Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72218 |
| Ort | Wildberg-Effringen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 72218 | Ort | Wildberg-Effringen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in exponierter Feldrandlage und überzeugt durch Privatsphäre, Ruhe sowie einen unverbaubaren Blick ins malerische Grün. Auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 752 m² bietet die Immobilie mit rund 196 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für eine Familie mit individuellen Wohnbedürfnissen. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung der Einliegerwohnung oder großzügiges Arbeiten von Zuhause.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit nahezu 30 m² Wohnfläche und angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche begeistert insbesondere durch den freien Ausblick ins Grüne – hier wird Kochen zum Genuss.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
-ein helles Schlafzimmer
-zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume
-ein Gästezimmer
-ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
-ein Gäste-WC
-eine großzügige Diele mit Garderobenbereich
Der überwiegend verglaste Süd-Balkon (unbeheizter Wintergarten) ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliche Staufläche eignet.
Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder für Familienangehörige.
Die Wohneinheit umfasst:
-Windfang und Flur
-Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit WC
-geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Schlafzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse
Zusätzlich stehen im Untergeschoss Keller-, Hobby-, Heiz-, Trocken- sowie Abstellräume zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten mit schützender Heckenbepflanzung bietet Ruhe, Idylle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Botanikliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende – hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen.
Eine praktische Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weitere Stellplätze direkt davor sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und ausschließlich selbst genutzt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einemguten und soliden Gesamtzustand.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit nahezu 30 m² Wohnfläche und angrenzendem, offen gestaltetem Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in die Natur und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche begeistert insbesondere durch den freien Ausblick ins Grüne – hier wird Kochen zum Genuss.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem:
-ein helles Schlafzimmer
-zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume
-ein Gästezimmer
-ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
-ein Gäste-WC
-eine großzügige Diele mit Garderobenbereich
Der überwiegend verglaste Süd-Balkon (unbeheizter Wintergarten) ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte.
Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das sich ideal als zusätzliche Staufläche eignet.
Im voll ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine charmante Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal zur Vermietung, für Gäste oder für Familienangehörige.
Die Wohneinheit umfasst:
-Windfang und Flur
-Küche mit Einbauküche
-Badezimmer mit WC
-geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
-Schlafzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse
Zusätzlich stehen im Untergeschoss Keller-, Hobby-, Heiz-, Trocken- sowie Abstellräume zur Verfügung.
Der liebevoll angelegte Garten mit schützender Heckenbepflanzung bietet Ruhe, Idylle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Botanikliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende – hier genießen Sie Lebensqualität im Grünen.
Eine praktische Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schwingtor befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Weitere Stellplätze direkt davor sorgen für komfortable und sichere Parkmöglichkeiten.
Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg stets gepflegt und ausschließlich selbst genutzt. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einemguten und soliden Gesamtzustand.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2034
Endenergiebedarf: 250.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Bauweise: UG - massive Bauweise, EG - Holzrahmenbauweise
- Fertighaus der Firma Wolff und Müller
- Walmdach
- Böden: Teppich/Fliesen
- zwei Einbauküchen
- Holzfenster/Kunststofffenster im verglasten Balkon-Bereich (unbeheizter Wintergarten)
- Terrassenbereich vom Wohnzimmer im UG aus
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2004
- Heizöl-Erdtank ca. 8.000 L
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage
- weitläufig angelegte ebene Gartenfläche mit Gartenhäuschen
Ein Auszug der Modernisierungen:
- 2004 Heizung
- 2005 Isolierung Balkon
- 2006 Balkonverglasung und Edelstahlgeländer
- 2008 Gäste-WC neu
- 2008 Decke Balkon/Wintergarten isoliert
- 2011 Außenbeleuchtung erneuert
- 2021 Isolierung Bühne erneuert
- Bauweise: UG - massive Bauweise, EG - Holzrahmenbauweise
- Fertighaus der Firma Wolff und Müller
- Walmdach
- Böden: Teppich/Fliesen
- zwei Einbauküchen
- Holzfenster/Kunststofffenster im verglasten Balkon-Bereich (unbeheizter Wintergarten)
- Terrassenbereich vom Wohnzimmer im UG aus
- Öl-Zentralheizung Baujahr 2004
- Heizöl-Erdtank ca. 8.000 L
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage
- weitläufig angelegte ebene Gartenfläche mit Gartenhäuschen
Ein Auszug der Modernisierungen:
- 2004 Heizung
- 2005 Isolierung Balkon
- 2006 Balkonverglasung und Edelstahlgeländer
- 2008 Gäste-WC neu
- 2008 Decke Balkon/Wintergarten isoliert
- 2011 Außenbeleuchtung erneuert
- 2021 Isolierung Bühne erneuert
Lagebeschreibung Das Wohnhaus liegt in toller Aussichtslage im schönen Effringen, einem Teilort von Wildberg mit ca. 2.000 Einwohner. Das Schmuckstück befindet sich am Rande der Bebauung mit Blick in die freie Natur. Die zentrale Lage mit hoher Lebensqualität nutzen bereits viele Berufspendler, zum Beispiel in die unweit entfernten Landkreise Böblingen und Tübingen.
