Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 73760 |
| Ort | Ostfildern |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 73760 | Ort | Ostfildern |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Einfamilienhaus in einzigartiger Aussichtslage am Naturschutzgebiet - sofort bezugsfrei!
Das familienfreundliche 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, unverbaubare Natur und eine beeindruckende Fernsicht, die jeden Tag besonders macht.
Ein weiteres Highlight offenbart sich in den kühleren Monaten. Wenn die Bäume ihr Laub verlieren, reicht der Blick vom Dachgeschoss bis weit über die Schwäbische Alb – ein Panorama, das begeistert und zur täglichen Auszeit einlädt.
Das im Jahr 1976 erbaute Haus mit geräumiger Einzelgarage präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung von Badezimmer, Dachfenstern und Dachdämmung (2012), der Austausch der Haustüre (2021) sowie die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (2023) wurden bereits umgesetzt.
Auf einem 296 m² großen Grundstück bietet das Haus rd. 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rd. 113 m² Nutzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit direktem Zugang eignet sich dieser Bereich perfekt für ein Homeoffice, Kosmetikstudio, eine Praxis oder ein Teenager-Domizil. Neben einem Arbeitszimmer und einem großzügigen, weiteren Raum erwartet Sie hier ein Saunabereich mit Dusche und direktem Zugang ins Freie, der Haustechnik- und ein Abstellraum.
Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Balkon, Terrasse, überdachter Sitzplatz und Garten laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Abend im Grünen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Stau- und Arbeitsfläche bietet.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die allesamt über einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse verfügen. Ob Elternbereich oder Kinderzimmer – hier beginnt jeder Tag mit einer herrlichen Fernsicht. Das Familienbad mit Terrassentüre, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Freiräume für Ihre Ideen – ob als Atelier, Hobbybereich oder inspirierender Rückzugsort mit großflächigen Dachfenstern samt elektrischer Rollläden.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, beeindruckender Aussicht sowie durchdachter Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Das familienfreundliche 7,5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, unverbaubare Natur und eine beeindruckende Fernsicht, die jeden Tag besonders macht.
Ein weiteres Highlight offenbart sich in den kühleren Monaten. Wenn die Bäume ihr Laub verlieren, reicht der Blick vom Dachgeschoss bis weit über die Schwäbische Alb – ein Panorama, das begeistert und zur täglichen Auszeit einlädt.
Das im Jahr 1976 erbaute Haus mit geräumiger Einzelgarage präsentiert sich als gepflegte Immobilie mit solider Substanz und viel Potenzial zur individuellen Entfaltung. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung von Badezimmer, Dachfenstern und Dachdämmung (2012), der Austausch der Haustüre (2021) sowie die Installation einer modernen Gas-Zentralheizung (2023) wurden bereits umgesetzt.
Auf einem 296 m² großen Grundstück bietet das Haus rd. 187 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rd. 113 m² Nutzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits das Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Mit direktem Zugang eignet sich dieser Bereich perfekt für ein Homeoffice, Kosmetikstudio, eine Praxis oder ein Teenager-Domizil. Neben einem Arbeitszimmer und einem großzügigen, weiteren Raum erwartet Sie hier ein Saunabereich mit Dusche und direktem Zugang ins Freie, der Haustechnik- und ein Abstellraum.
Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Balkon, Terrasse, überdachter Sitzplatz und Garten laden dazu ein, die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Abend im Grünen. Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die viel Stau- und Arbeitsfläche bietet.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht, die allesamt über einen Zugang zur großzügigen Dachterrasse verfügen. Ob Elternbereich oder Kinderzimmer – hier beginnt jeder Tag mit einer herrlichen Fernsicht. Das Familienbad mit Terrassentüre, Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.
Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzliche Freiräume für Ihre Ideen – ob als Atelier, Hobbybereich oder inspirierender Rückzugsort mit großflächigen Dachfenstern samt elektrischer Rollläden.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, beeindruckender Aussicht sowie durchdachter Raumaufteilung macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2023
Endenergiebedarf: 178.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ausstattung -Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit 7,5-Zimmer und Garage
-Baujahr 1976
-Diverse Renovierungen in den letzten Jahren wie Badezimmer, Dachfenster und Dachdämmung (2012), Haustüre (2021)
-Gas-Zentralheizung von 2023, erweiterbar mit PV-/Solaranlage
-Frei ab sofort
-Grundstücksgröße 296 m²
-Nutzfläche insgesamt 113,21 m²
-Wohnfläche insgesamt 186,66 m²
-Holzfenster, Kunststoff-Dachfenster
-Parkett-, Fliesen- und Korkboden
Untergeschoss
-Hauszugang
- Wohnfläche 51,56 m²
-Windfang, Diele
-Arbeits- oder Gästezimmer
-Vielseitig nutzbarer (Besprechungs-) Raum
-WC mit Waschbecken
-Saunabereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Treppenaufgang in den Außenbereich
-Nutzfläche 33,37 m²
-Abstellraum
-Haustechnik-/Heizungsraum
-Garage in Überlänge mit vorgelagerter Hof-/Stellplatzfläche
Erdgeschoss
-Wohnfläche 73,41 m²
-Diele
-Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrasse
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
-Gäste-WC
-Balkon, Terrasse, überdachter Sitzplatz, Garten
Dachgeschoss
-Wohnfläche 61,69 m²
-Diele
-Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse und traumhafter Aussicht
-2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf die Dachterrasse
-Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung und Zugang Dachterrasse
-Süd- und West-Dachterrasse
Dachspitzboden
-Nutzfläche 79,84 m²
-Flur
-Geräumiges Zimmer mit Dachfenstern inkl. elektrischen Rollläden
-Baujahr 1976
-Diverse Renovierungen in den letzten Jahren wie Badezimmer, Dachfenster und Dachdämmung (2012), Haustüre (2021)
-Gas-Zentralheizung von 2023, erweiterbar mit PV-/Solaranlage
-Frei ab sofort
-Grundstücksgröße 296 m²
-Nutzfläche insgesamt 113,21 m²
-Wohnfläche insgesamt 186,66 m²
-Holzfenster, Kunststoff-Dachfenster
-Parkett-, Fliesen- und Korkboden
Untergeschoss
-Hauszugang
- Wohnfläche 51,56 m²
-Windfang, Diele
-Arbeits- oder Gästezimmer
-Vielseitig nutzbarer (Besprechungs-) Raum
-WC mit Waschbecken
-Saunabereich mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und Treppenaufgang in den Außenbereich
-Nutzfläche 33,37 m²
-Abstellraum
-Haustechnik-/Heizungsraum
-Garage in Überlänge mit vorgelagerter Hof-/Stellplatzfläche
Erdgeschoss
-Wohnfläche 73,41 m²
-Diele
-Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang auf den Balkon sowie auf die Terrasse
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Zugang auf die Terrasse
-Gäste-WC
-Balkon, Terrasse, überdachter Sitzplatz, Garten
Dachgeschoss
-Wohnfläche 61,69 m²
-Diele
-Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse und traumhafter Aussicht
-2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang auf die Dachterrasse
-Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Fußbodenheizung und Zugang Dachterrasse
-Süd- und West-Dachterrasse
Dachspitzboden
-Nutzfläche 79,84 m²
-Flur
-Geräumiges Zimmer mit Dachfenstern inkl. elektrischen Rollläden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Ortsteil Kemnat, einem der attraktivsten und ruhigsten Wohngebiete von Ostfildern. Ein besonderes Merkmal ist die beeindruckende Aussicht bis zur Schwäbische Alb.
Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen. Ostfildern ist eine lebendige Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Ziele schnell erreichbar.
Wichtige Entfernungen, ca.
-50-350 m Bushaltestelle, Einrichtungen des tgl. Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Restaurants
-4-5 km Ostfildern, Sillenbuch
-8-12 km Flughafen, Messe, Stuttgart-Mitte, Universität Hohenheim, Filderstadt
Durch die direkte Angrenzung an ein weitläufiges Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Nachbarhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Bushaltestelle und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.
Kemnat ist ein Stadtteil von Ostfildern im Landkreis Esslingen. Ostfildern ist eine lebendige Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe macht die Lage besonders interessant für Berufspendler. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind zentrale Ziele schnell erreichbar.
Wichtige Entfernungen, ca.
-50-350 m Bushaltestelle, Einrichtungen des tgl. Bedarfs wie Bäcker, Apotheke, Restaurants
-4-5 km Ostfildern, Sillenbuch
-8-12 km Flughafen, Messe, Stuttgart-Mitte, Universität Hohenheim, Filderstadt
Durch die direkte Angrenzung an ein weitläufiges Naturschutzgebiet genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Nachbarhäusern und einer entspannten Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind die Bushaltestelle und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf sowie Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
