Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 |
| Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 71120 | Ort | Grafenau |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 680.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Wohntraum für die Familie - Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Grafenau-Döffingen!
Dieses freistehende Wohnhaus wurde Mitte der 60er-Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 725 m².
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Badezimmer, Küche, Boden- und Wandbeläge, Wasserleitungen, Elektrik.
Pflegeleichte Vinylböden, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Pellet-Hybrid-Kaminofen sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Bezugsfrei ist das Haus bereits ab Herbst 2026.
Die Immobilie überzeugt mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einem unverbaubaren Ausblick – ergänzt durch ein großzügiges Raumangebot.
Der Garten und die Terrasse sind ein echtes Paradies und werden schnell zum Lieblingsort für Groß und Klein. Hier können Sie Ihre Kinder oder Vierbeiner unbeschwert spielen lassen.
Im Erdgeschoss ist die weitläufige Hauptwohnung mit Wohlfühlcharakter und rd. 96,5 m² Wohnfläche. Sie umfasst sowohl zwei Schlafzimmer, das Familienbad als auch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten bietet. Von nahezu jedem Zimmer aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über Döffingen.
Das neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Waschtischanlage mit zwei Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC bestens ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Besonders praktisch präsentieren sich das Arbeitszimmer sowie der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss – beide mit Tageslicht, beheizt und somit vielseitig nutzbar.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten, ein WC, einen Abstellraum sowie Naturkeller.
Das Dachgeschoss bietet sehr attraktives Ausbaupotenzial. Die bisherige Wohnfläche von bisher 125,34 m² kann durch den Ausbau auf bis zu ca. 168,5 m² erweitert werden. Hier lassen sich zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten realisieren – ideal als Kinder-, Gästebereich oder Arbeitsplatz.
Die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Dachboden bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Im Untergeschoss der Garage befinden sich außerdem eine Werkstatt sowie der Öltankraum.
Von der Garage aus besteht ein überdachter Zugang direkt zum Hauseingang, was besonders im Alltag äußerst praktisch ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Dieses freistehende Wohnhaus wurde Mitte der 60er-Jahre errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 725 m².
In den letzten Jahren wurden verschiedene Renovierungen durchgeführt, wie beispielsweise Badezimmer, Küche, Boden- und Wandbeläge, Wasserleitungen, Elektrik.
Pflegeleichte Vinylböden, Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie ein Pellet-Hybrid-Kaminofen sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Bezugsfrei ist das Haus bereits ab Herbst 2026.
Die Immobilie überzeugt mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einem unverbaubaren Ausblick – ergänzt durch ein großzügiges Raumangebot.
Der Garten und die Terrasse sind ein echtes Paradies und werden schnell zum Lieblingsort für Groß und Klein. Hier können Sie Ihre Kinder oder Vierbeiner unbeschwert spielen lassen.
Im Erdgeschoss ist die weitläufige Hauptwohnung mit Wohlfühlcharakter und rd. 96,5 m² Wohnfläche. Sie umfasst sowohl zwei Schlafzimmer, das Familienbad als auch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet und direkten Zugang zum Balkon sowie in den Garten bietet. Von nahezu jedem Zimmer aus genießt man einen wunderschönen Ausblick über Döffingen.
Das neuwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einer Waschtischanlage mit zwei Waschbecken samt Unter- und Spiegelschrank sowie einem WC bestens ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Besonders praktisch präsentieren sich das Arbeitszimmer sowie der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss – beide mit Tageslicht, beheizt und somit vielseitig nutzbar.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschraum mit direktem Zugang in den Garten, ein WC, einen Abstellraum sowie Naturkeller.
Das Dachgeschoss bietet sehr attraktives Ausbaupotenzial. Die bisherige Wohnfläche von bisher 125,34 m² kann durch den Ausbau auf bis zu ca. 168,5 m² erweitert werden. Hier lassen sich zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten realisieren – ideal als Kinder-, Gästebereich oder Arbeitsplatz.
