Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 42477 |
| Ort | Radevormwald |
| Land | Deutschland |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion | Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 42477 | Ort | Radevormwald |
| Land | Deutschland | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Eine Immobilie aus zwei Gebäudetypen mit vielen Möglichkeiten!
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 13.400 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Radevormwald innerhalb eines etablierten und hervorragend erschlossenen Industriegebiets, rund 12 km bis zur A 1, Remscheid.
Das sich anschließende Flurstück mit einer Größe von 3.296 m² dient als geräumige Stellplatzfläche, sodass insgesamt eine Grundstücksfläche von 16.696 m² zur Verfügung steht.
Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Produktionsbetrieben, Handwerksfirmen sowie Lager- und Handelsflächen und bietet damit ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld.
Die Immobilie selbst überzeugt mit ihrer durchdachten Architektur und hohen Funktionalität. Sie besteht aus einem repräsentativen, mehrgeschossigen Verwaltungsgebäude (Nutzfläche rd. 1.492 m²) in solider Massivbauweise sowie einer angeschlossenen, dreigeschossigen Produktionshalle (Nutzfläche rd. 8.293 m²). Beide Gebäudeteile sind terrassenartig in den Hang integriert, sodass jede Ebene ebenerdig angefahren werden kann – ein klarer logistischer Vorteil.
Das Verwaltungsgebäude besticht durch großzügige Fensterflächen mit modernen Aluminiumrahmen und sorgt für helle, angenehme Arbeitsbereiche. Der zweigeschossige, verglaste Empfangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die Produktionsflächen sind flexibel nutzbar und kombinieren Massivbauweise in den Sockelgeschossen mit moderner Stahlskelettkonstruktion in den oberen Ebenen. Große Fensterflächen sowie Sheddächer sorgen für optimale Tageslichtverhältnisse. Die klar strukturierte Anlieferungszone mit Laderampen und mehreren Rolltoren gewährleistet effiziente Betriebsabläufe.
Mit einer Länge von bis zu 97 Metern und variablen Gebäudebreiten bietet das L-förmige Produktionsgebäude großzügige Flächen und ein funktionales Stützenraster, das vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Raumhöhen von ca. 6 Metern in den Produktionsbereichen (Mindesthöhe ca. 5 Meter) bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1994 erbaut, das dreigeschossige Produktionsgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert.
Eine Teilfläche von 3.150 m² (Produktionsfläche) ist vermietet, die restlichen Flächen von 6.635 m² (Verwaltung- und Produktionsfläche) sind sofort bezugsfrei.
Im Zuge der Weiterentwicklung wurde das Objekt so optimiert, dass eine flexible, auch etagenweise Vermietung möglich ist – ein entscheidender Vorteil für Investoren.
Technisch ist das Gebäude gut ausgestattet. Brandmeldeanlagen in relevanten Bereichen, moderne Datenverkabelung, Druckluftanschlüsse auf allen Produktionsebenen sowie modernisierte Haus- und Heizungstechnik sorgen für einen reibungslosen Betrieb.
Dieses Objekt vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig nutzbaren Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt auf einem 13.400 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Radevormwald innerhalb eines etablierten und hervorragend erschlossenen Industriegebiets, rund 12 km bis zur A 1, Remscheid.
Das sich anschließende Flurstück mit einer Größe von 3.296 m² dient als geräumige Stellplatzfläche, sodass insgesamt eine Grundstücksfläche von 16.696 m² zur Verfügung steht.
Das Umfeld ist geprägt von namhaften Unternehmen, Produktionsbetrieben, Handwerksfirmen sowie Lager- und Handelsflächen und bietet damit ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld.
Die Immobilie selbst überzeugt mit ihrer durchdachten Architektur und hohen Funktionalität. Sie besteht aus einem repräsentativen, mehrgeschossigen Verwaltungsgebäude (Nutzfläche rd. 1.492 m²) in solider Massivbauweise sowie einer angeschlossenen, dreigeschossigen Produktionshalle (Nutzfläche rd. 8.293 m²). Beide Gebäudeteile sind terrassenartig in den Hang integriert, sodass jede Ebene ebenerdig angefahren werden kann – ein klarer logistischer Vorteil.