Wildberg mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist im Nagoldtal, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 463 zwischen den beiden großen Kreisstädten Calw sowie Nagold gelegen. Zur Stadt Wildberg gehören neben Sulz am Eck die Stadtteile Effringen, Gültlingen und Schönbronn. Die Kernstadt sichert die Nahversorgung und verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrrad-/Mountainbikestrecken und das Segelfluggelände auf dem Wächtersberg sorgen für viel Abwechslung. Das historische Heimatfest "Wildberger Schäferlauf" zieht alle zwei Jahre zahlreiche Gäste aus Nah und Fern an.
Über die an Deckenpfronn und Gärtringen vorbeiführende Landstraße L357 ist die A 81 in wenigen Minuten befahrbar. Somit erreicht man auch den S-Bahnanschluss in Gärtringen problemlos nach ca. 15 Minuten. Nach kurzer Fahrzeit gelangt man in den Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen mit namhaften Arbeitgebern (Mercedes, IBM, HP usw.) oder auch nach Nagold (11 km) und Calw (15 km).
Zu den Hauptverkehrszeiten fahren stündlich Busse nach Gärtringen und Herrenberg, dadurch besteht auch ohne PKW Anschluss zur S-Bahn und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Herrenberg ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 35 km
- Calw ca. 15 km
- Nagold ca. 11 km
- Stuttgart ca. 50 km
- Tübingen ca. 40 km
Wildberg mit seinen ca. 10.400 Einwohnern ist im Nagoldtal, verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 463 zwischen den beiden großen Kreisstädten Calw sowie Nagold gelegen. Zur Stadt Wildberg gehören neben Sulz am Eck die Stadtteile Effringen, Gültlingen und Schönbronn. Die Kernstadt sichert die Nahversorgung und verfügt u.a. über eine Haupt- und Realschule.
Gut ausgeschilderte Wanderwege, Fahrrad-/Mountainbikestrecken und das Segelfluggelände auf dem Wächtersberg sorgen für viel Abwechslung. Das historische Heimatfest "Wildberger Schäferlauf" zieht alle zwei Jahre zahlreiche Gäste aus Nah und Fern an.
Über die an Deckenpfronn und Gärtringen vorbeiführende Landstraße L357 ist die A 81 in wenigen Minuten befahrbar. Somit erreicht man auch den S-Bahnanschluss in Gärtringen problemlos nach ca. 15 Minuten. Nach kurzer Fahrzeit gelangt man in den Ballungsraum Böblingen/Sindelfingen mit namhaften Arbeitgebern (Mercedes, IBM, HP usw.) oder auch nach Nagold (11 km) und Calw (15 km).
Zu den Hauptverkehrszeiten fahren stündlich Busse nach Gärtringen und Herrenberg, dadurch besteht auch ohne PKW Anschluss zur S-Bahn und zur Ammertalbahn Richtung Tübingen.
Wichtige Entfernungen auf einen Blick:
- Herrenberg ca. 20 km
- Böblingen/Sindelfingen ca. 35 km
- Calw ca. 15 km
- Nagold ca. 11 km
- Stuttgart ca. 50 km
- Tübingen ca. 40 km
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung auf Richtigkeit bzw. Vollständigkeit wird nicht übernommen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Fragen freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
(Bitte beachten Sie unsere AGB)