Die geräumige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Dachboden bietet Platz für ein Auto, Fahrräder und Gartengeräte. Im Untergeschoss der Garage befinden sich außerdem eine Werkstatt sowie der Öltankraum.
Von der Garage aus besteht ein überdachter Zugang direkt zum Hauseingang, was besonders im Alltag äußerst praktisch ist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2036
Endenergiebedarf: 205.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Die Objektdaten auf einen Blick
-Massiv errichtetes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten
-Baujahr 1965, verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren
-Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor, Dachboden mit Staufläche, Untergeschoss mit Werkstatt und Öl-Tankraum (4 x 1.000 l)
-Wettergeschützter Zugang von Garage ins Haus
-Hoffläche vor der Garage
-Außenstellplatz
-Grundstücksgröße 726 m²
-Wohnfläche derzeit 125,34 m² (UG, EG)
-Wohnfläche erweiterbar durch DG-Ausbau auf ca. 168 m²
-Nutzfläche 101,28 m² (UG, Garage)
-Bezugsfrei ab Herbst 2026
-Pflegeleichter Vinylboden und Fliesenboden
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-Heizungsanlage (Fa. Buderus, NT-Kessel, Bj. 1996) und Kaminofen (Pellet-Hybrid, Bj. 2020)
-Wasserenthärtungsanlage, Zisterne für Gartenbewässerung
Die Aufteilung und Ausstattung
Untergeschoss - Arbeiten, Hobby und Stauraum
-Wohnfläche 28,82 m²
-Nutzfläche 80,19 m²
-Flur
-Vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit Fenster, Heizung
-Großer, beheizter Hobbyraum
-Waschküche mit Gartenzugang
-WC
-Keller-/Abstellraum
-Naturkeller
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
--------------------------------------------------------
Erdgeschoss - Hauptwohnung mit Panoramablick
-Wohnfläche 96,52 m²
-Hauszugang, Treppenhaus
-Flur, Diele
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen (Pellet-Hybrid)
-Einbauküche mit elektrischen Großgeräten samt Stau- und Arbeitsfläche
-Zugang auf den Balkon und in den Garten
-Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Sideboard und großen Kleiderschrank
-Gut geschnittenes Kinderzimmer
-Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC
-Gäste-WC
--------------------------------------------------------
Dachgeschoss – ideale Ausbaureserve mit vielseitigem Potenzial
-Mögliche Wohnfläche ca. 43 m² durch künftigen Ausbau
-Realisierbar sind bis zu zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer
-Wasseranschlüsse, Heizung und Elektrik sind vorhanden
Die Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren, bspw.
2022
-Fassadendämmung an Wandseite im Eingangsbereich
2020
-Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen ab Hauszugang
-Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltschrank, FI-Schutzschalter
(EG, UG tlw., DG vorbereitet), elektrischen Rollläden
-Renovierung der Küche, Badezimmer und Gäste-WC, neue Heizkörper (EG), Kaminofen
-Offene Grundrissgestaltung, neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge
-Umgestaltung Außenanlage
-Fassadenverkleidung (Rombusleisten in sibirische Lerche)
2016/2007/2001
-Kunststofffenster mit zweifacher und tlw. dreifacher Verglasung
-Massiv errichtetes 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten
-Baujahr 1965, verschiedene Renovierungen in den letzten Jahren
-Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor, Dachboden mit Staufläche, Untergeschoss mit Werkstatt und Öl-Tankraum (4 x 1.000 l)
-Wettergeschützter Zugang von Garage ins Haus
-Hoffläche vor der Garage
-Außenstellplatz
-Grundstücksgröße 726 m²
-Wohnfläche derzeit 125,34 m² (UG, EG)
-Wohnfläche erweiterbar durch DG-Ausbau auf ca. 168 m²
-Nutzfläche 101,28 m² (UG, Garage)
-Bezugsfrei ab Herbst 2026
-Pflegeleichter Vinylboden und Fliesenboden
-Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit Öl-Heizungsanlage (Fa. Buderus, NT-Kessel, Bj. 1996) und Kaminofen (Pellet-Hybrid, Bj. 2020)
-Wasserenthärtungsanlage, Zisterne für Gartenbewässerung
Die Aufteilung und Ausstattung