Das Verwaltungsgebäude besticht durch großzügige Fensterflächen mit modernen Aluminiumrahmen und sorgt für helle, angenehme Arbeitsbereiche. Der zweigeschossige, verglaste Empfangsbereich unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Die Produktionsflächen sind flexibel nutzbar und kombinieren Massivbauweise in den Sockelgeschossen mit moderner Stahlskelettkonstruktion in den oberen Ebenen. Große Fensterflächen sowie Sheddächer sorgen für optimale Tageslichtverhältnisse. Die klar strukturierte Anlieferungszone mit Laderampen und mehreren Rolltoren gewährleistet effiziente Betriebsabläufe.
Mit einer Länge von bis zu 97 Metern und variablen Gebäudebreiten bietet das L-förmige Produktionsgebäude großzügige Flächen und ein funktionales Stützenraster, das vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Raumhöhen von ca. 6 Metern in den Produktionsbereichen (Mindesthöhe ca. 5 Meter) bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
Die sehr gepflegte Immobilie wurde 1994 erbaut, das dreigeschossige Produktionsgebäude wurde im Jahr 2000 erweitert.
Eine Teilfläche von 3.150 m² (Produktionsfläche) ist vermietet, die restlichen Flächen von 6.635 m² (Verwaltung- und Produktionsfläche) sind sofort bezugsfrei.
Im Zuge der Weiterentwicklung wurde das Objekt so optimiert, dass eine flexible, auch etagenweise Vermietung möglich ist – ein entscheidender Vorteil für Investoren.
Technisch ist das Gebäude gut ausgestattet. Brandmeldeanlagen in relevanten Bereichen, moderne Datenverkabelung, Druckluftanschlüsse auf allen Produktionsebenen sowie modernisierte Haus- und Heizungstechnik sorgen für einen reibungslosen Betrieb.
Dieses Objekt vereint Funktionalität, Flexibilität und eine ausgezeichnete Lage – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer nachhaltig nutzbaren Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial sind.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 36.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 36.60 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Eckdaten, Aufteilung und Ausstattung:
-Baujahr 1994, Anbau Produktionsgebäude 2000
-Nutzfläche insgesamt rd. 9.785 m²
(ohne Flucht-/Treppenhäuser, Heizungsraum, Aufzugtechnik und Laderampen)
-140 Stellplätze
-Doppelgarage
-Vermietete Produktionsfläche derzeit 3.150 m² sowie 22 Stp.
-Sofort bezugsfreie Fläche mit 6.635 m² sowie 118 Stp.
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-Dreigeschossiges Verwaltungs- und Bürogebäude sowie dreigeschossiges Produktionshallengebäude
-Aufgrund der Hanglage und Bauweise ist die Immobilie an den Geländeverlauf angepasst und von allen Seiten gut anfahrbar
-Grundstücksgröße insgesamt 16.696 m² (Gewerbeobjekt 13.400 m² zzgl. Stellplatzfläche 3.296 m²)
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Repräsentatives Verwaltungs- und Bürogebäude
-Nutzfläche insgesamt rd. 1.492 m²
-Zwei Zugänge, Verbindungen in Hallengebäude
Untergeschoss
-Hausmeisterräume
-Umkleideräume mit Wasch- und Duschplätzen
-Sanitäranlagen mit Duschen, Toiletten, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-EDV-/Serverräume, Archiv
-Technikraum
-Doppelgarage
Erdgeschoss
-Einladender Empfangsbereich, zweigeschossige Eingangshalle mit Freitreppe in das Obergeschoss
-4 Büros, tlw. klimatisiert, neue Aufteilung möglich
-4 Besprechungsräume
-Großzügiger Aufenthalts-, Pausen- oder Schulungsraum mit Küche, Stühle, Tische
-Sanitäranlagen mit Toiletten, Waschbecken
-Abstell-/Putzraum, Teeküche
-Verbindungstüre bzw. Durchgang in die Halle
1. Obergeschoss
-Repräsentativer verglaster Vorplatz
-Galerie, Luftraum
-2 Großraumbüros, tlw. klimatisiert, neue Aufteilung möglich
-6 Büros, tlw. klimatisiert
-2 Besprechungsräume
