Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71126 |
| Ort | Nebringen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 71126 | Ort | Nebringen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in zentraler Wohnlage von Nebringen.
Das im Jahr 1990/93 sanierte und umgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem 362 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von 430,48 m².
Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial eignet.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
-Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung mit 45,58 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss, Stellplatz,
2-Zimmer-Wohnung mit 53,69 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss, Stellplatz,
3-Zimmer-Wohnung mit 66,51 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 4, Nebeneingang, 1. Obergeschoss, Stellplatz,
3-Zimmer-Wohnung mit 43,19 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss, Stellplatz,
4-Zimmer-Wohnung mit 59,16 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 6 (urspr. Nr. 6 u. 7), Nebeneingang, 2. Obergeschoss, Garage,
3-Zimmer-Wohnung mit 88,29 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 7 (urspr. Nr. 8) im Dachgeschoss, Stellplatz,
2-Zimmer-Wohnung mit 74,06 m² Wohnfläche
Zu den Nebenflächen gehören eine Garage, Abstellräume, der Heizraum sowie ein separates Öllager.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Jahr des Umbaus. Es sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen teilweise erforderlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Verbaut wurden Kunststofffenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und Teppich.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Wohnungsstruktur und guter Lage innerhalb der Region Stuttgart macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Das im Jahr 1990/93 sanierte und umgebaute Wohnhaus befindet sich auf einem 362 m² großen Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von 430,48 m².
Alle sieben Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial eignet.
Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:
-Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, Stellplatz
2-Zimmer-Wohnung mit 45,58 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 2 im 1. Obergeschoss, Stellplatz,
2-Zimmer-Wohnung mit 53,69 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 3 im 1. Obergeschoss, Stellplatz,
3-Zimmer-Wohnung mit 66,51 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 4, Nebeneingang, 1. Obergeschoss, Stellplatz,
3-Zimmer-Wohnung mit 43,19 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss, Stellplatz,
4-Zimmer-Wohnung mit 59,16 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 6 (urspr. Nr. 6 u. 7), Nebeneingang, 2. Obergeschoss, Garage,
3-Zimmer-Wohnung mit 88,29 m² Wohnfläche
-Wohnung Nr. 7 (urspr. Nr. 8) im Dachgeschoss, Stellplatz,
2-Zimmer-Wohnung mit 74,06 m² Wohnfläche
Zu den Nebenflächen gehören eine Garage, Abstellräume, der Heizraum sowie ein separates Öllager.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Jahr des Umbaus. Es sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen teilweise erforderlich. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Verbaut wurden Kunststofffenster sowie unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Linoleum und Teppich.
Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Wohnungsstruktur und guter Lage innerhalb der Region Stuttgart macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2031
Endenergieverbrauch: 134.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung -Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen
-Sanierung und Umbau 1990/93
-Urspr. Baujahr unbekannt
-Kaltmiete insgesamt 3.930 € p.m.
(Mieterhöhungen können geprüft werden)
-Grundstücksgröße 362 m²
-Wohnfläche insgesamt 430,48 m²
Nebenflächen
-Garage, 6-7 Stellplätze
-Haustechnik, Heizraum
-Öllager
-Abstellräume
-Objektausstattung überwiegend einfach, tlw. sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung
-Kunststofffenster
-Parkett-, Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
-Sanierung und Umbau 1990/93
-Urspr. Baujahr unbekannt
-Kaltmiete insgesamt 3.930 € p.m.
(Mieterhöhungen können geprüft werden)
-Grundstücksgröße 362 m²
-Wohnfläche insgesamt 430,48 m²
Nebenflächen
-Garage, 6-7 Stellplätze
-Haustechnik, Heizraum
-Öllager
-Abstellräume
-Objektausstattung überwiegend einfach, tlw. sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich
-Beheizung durch Öl-Zentralheizung
-Kunststofffenster
-Parkett-, Fliesen-, Linoleum- und Teppichböden
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nebringen der Gemeinde Gäufelden im Landkreis Böblingen.
Die Lage ist überwiegend wohngeprägt und verbindet ruhiges, dörfliches Umfeld mit guter regionaler Anbindung.
Wichtige Merkmale der Lage:
-Ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets
-Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herrenberg, Böblingen und Stuttgart
-Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Nebringen mit S-Bahn-Verbindung Richtung Stuttgart und Herrenberg
-Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundversorgung im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden
-Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen im Gäu
-Gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie die Nähe zur A81
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Pendleranbindung in die Region Stuttgart.
Die Lage ist überwiegend wohngeprägt und verbindet ruhiges, dörfliches Umfeld mit guter regionaler Anbindung.
Wichtige Merkmale der Lage:
-Ruhige Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets
-Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Herrenberg, Böblingen und Stuttgart
-Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über den Bahnhof Nebringen mit S-Bahn-Verbindung Richtung Stuttgart und Herrenberg
-Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundversorgung im Ort bzw. in den Nachbarorten vorhanden
-Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazier- bzw. Radwegen im Gäu
-Gute Verkehrsanbindung über die B14 sowie die Nähe zur A81
Insgesamt handelt es sich um eine familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Pendleranbindung in die Region Stuttgart.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
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