Untergeschoss - Arbeiten, Hobby und Stauraum
-Wohnfläche 28,82 m²
-Nutzfläche 80,19 m²
-Flur
-Vielseitig nutzbares Arbeitszimmer mit Fenster, Heizung
-Großer, beheizter Hobbyraum
-Waschküche mit Gartenzugang
-WC
-Keller-/Abstellraum
-Naturkeller
-Haustechnikraum mit Heizungsanlage
--------------------------------------------------------
Erdgeschoss - Hauptwohnung mit Panoramablick
-Wohnfläche 96,52 m²
-Hauszugang, Treppenhaus
-Flur, Diele
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen (Pellet-Hybrid)
-Einbauküche mit elektrischen Großgeräten samt Stau- und Arbeitsfläche
-Zugang auf den Balkon und in den Garten
-Geräumiges Elternschlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett, Sideboard und großen Kleiderschrank
-Gut geschnittenes Kinderzimmer
-Badezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschtisch mit zwei Waschbecken, Unter- und Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und WC
-Gäste-WC
--------------------------------------------------------
Dachgeschoss – ideale Ausbaureserve mit vielseitigem Potenzial
-Mögliche Wohnfläche ca. 43 m² durch künftigen Ausbau
-Realisierbar sind bis zu zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer
-Wasseranschlüsse, Heizung und Elektrik sind vorhanden
Die Renovierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren, bspw.
2022
-Fassadendämmung an Wandseite im Eingangsbereich
2020
-Erneuerung der Frisch- und Abwasserleitungen ab Hauszugang
-Erneuerung der Elektrik inkl. Schaltschrank, FI-Schutzschalter
(EG, UG tlw., DG vorbereitet), elektrischen Rollläden
-Renovierung der Küche, Badezimmer und Gäste-WC, neue Heizkörper (EG), Kaminofen
-Offene Grundrissgestaltung, neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge
-Umgestaltung Außenanlage
-Fassadenverkleidung (Rombusleisten in sibirische Lerche)
2016/2007/2001
-Kunststofffenster mit zweifacher und tlw. dreifacher Verglasung
Lagebeschreibung Wohnen in bester Höhenlage mit optimaler Infrastruktur und schnellen Verkehrswegen.
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Höhenaussichtslage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Grafenau-Döffingen.
Die Ortsmitte von Döffingen, das Industriegebiet, der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und Bushaltestelle sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.
Grafenau mit seinen ca. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen. Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein. Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung und die neu ausgebaute B 464 gelangt man schnell in Richtung Renningen, Weissach, Leonberg und Stuttgart. Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81 und die umliegenden Ortschaften wie Maichingen (ca. 4 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind problemlos zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in herrlicher Höhenaussichtslage in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Grafenau-Döffingen.
Die Ortsmitte von Döffingen, das Industriegebiet, der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und Bushaltestelle sind fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar.
Grafenau mit seinen ca. 6.500 Einwohnern ist ein idealer Standort um sich wohlzufühlen. Ein hoher Lebens-, Kultur- und Freizeitwert sowie die Nahversorgung durch die örtlichen Ladengeschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein. Als eine schöne Wohngemeinde im herrlichen Würmtal ist Grafenau als Nachbargemeinde von Sindelfingen und Böblingen im dynamischen Wirtschaftsraum der Region Stuttgart sehr gut zu erreichen.
Durch die optimale Erschließung und die neu ausgebaute B 464 gelangt man schnell in Richtung Renningen, Weissach, Leonberg und Stuttgart. Sindelfingen oder Böblingen (ca. 8 km) mit den Autobahnanschlüssen A 8/A 81 und die umliegenden Ortschaften wie Maichingen (ca. 4 km), Weil der Stadt (6 km), Ehningen (9 km), Leonberg (15 km) oder Stuttgart (25 km) sind problemlos zu erreichen.
Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
