Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 72186 |
| Ort | Empfingen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Kaufpreis | 220.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 3-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 72186 | Ort | Empfingen |
| Land | Deutschland | Etage | 1 |
| Kaufpreis | 220.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 in Empfingen und ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig modernisierte Immobilie investieren möchten.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau einer neuen effizienten Luft-Wärme-Pumpenheizung und Neugestaltung des Badezimmers, der Wand- und Bodenbeläge, Zimmertüren sowie Dachfenster in der Wohnung.
Die Wohnfläche von rd. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum weitläufigen Balkon. Dieser Balkon wurde 1994 angebaut und 2025 mit einer neuen Überdachung versehen – ideal, um nahezu ganzjährig entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit davorliegender Stellplatzfläche.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßer Technik und attraktiver Lage – eine hervorragende Gelegenheit in Empfingen.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Einbau einer neuen effizienten Luft-Wärme-Pumpenheizung und Neugestaltung des Badezimmers, der Wand- und Bodenbeläge, Zimmertüren sowie Dachfenster in der Wohnung.
Die Wohnfläche von rd. 74 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemütliche Stunden bietet.
Die abgeschlossene Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer sowie das Kinder- oder Arbeitszimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum weitläufigen Balkon. Dieser Balkon wurde 1994 angebaut und 2025 mit einer neuen Überdachung versehen – ideal, um nahezu ganzjährig entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche inklusive Duschabtrennung, einem Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC ausgestattet.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit davorliegender Stellplatzfläche.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, zeitgemäßer Technik und attraktiver Lage – eine hervorragende Gelegenheit in Empfingen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.03.2035
Endenergiebedarf: 50.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick:
-Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Zweifamilienhauses
-Baujahr 1983
-Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren wie bspw.
2024 neue Heizungsanlage (Luft-Wärme-Pumpe), Heizkörper
2023 Badezimmer inkl. Sanitärgegenstände, Wand- und Bodenbeläge im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur
-Sofort bezugsfrei
-Wohnfläche 73,61 m² (ohne Balkon)
-Einzelgarage mit davorliegender Stellplatzfläche
______________________________________________________
Aufteilung und Ausstattung:
-Flur
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, WC
-Praktische Abstellkammer
-Weitläufiger Balkon mit ca. 24 m² Grundfläche (Anbau 1994) und neuer Überdachung (2025)
-Pflegeleichter Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
-Dachfenster von 2007 (Fa. Roto), Balkontüre von 1994, ansonsten Holzfenster aus dem Baujahr
-Glastüre und weiße Zimmertüren
-Abgehängte Holzdecke mit Beleuchtung
-Pflege der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst nach Absprache
-Zugangstreppe zu DG-Wohnung und Stellplatz vor der Garage müssen selbständig gepflegt werden
-Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines soliden Zweifamilienhauses
-Baujahr 1983
-Verschiedene Modernisierungen und Renovierungen in den letzten Jahren wie bspw.
2024 neue Heizungsanlage (Luft-Wärme-Pumpe), Heizkörper
2023 Badezimmer inkl. Sanitärgegenstände, Wand- und Bodenbeläge im Bad, Wohnzimmer, Küche, Flur
-Sofort bezugsfrei
-Wohnfläche 73,61 m² (ohne Balkon)
-Einzelgarage mit davorliegender Stellplatzfläche
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Aufteilung und Ausstattung:
-Flur
-Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
-Kinder- oder Arbeitszimmer
-Modernisiertes Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche inkl. Duschabtrennung, Waschbecken mit Unter- und Spiegelschrank, WC
-Praktische Abstellkammer
-Weitläufiger Balkon mit ca. 24 m² Grundfläche (Anbau 1994) und neuer Überdachung (2025)
-Pflegeleichter Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
-Dachfenster von 2007 (Fa. Roto), Balkontüre von 1994, ansonsten Holzfenster aus dem Baujahr
-Glastüre und weiße Zimmertüren
-Abgehängte Holzdecke mit Beleuchtung
-Pflege der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst nach Absprache
-Zugangstreppe zu DG-Wohnung und Stellplatz vor der Garage müssen selbständig gepflegt werden
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger und bester Wohnlage der Gemeinde Empfingen.
Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, fernab vom Durchgangsverkehr.
Die Ortsrandlage ist geprägt von sehr gepflegten Wohnhäusern und viel Freiraum. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, das Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Autobahnanschlussstelle in wenigen Minuten.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Horb am Neckar, Sulz am Neckar oder Rottweil schnell zu erreichen, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.
Empfingen mit seinen ca. 4.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Freudenstadt und ist die südöstlichste Gemeinde des Regierungsbezirks Karlsruhe. Empfingen liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb verkehrsgünstig an der BAB Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81) mit eigener Anschlussstelle.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft, fernab vom Durchgangsverkehr.
Die Ortsrandlage ist geprägt von sehr gepflegten Wohnhäusern und viel Freiraum. Spazier- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig erreichen Sie das Ortszentrum, das Gewerbegebiet mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Autobahnanschlussstelle in wenigen Minuten.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sind auch die umliegenden Städte wie Horb am Neckar, Sulz am Neckar oder Rottweil schnell zu erreichen, wodurch sich der Standort ideal für Berufspendler eignet.
Empfingen mit seinen ca. 4.300 Einwohnern gehört zum Landkreis Freudenstadt und ist die südöstlichste Gemeinde des Regierungsbezirks Karlsruhe. Empfingen liegt auf einer Hochebene des Neckartals zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb verkehrsgünstig an der BAB Stuttgart - Westlicher Bodensee (A 81) mit eigener Anschlussstelle.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur – eine attraktive Kombination für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
