Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 71116 |
| Ort | Gärtringen |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Kaufpreis | 570.000 € |
| Hausgeld | 211 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 71116 | Ort | Gärtringen |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
| Kaufpreis | 570.000 € | Hausgeld | 211 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Gärtringen: Einzigartige 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten, 2 TG-Stellplätzen und 2 Kellerräumen!
Diese Immobilie vereint mit einer Wohnfläche von rd. 123 m² die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie ansprechenden Außenbereich. Die Wohnung wird von einem rundum angelegten Garten mit Terrasse eingefasst – ideal für Sonnenliebhaber und Ruhesuchende.
Die 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West- und Ost-Terrasse sowie eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in Gärtringen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen in der Wohnung und am Objekt durchgeführt, wie beispielsweise Dachsanierung, Renovierung Badezimmer, Einbauküche, Bodenbeläge und vieles mehr.
Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der sonnigen Terrasse mit Glasschiebedach und Sonnenschutz, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier verbinden sich Komfort, Freiheit und Natur auf ideale Weise. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Rückzugsoase – von der Ruhezone mit Hängesessel bis hin zur lebendigen Familienfläche mit Spielbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das repräsentative Herzstück. Hier finden eine stilvolle Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch für Familie und Gäste mühelos Platz.
Die neuwertige Bulthaup-Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und setzt mit hochwertigen Küchengeräten von der Firma Gaggenau ein ästhetisches Statement für modernes Wohnen auf hohem Niveau.
Die direkten Zugänge in den Außenbereich lassen den Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.
Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit Stellfläche. Das vierte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer.
Das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad en Suite samt Whirlwanne ist ein komfortabler Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre.
Ein weiteres, modern ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot funktional und komfortabel.
Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem auf den zwei Stellplätzen in der Tiefgarage abstellen.
Großzügige Aufbewahrungs- und Staufläche bieten die zwei Kellerräume im Untergeschoss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese Immobilie vereint mit einer Wohnfläche von rd. 123 m² die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Wohnung und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept sowie ansprechenden Außenbereich. Die Wohnung wird von einem rundum angelegten Garten mit Terrasse eingefasst – ideal für Sonnenliebhaber und Ruhesuchende.
Die 5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West- und Ost-Terrasse sowie eigenem Garten befindet sich im Erdgeschoss eines 1988 erbauten Mehrfamilienhauses in Gärtringen. In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen in der Wohnung und am Objekt durchgeführt, wie beispielsweise Dachsanierung, Renovierung Badezimmer, Einbauküche, Bodenbeläge und vieles mehr.
Der großzügige Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine private Wohlfühloase mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Ob entspanntes Frühstück auf der sonnigen Terrasse mit Glasschiebedach und Sonnenschutz, gesellige Grillabende mit Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – hier verbinden sich Komfort, Freiheit und Natur auf ideale Weise. Gestalten Sie sich Ihre persönliche Rückzugsoase – von der Ruhezone mit Hängesessel bis hin zur lebendigen Familienfläche mit Spielbereich
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das repräsentative Herzstück. Hier finden eine stilvolle Sofalandschaft sowie ein großer Esstisch für Familie und Gäste mühelos Platz.
Die neuwertige Bulthaup-Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und setzt mit hochwertigen Küchengeräten von der Firma Gaggenau ein ästhetisches Statement für modernes Wohnen auf hohem Niveau.
Die direkten Zugänge in den Außenbereich lassen den Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen.
Die Wohnung verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer mit Stellfläche. Das vierte Zimmer eignet sich als Arbeitszimmer.
Das Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad en Suite samt Whirlwanne ist ein komfortabler Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre.
Ein weiteres, modern ausgestattetes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Abstellkammer ergänzen das Raumangebot funktional und komfortabel.
Ihre Fahrzeuge können Sie ganz bequem auf den zwei Stellplätzen in der Tiefgarage abstellen.
Großzügige Aufbewahrungs- und Staufläche bieten die zwei Kellerräume im Untergeschoss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergiebedarf: 94.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D
Ausstattung Die Aufteilung und Ausstattung:
-Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 123,09 m²
-Sonnige Süd-West-Terrasse mit Veranda-Glasschiebedach
-Gewachsener Garten mit vielen Details wie Brunnen, Feuerring, Vogelhaus, Bambuswand, Steinmauern
-Kleinere Ost-Terrasse mit Morgensonne
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Geräumiger Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten
-Offene Luxusküche der Fa. Bulthaup mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Induktionskochfeld und Teppanyaki (Gaggenau), Spülmaschine (Bosch), Weintemperierschrank (Liebherr), Abzugshaube (Gutmann)
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad en Suite
-Bad en Suite mit Whirlwanne, Waschtisch, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, TV-Anschluss
-Kinderzimmer 1 mit Stellfläche
-Kinderzimmer 2 mit Stellfläche und Zugang auf die Ost-Terrasse
-Arbeitszimmer mit Zugang in den Außenbereich
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
-Abstellkammer mit Warmwasserspeicher für Badezimmer und Küche
-2 Stellplätze in der Tiefgarage, eine Wallbox
-2 Kellerräume
-------------------------------------------------------------------------
-Fußbodenheizung in zwei Badezimmern und Küche, ansonsten Elektro-Nachtspeicheröfen
-Hochwertige Einbaumöbel wie Schränke, Sideboard
-Abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, tlw. Insektenschutzgitter
-Bambus-Parkettboden, Fliesen- und Teppichboden
-------------------------------------------------------------------------
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Wohnhäusern zu je 8 Einheiten
-Hausmeisterservice und Winterdienst
-Hausgeld derzeit 211 € p.m.
