Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 71063 |
| Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Industriehalle und Freifläche |
| PLZ | 71063 | Ort | Sindelfingen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 1.850.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Sindelfingen – Gewerbegebiet Mahdental!
Die gepflegte Immobilie vereint auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.382 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Rendite von rd. 6 %.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine solide Ertragsbasis sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger.
Nach einem Rückbau der bestehenden Bebauung kann das Grundstück entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans neu bebaut werden. Dieses Nachverdichtungspotenzial wird sich wertsteigernd auf das Grundstück auswirken.
Der Gewerbebereich umfasst bisher zwei Gewerbeeinheiten mit einer Halle (ehemalige Lackiererei/Spritzraum), Werkstatt und Büroflächen, jeweils mit separatem Zugang. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 404 m² und sind vollständig vermietet, sodass das Objekt über eine attraktive und stabile Ertragssituation verfügt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von rd. 33,6 m².
Die befestigte Hoffläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder betriebliche Abläufe.
Im Wohnbereich stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils 4-Zimmern und einer Wohnfläche von 103 m² zur Verfügung. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit einer 100 % vermieteten Wohn- und Gewerbefläche, das durch seinen ausgewogenen Nutzungsmix überzeugt.
Die gepflegte Immobilie vereint auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 1.382 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Rendite von rd. 6 %.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeobjekt bietet eine solide Ertragsbasis sowie langfristiges Entwicklungspotenzial und macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für Kapitalanleger.
Nach einem Rückbau der bestehenden Bebauung kann das Grundstück entsprechend den Vorgaben des Bebauungsplans neu bebaut werden. Dieses Nachverdichtungspotenzial wird sich wertsteigernd auf das Grundstück auswirken.
Der Gewerbebereich umfasst bisher zwei Gewerbeeinheiten mit einer Halle (ehemalige Lackiererei/Spritzraum), Werkstatt und Büroflächen, jeweils mit separatem Zugang. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Gewerbeeinheiten verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt rd. 404 m² und sind vollständig vermietet, sodass das Objekt über eine attraktive und stabile Ertragssituation verfügt.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von rd. 33,6 m².
Die befestigte Hoffläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Stellplätze, Lagerflächen oder betriebliche Abläufe.
Im Wohnbereich stehen zwei Wohneinheiten mit jeweils 4-Zimmern und einer Wohnfläche von 103 m² zur Verfügung. Die Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietung oder Eigennutzung. Beide Wohnungen sind unbefristet vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als renditestarkes Anlageobjekt mit einer 100 % vermieteten Wohn- und Gewerbefläche, das durch seinen ausgewogenen Nutzungsmix überzeugt.
Ausstattung Die Eckdaten auf einen Blick:
Vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Gewerbelage von Sindelfingen
Baujahr 1964
Verschiedene Umbauten, Renovierungen
Grundstücksgröße insgesamt 1.382 m²
Gewerbefläche, Nutzfläche 404,21 m²
Doppelgarage, Nutzfläche 33,64 m²
Wohnfläche insgesamt 206 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt 643,85 m²
-----------------------------------------------------
Mietzahlungen, Kaltmiete p.m.
-Gewerbe, Büro/Halle: 3.500 €
-Gewerbliches Mehrzweckgebäude: 2.650 €
-Wohnung 1: 1.400 €
-Wohnung 2: 1.400 €
-Gesamtmiete: 8.950 € (107.400 € p.a.)
-Rendite 5,81 %
----------------------------------------------------
Gewerbe, Büro, Halle
-Ideale Aufteilung für Gewerbe, Lager oder Handwerker
-Nutzfläche 233,77 m²
-Großzügige Halle mit direktem Zugang ins Freie
-Optimale Anlieferungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei große Büroräume
-Ein weiteres separates Büro
-Zwei separate WC-Einheiten
-Küche
-----------------------------------------------
Gewerbliches Mehrzweckgebäude
-Nutzfläche 170,44 m²
-Zufahrt in die Halle
-Halle, Lackierbox
-Heizraum (Gasheizung)
-----------------------------------------------
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 103 m²
-Wohn- und Essbereich
-3 Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
--------------------------------------------------
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-Wohnfläche 103 m²
-Wohn- und Essbereich
-3 Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
-----------------------------------------------
Keller-/Untergeschoss
-Kellerräume
-Waschraum
-Heizraum
Vielseitig genutztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Gewerbelage von Sindelfingen
Baujahr 1964
Verschiedene Umbauten, Renovierungen
Grundstücksgröße insgesamt 1.382 m²
Gewerbefläche, Nutzfläche 404,21 m²
Doppelgarage, Nutzfläche 33,64 m²
Wohnfläche insgesamt 206 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt 643,85 m²
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Mietzahlungen, Kaltmiete p.m.
-Gewerbe, Büro/Halle: 3.500 €
-Gewerbliches Mehrzweckgebäude: 2.650 €
-Wohnung 1: 1.400 €
-Wohnung 2: 1.400 €
-Gesamtmiete: 8.950 € (107.400 € p.a.)
-Rendite 5,81 %
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Gewerbe, Büro, Halle
-Ideale Aufteilung für Gewerbe, Lager oder Handwerker
-Nutzfläche 233,77 m²
-Großzügige Halle mit direktem Zugang ins Freie
-Optimale Anlieferungs- und Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei große Büroräume
-Ein weiteres separates Büro
-Zwei separate WC-Einheiten
-Küche
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Gewerbliches Mehrzweckgebäude
-Nutzfläche 170,44 m²
-Zufahrt in die Halle
-Halle, Lackierbox
-Heizraum (Gasheizung)
-----------------------------------------------
4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 103 m²
-Wohn- und Essbereich
-3 Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
--------------------------------------------------
4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
-Wohnfläche 103 m²
-Wohn- und Essbereich
-3 Schlafzimmer
-Küche
-Badezimmer
-Balkon
-----------------------------------------------
Keller-/Untergeschoss
-Kellerräume
-Waschraum
-Heizraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bester Gewerbelage von Sindelfingen, einer der gefragtesten Städte im Großraum Stuttgart. Der B-Plan für das Gewerbegebiet Mahdental bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein langfristiges Entwicklungspotenzial.
Die starke Wirtschaftskraft Sindelfingens, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Mercedes-Benz sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien bieten langfristig hervorragende Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.
Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Autobahnen.
Sindelfingen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Stuttgart und ist international bekannt. Die hohe Kaufkraft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die stetig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Namhafte Unternehmer, Gewerbetreibende und Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahn A81 sind Böblingen, Stuttgart, Leonberg sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Anschluss gewährleistet eine optimale Verbindung in die gesamte Region Stuttgart.
Die starke Wirtschaftskraft Sindelfingens, die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Mercedes-Benz sowie die anhaltend hohe Nachfrage nach Immobilien bieten langfristig hervorragende Vermietungs- und Wertsteigerungsperspektiven.
Die Gegend überzeugt durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und Autobahnen.
Sindelfingen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Stuttgart und ist international bekannt. Die hohe Kaufkraft, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die stetig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Namhafte Unternehmer, Gewerbetreibende und Einzelhändler befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesautobahn A81 sind Böblingen, Stuttgart, Leonberg sowie der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Anschluss gewährleistet eine optimale Verbindung in die gesamte Region Stuttgart.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
