Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau-Döffingen |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Exklusiver Neubau in Grafenau – modernes Wohnen auf rd. 250 m² Wohnfläche mit Balkon, Terrasse & Energieeffizienz auf Top-Niveau!
In ruhiger und begehrter Höhenlage von Grafenau-Döffingen entsteht auf einem einzigartigen Grundstück von 1.170 m² dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die moderne Architektur in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Gesamtkonzept aus Design und Funktionalität. Aus nahezu allen Räumlichkeiten genießt man zudem einen unverbaubaren Panoramablick in die Natur.
Die Planung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Aktuell ist vorgesehen, dass sich die Wohnfläche von rd. 250 m² auf ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt.
Die Hauptwohnung des Eigentümers erstreckt sich dabei über das Erd- und Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss steht das tägliche Leben im Mittelpunkt. Neben einem Arbeitszimmer bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie gemeinsame Momente.
Das Untergeschoss auf Gartenniveau bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein komfortabel ausgestattetes Familienbad. Ergänzt wird diese Ebene durch die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und beeindruckender Fernsicht vermietet zu werden – eine attraktive Option zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die großzügige Terrasse und der sich anschließende weitläufige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob für ein Saunahaus, einen Pool oder Spielgeräte aller Art.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In ruhiger und begehrter Höhenlage von Grafenau-Döffingen entsteht auf einem einzigartigen Grundstück von 1.170 m² dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die moderne Architektur in Kombination mit einer energieeffizienten Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.
Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein stimmiges Gesamtkonzept aus Design und Funktionalität. Aus nahezu allen Räumlichkeiten genießt man zudem einen unverbaubaren Panoramablick in die Natur.
Die Planung kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Aktuell ist vorgesehen, dass sich die Wohnfläche von rd. 250 m² auf ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verteilt.
Die Hauptwohnung des Eigentümers erstreckt sich dabei über das Erd- und Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss steht das tägliche Leben im Mittelpunkt. Neben einem Arbeitszimmer bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie gemeinsame Momente.
Das Untergeschoss auf Gartenniveau bietet Platz für bis zu drei Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein komfortabel ausgestattetes Familienbad. Ergänzt wird diese Ebene durch die Haustechnik, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, als eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und beeindruckender Fernsicht vermietet zu werden – eine attraktive Option zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben sind die sonnigen Balkone im Ober- und Dachgeschoss, die großzügige Terrasse und der sich anschließende weitläufige Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – ob für ein Saunahaus, einen Pool oder Spielgeräte aller Art.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.03.2035
Endenergiebedarf: 25.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+
Ausstattung Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen
Wohnfläche rd. 250 m²
Nutzfläche rd. 78 m²
Grundstücksgröße 1.170 m²
Erdgeschoss - Wohnbereich des Eigentümers
-Hauszugang, Treppenhaus
-Diele mit praktischer Garderobe
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang auf den Süd-West-Balkon
-Offene Küche mit Platz für Ihre Traumküche
-Arbeits- oder Gästezimmer
-Gäste-WC mit Fenster
Gartengeschoss - Schlafbereich des Eigentümers
-Flur
-Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
-2 Kinderzimmer
-Mehrere Zugänge auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten
-Familienbad mit Fenster
-Technikraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum
-------------------------------------------------------------
Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung für die Vermietung oder zur Eigennutzung
-Flur
-Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang auf den Süd-Westbalkon
-Offene Küche
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenplatz
-------------------------------------------------------------
Ausstattung & Technik - Individuelle Sonderwünsche auf Anfrage möglich
-Hochwertige Holzständerbauweise eines renommierten deutschen Fertighausherstellers mit langjähriger Erfahrung
-Bezugsfertig ca. 16 Monate nach Vertragsunterzeichnung, Festpreisgarantie
-30-jährige Gewährleistung auf Konstruktion
-KfW-40-Energiestandard
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch), Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage mit ca. 11,6 kWp inkl. Stromspeicher mit ca. 10,2 kWh
-Dreifachverglaste Fenster, elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
-Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
-Bodengleiche Duschen, Badewanne, Doppelwaschtisch u.v.m.
