gemeinschaftliche Gartennutzung bei Bedarf möglich (inkl. Pflege)
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Renovierungen innerhalb der Wohnung im Jahr 2015:
-Einbauküche mit Küchengeräten
-Komplettes Badezimmer
-Bodenbeläge und Malerarbeiten
-Elektro-/Stromleitungen
-Heizkörper
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-Baujahr Dreifamilienhaus 1960
-Grundstück mit einem Dreifamilienhaus (Haus 23) und Einfamilienhaus (Haus 21)
-Diverse Modernisierungen und Renovierungen im Jahr 2020 wie Dach, Wasserleitungen (Warm- u. Kaltwasser, Abwasser)
-Öl-Zentralheizung von 1986
Hinweis: bisheriger unterirdischer Öltank ist stillgelegt, daher aktuelle Versorgung über Öltank von Nachbarhaus -Nr. 21
-Kehrwoche im Wechsel
-Verwaltung durch die Eigentümer selbst
-Hausgeld derzeit i.H.v. 220 € p.m.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Ehningen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen mit hervorragender Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.
Ehningen ist durch den S-Bahn-Anschluss (S1), die Nähe zur A81 und die kurzen Wege nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart sowohl für Familien als auch Pendler sehr attraktiv.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-100-600 m Bäckerei, Bushaltestelle, S-Bahn, Kindergarten, Schulen, Ortsmitte
-1 km Autobahnanschluss
-3 km Gärtringen
-5-9 km Böblingen, Sindelfingen
-26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen
Ehningen ist durch den S-Bahn-Anschluss (S1), die Nähe zur A81 und die kurzen Wege nach Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart sowohl für Familien als auch Pendler sehr attraktiv.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im Ort bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich nahegelegene Grünflächen und Spazierwege an, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-100-600 m Bäckerei, Bushaltestelle, S-Bahn, Kindergarten, Schulen, Ortsmitte
-1 km Autobahnanschluss
-3 km Gärtringen
-5-9 km Böblingen, Sindelfingen
-26 km Stuttgart-Mitte, Flughafen
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