-Baujahr 1986/88
-Diverse Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren, wie zum Beispiel:
-2025 Dachsanierung, Installation PV-Anlage
-2017 Erneuerung einzelner Fensterscheiben
-2014 Sanierung der zwei Badezimmer (z.B. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärgegenstände, Dusche, Whirlpool, Warmwasserspeicher, Elektroarbeiten, Fußbodenheizung, abgehängte Decke mit Beleuchtung), neue Ganzglastüre im Wohnbereich, Fassadenanstrich
-2010 Anschaffung neue Einbauküche der Fa. Bulthaup mit Geräten der Fa. Gaggenau, Liebherr, Gutmann, Spülmaschine (Fa. Bosch von ca. 2022), Küchen-Fliesenboden mit Fußbodenheizung
-2004/2006 Anbringung Veranda-Schiebedach mit Aluminiumprofilen, Wärmedämmverglasung, Schiebefelder u. Beschattung, Verlegung Bambus-Parkett in Wohnbereich und Eltern-Schlafzimmer
-Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 123,09 m²
-Sonnige Süd-West-Terrasse mit Veranda-Glasschiebedach
-Gewachsener Garten mit vielen Details wie Brunnen, Feuerring, Vogelhaus, Bambuswand, Steinmauern
-Kleinere Ost-Terrasse mit Morgensonne
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Geräumiger Flur mit Garderobenplatz
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten
-Offene Luxusküche der Fa. Bulthaup mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Dampfbackofen, Wärmeschublade, Induktionskochfeld und Teppanyaki (Gaggenau), Spülmaschine (Bosch), Weintemperierschrank (Liebherr), Abzugshaube (Gutmann)
-Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse und Bad en Suite
-Bad en Suite mit Whirlwanne, Waschtisch, Bidet, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, TV-Anschluss
-Kinderzimmer 1 mit Stellfläche
-Kinderzimmer 2 mit Stellfläche und Zugang auf die Ost-Terrasse
-Arbeitszimmer mit Zugang in den Außenbereich
-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Waschmaschinen-/Trockneranschluss
-Abstellkammer mit Warmwasserspeicher für Badezimmer und Küche
-2 Stellplätze in der Tiefgarage, eine Wallbox
-2 Kellerräume
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-Fußbodenheizung in zwei Badezimmern und Küche, ansonsten Elektro-Nachtspeicheröfen
-Hochwertige Einbaumöbel wie Schränke, Sideboard
-Abschließbare Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden, tlw. Insektenschutzgitter
-Bambus-Parkettboden, Fliesen- und Teppichboden
-------------------------------------------------------------------------
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 2 Wohnhäusern zu je 8 Einheiten
-Hausmeisterservice und Winterdienst
-Hausgeld derzeit 211 € p.m.
-Baujahr 1986/88
-Diverse Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren, wie zum Beispiel:
-2025 Dachsanierung, Installation PV-Anlage
-2017 Erneuerung einzelner Fensterscheiben
-2014 Sanierung der zwei Badezimmer (z.B. Wand- und Bodenbeläge, Sanitärgegenstände, Dusche, Whirlpool, Warmwasserspeicher, Elektroarbeiten, Fußbodenheizung, abgehängte Decke mit Beleuchtung), neue Ganzglastüre im Wohnbereich, Fassadenanstrich
-2010 Anschaffung neue Einbauküche der Fa. Bulthaup mit Geräten der Fa. Gaggenau, Liebherr, Gutmann, Spülmaschine (Fa. Bosch von ca. 2022), Küchen-Fliesenboden mit Fußbodenheizung
-2004/2006 Anbringung Veranda-Schiebedach mit Aluminiumprofilen, Wärmedämmverglasung, Schiebefelder u. Beschattung, Verlegung Bambus-Parkett in Wohnbereich und Eltern-Schlafzimmer
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und somit in einer sehr attraktiven Wohnlage von Gärtringen. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität, kurze Wege und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Die Kindertagesstätte, Realschule sowie eine Sporthalle befinden sich nur wenige Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar – ein idealer Standort insbesondere für Familien mit Kindern. Die Ortsmitte von Gärtringen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gärtringen ist Teil der S-Bahn Stuttgart (Linie S1) und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktive optimal angebunden.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 (A81) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die wirtschaftsstarken Städte Böblingen und Sindelfingen sowie den Großraum Stuttgart.
Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.
Die Kindertagesstätte, Realschule sowie eine Sporthalle befinden sich nur wenige Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar – ein idealer Standort insbesondere für Familien mit Kindern. Die Ortsmitte von Gärtringen liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Gärtringen ist Teil der S-Bahn Stuttgart (Linie S1) und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stuttgart. Dadurch sind sowohl Berufspendler als auch Freizeitaktive optimal angebunden.
Über die nahegelegene Bundesautobahn 81 (A81) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die wirtschaftsstarken Städte Böblingen und Sindelfingen sowie den Großraum Stuttgart.
Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und hervorragender regionaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.
Sonstiges Wir haben die passende Finanzierung und unterstützen Sie auch gerne bei der Renovierung Ihrer neuen Immobilie - sprechen Sie uns an!
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