-Großer Carport und/oder Garage
-------------------------------------------------------------
Kostenübersicht - variiert je nach Hausgröße und Ausstattung
-Gesamt-Kaufpreis nach aktueller Planung i.H.v. 1.560.000,00 € versteht sich inkl. Grundstück, Abriss Bestandsgebäude, Neubau Haus (Holzständerbauweise) und Keller (Massiv) gem. Baubeschreibung
-Außenanlagen, Carport oder Garage werden individuell kalkuliert und angeboten
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Wohnfläche rd. 250 m²
Nutzfläche rd. 78 m²
Grundstücksgröße 1.170 m²
Erdgeschoss - Wohnbereich des Eigentümers
-Hauszugang, Treppenhaus
-Diele mit praktischer Garderobe
-Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang auf den Süd-West-Balkon
-Offene Küche mit Platz für Ihre Traumküche
-Arbeits- oder Gästezimmer
-Gäste-WC mit Fenster
Gartengeschoss - Schlafbereich des Eigentümers
-Flur
-Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide
-2 Kinderzimmer
-Mehrere Zugänge auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten
-Familienbad mit Fenster
-Technikraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum
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Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung für die Vermietung oder zur Eigennutzung
-Flur
-Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Verglasung und Zugang auf den Süd-Westbalkon
-Offene Küche
-2 Schlafzimmer
-Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenplatz
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Ausstattung & Technik - Individuelle Sonderwünsche auf Anfrage möglich
-Hochwertige Holzständerbauweise eines renommierten deutschen Fertighausherstellers mit langjähriger Erfahrung
-Bezugsfertig ca. 16 Monate nach Vertragsunterzeichnung, Festpreisgarantie
-30-jährige Gewährleistung auf Konstruktion
-KfW-40-Energiestandard
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bosch), Fußbodenheizung
-Photovoltaikanlage mit ca. 11,6 kWp inkl. Stromspeicher mit ca. 10,2 kWh
-Dreifachverglaste Fenster, elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden
-Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
-Bodengleiche Duschen, Badewanne, Doppelwaschtisch u.v.m.
-Großer Carport und/oder Garage
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Kostenübersicht - variiert je nach Hausgröße und Ausstattung
-Gesamt-Kaufpreis nach aktueller Planung i.H.v. 1.560.000,00 € versteht sich inkl. Grundstück, Abriss Bestandsgebäude, Neubau Haus (Holzständerbauweise) und Keller (Massiv) gem. Baubeschreibung
-Außenanlagen, Carport oder Garage werden individuell kalkuliert und angeboten
Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in bester Wohn- und Aussichtslage in Grafenau-Döffingen am Ende einer Sackgasse. Kennzeichnend für das Wohngebiet sind große Grundstücke mit Einfamilienhäusern.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Die Orte Maichingen (6 km), Renningen, Weil der Stadt, Ehningen (jew. 8-10 km), Leonberg (16 km) oder Stuttgart (26 km) und der Flughafen (ca. 25 Fahrminuten) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Sie wohnen künftig in einer exklusiven Landhaussiedlung, so können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen und viele Freizeitmöglichkeiten Abseits vom Stadttrubel erleben. Genießen Sie das Zwitschern der Vögel am Morgen und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen, während Sie Ihren Kaffee im Freien auf der Terrasse oder im Garten trinken – perfekt für entspannte Stunden. Abends laden Sie Freunde zum Grillen für unvergessliche Momente ein.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Durch die optimale Erschließung gelangt man sehr schnell auf die Bundesstraßen (B 464 / B 295) und nach Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8 / A 81.
Die Orte Maichingen (6 km), Renningen, Weil der Stadt, Ehningen (jew. 8-10 km), Leonberg (16 km) oder Stuttgart (26 km) und der Flughafen (ca. 25 Fahrminuten) sind ebenfalls problemlos zu erreichen.
Familien, die das Besondere lieben, werden von diesem Objekt und seiner Lage begeistert sein. Die natürliche Umgebung mit viel Grün und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Sindelfingen, Böblingen oder Landeshauptstadt Stuttgart sind nur einige wenige Vorzüge dieser Immobilie.
Sie wohnen künftig in einer exklusiven Landhaussiedlung, so können Sie Ihre Kinder ungestört spielen lassen und viele Freizeitmöglichkeiten Abseits vom Stadttrubel erleben. Genießen Sie das Zwitschern der Vögel am Morgen und lassen Sie sich von der Sonne verwöhnen, während Sie Ihren Kaffee im Freien auf der Terrasse oder im Garten trinken – perfekt für entspannte Stunden. Abends laden Sie Freunde zum Grillen für unvergessliche Momente ein.
Grafenau mit seinen rd. 7.000 Einwohnern ist ein idealer Standort, um sich wohlzufühlen.
Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte wie Supermarkt, Bäcker und Apotheke, verschiedene Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus.
Sonstiges Wir haben die passende Finanzierung - sprechen Sie uns an!
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