-Sanitäranlagen mit Toiletten, Waschbecken
-Abstell-/Putzraum
Dachgeschoss (ehem. Hausmeisterwohnung)
-3 Büros
-Besprechungsraum mit Klimaanlage
-Küche, Aufenthaltsbereich
-Dachterrasse
-Sanitäranlagen bzw. Bad mit Dusche, Toiletten, Waschbecken
-Abstellraum, Gastherme
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Großflächiges Produktions- und Lagergebäude
-Nutzfläche insgesamt 8.293 m²
-Mehrere Zugänge, viele Nutzungsmöglichkeiten
-Produktion, Fertigung, Montage, Lager, Qualitätsprüfung, Anlieferung, Aufzug
-Haustechnik, Hausmeisterräume, Umkleideräume, Archiv, Durchfahrt
Erdgeschoss
-Nutzfläche 4.791 m²
-Lastenaufzug
-Großer Hallenbereich 1 mit fünf Rampen (ehem. Fertigung, Montage, ca. 5-6 m Deckenhöhe), mehrere Fertigungsplätze, Oberlichter, LED-Beleuchtung
-Abgetrennte Meisterbüros, Arbeitsplätze
-Hallenbereich 2 (Entwicklung, Qualitätskontrolle)
-Hallenbereich 3 mit Schwerlastregalen, separater Service- und Bürobereich
-Hallenbereich 4 (ehem. Verpackung) mit langer Fensterfront, Alufenster
-Mehrere Lagerflächen
-Sanitärräume
-Haustechnikraum
Vermietete Produktionsfläche und Halle
1. Untergeschoss
-Nutzfläche 2.490 m²
2. Untergeschoss
-Nutzfläche 1.012 m²
-Tlw. vermietete Fläche
-Unterfahrt, durchfahrbare Fläche, nutzbar als Abstellfläche für Fahrzeuge, Ware und vieles mehr
-Lager, Abstellräume, Archiv
-Haustechnik, Heizungsanlage, Kompressoren, Pumpe
Eckdaten zum Mietvertrag
-Vermietete Fläche mit insgesamt 3.150 m², aufgeteilt in
-Lagerhalle, 2. UG mit 560 m²
-Fertigungshalle, 1. UG mit 1.720
-Fertigungshalle, 1. UG mit 870 m²
-22 Stellplätze
-Transformator
-Netto-Kaltmiete 12.084 € p.m. zzgl. Netto-BK-VZ rd. 4.183 € p.m.
-Laufzeit bis 01.12.2027, Vertrag verlängert sich immer um ein Jahr; Kündigungsfrist 6 Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres
-Baujahr 1994, Anbau Produktionsgebäude 2000
-Nutzfläche insgesamt rd. 9.785 m²
(ohne Flucht-/Treppenhäuser, Heizungsraum, Aufzugtechnik und Laderampen)
-140 Stellplätze
-Doppelgarage
-Vermietete Produktionsfläche derzeit 3.150 m² sowie 22 Stp.
-Sofort bezugsfreie Fläche mit 6.635 m² sowie 118 Stp.
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-Dreigeschossiges Verwaltungs- und Bürogebäude sowie dreigeschossiges Produktionshallengebäude
-Aufgrund der Hanglage und Bauweise ist die Immobilie an den Geländeverlauf angepasst und von allen Seiten gut anfahrbar
-Grundstücksgröße insgesamt 16.696 m² (Gewerbeobjekt 13.400 m² zzgl. Stellplatzfläche 3.296 m²)
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Repräsentatives Verwaltungs- und Bürogebäude
-Nutzfläche insgesamt rd. 1.492 m²
-Zwei Zugänge, Verbindungen in Hallengebäude
Untergeschoss
-Hausmeisterräume
-Umkleideräume mit Wasch- und Duschplätzen
-Sanitäranlagen mit Duschen, Toiletten, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
-EDV-/Serverräume, Archiv
-Technikraum
-Doppelgarage
Erdgeschoss
-Einladender Empfangsbereich, zweigeschossige Eingangshalle mit Freitreppe in das Obergeschoss
-4 Büros, tlw. klimatisiert, neue Aufteilung möglich
-4 Besprechungsräume
-Großzügiger Aufenthalts-, Pausen- oder Schulungsraum mit Küche, Stühle, Tische
-Sanitäranlagen mit Toiletten, Waschbecken
-Abstell-/Putzraum, Teeküche
-Verbindungstüre bzw. Durchgang in die Halle
1. Obergeschoss
-Repräsentativer verglaster Vorplatz
-Galerie, Luftraum
-2 Großraumbüros, tlw. klimatisiert, neue Aufteilung möglich
-6 Büros, tlw. klimatisiert
-2 Besprechungsräume
-Sanitäranlagen mit Toiletten, Waschbecken
-Abstell-/Putzraum
Dachgeschoss (ehem. Hausmeisterwohnung)
-3 Büros
-Besprechungsraum mit Klimaanlage
-Küche, Aufenthaltsbereich
-Dachterrasse
-Sanitäranlagen bzw. Bad mit Dusche, Toiletten, Waschbecken
-Abstellraum, Gastherme
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Großflächiges Produktions- und Lagergebäude
-Nutzfläche insgesamt 8.293 m²
-Mehrere Zugänge, viele Nutzungsmöglichkeiten
-Produktion, Fertigung, Montage, Lager, Qualitätsprüfung, Anlieferung, Aufzug
-Haustechnik, Hausmeisterräume, Umkleideräume, Archiv, Durchfahrt
Erdgeschoss
-Nutzfläche 4.791 m²
-Lastenaufzug
-Großer Hallenbereich 1 mit fünf Rampen (ehem. Fertigung, Montage, ca. 5-6 m Deckenhöhe), mehrere Fertigungsplätze, Oberlichter, LED-Beleuchtung
-Abgetrennte Meisterbüros, Arbeitsplätze
-Hallenbereich 2 (Entwicklung, Qualitätskontrolle)
-Hallenbereich 3 mit Schwerlastregalen, separater Service- und Bürobereich
-Hallenbereich 4 (ehem. Verpackung) mit langer Fensterfront, Alufenster
-Mehrere Lagerflächen
-Sanitärräume
-Haustechnikraum
Vermietete Produktionsfläche und Halle
1. Untergeschoss
-Nutzfläche 2.490 m²
2. Untergeschoss
-Nutzfläche 1.012 m²
-Tlw. vermietete Fläche
-Unterfahrt, durchfahrbare Fläche, nutzbar als Abstellfläche für Fahrzeuge, Ware und vieles mehr
-Lager, Abstellräume, Archiv
-Haustechnik, Heizungsanlage, Kompressoren, Pumpe
Eckdaten zum Mietvertrag
-Vermietete Fläche mit insgesamt 3.150 m², aufgeteilt in
-Lagerhalle, 2. UG mit 560 m²
-Fertigungshalle, 1. UG mit 1.720
-Fertigungshalle, 1. UG mit 870 m²
-22 Stellplätze
-Transformator
-Netto-Kaltmiete 12.084 € p.m. zzgl. Netto-BK-VZ rd. 4.183 € p.m.
-Laufzeit bis 01.12.2027, Vertrag verlängert sich immer um ein Jahr; Kündigungsfrist 6 Monate zum Ende eines Kalendervierteljahres
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Radevormwald, einer attraktiven Stadt im Oberbergischen Kreis mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen des Bergischen Landes.
Der Standort überzeugt durch eine gewachsene gewerbliche Umgebung und eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager-, Logistik- oder Produktionsbedarf.
Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Über die nahegelegene Bundesstraße B229 (ca. 2 km) sind die Autobahnen A1 (ca. 12 km, rund 16 Minuten Fahrzeit) sowie A45 (ca. 25 km, rund 30 Minuten) schnell erreichbar.
Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich im Umkreis von etwa 1 km, die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zu den umliegenden Städten und den regionalen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für den Warenverkehr als auch für die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Geschäftspartner gut geeignet.
Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einem ruhigen, funktionalen Umfeld mit ausreichender Infrastruktur für den täglichen Betriebsablauf.
Der Standort überzeugt durch eine gewachsene gewerbliche Umgebung und eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager-, Logistik- oder Produktionsbedarf.
Die Anbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr ideal.
Über die nahegelegene Bundesstraße B229 (ca. 2 km) sind die Autobahnen A1 (ca. 12 km, rund 16 Minuten Fahrzeit) sowie A45 (ca. 25 km, rund 30 Minuten) schnell erreichbar.
Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich im Umkreis von etwa 1 km, die Innenstadt ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die Nähe zu den umliegenden Städten und den regionalen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für den Warenverkehr als auch für die Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Geschäftspartner gut geeignet.
Gleichzeitig profitieren Unternehmen von einem ruhigen, funktionalen Umfeld mit ausreichender Infrastruktur für den täglichen Betriebsablauf.
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und der Baubeschreibung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und der Baubeschreibung. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
