Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | 2-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71229 |
| Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 282 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | 2-Zimmer-Wohnung |
| PLZ | 71229 | Ort | Leonberg |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 282 € | Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Top geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Leonberg-Ramtel!
Die gepflegte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie eine sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Auf einer Wohnfläche von 63,42 m² erwartet Sie ein modernes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos ausgestatteten Badezimmer.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus erreicht man die Süd-Terrasse und den zugeordneten Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer an.
Die gepflegte und derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Sie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren großzügigen, gut durchdachten Grundriss sowie eine sonnige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Auf einer Wohnfläche von 63,42 m² erwartet Sie ein modernes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer abgeschlossenen Küche, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem zeitlos ausgestatteten Badezimmer.
Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus erreicht man die Süd-Terrasse und den zugeordneten Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören ein Duplex-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht sowohl Mieter als auch Eigennutzer an.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.12.2027
Endenergieverbrauch: 95.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Die Aufteilung und Ausstattung:
-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 63,42 m²
-Geräumiger Flur mit Garderobenplatz
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer mit Stellfläche
-Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Terrasse und Außenbereich
-Duplex-Stellplatz (unten)
-Kellerabteil
-Laminat- und Fliesenboden
-Holztüren
-Holzfenster
-Rollläden
-----------------------------------------------------
Weitere Eckdaten:
-Vermietet seit 01.10.2011
-Kaltmiete seit 12/2025 i.H.v. 657 € p.m. zzgl. NK-Vz i.H.v. 173 € = 830 € p.m.
-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992
-Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld derzeit i.H.v. 282 € p.m., davon RL i.H.v. 48 € p.m.
-2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
-Wohnfläche 63,42 m²
-Geräumiger Flur mit Garderobenplatz
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Außenbereich
-Abgeschlossene Küche
-Schlafzimmer mit Stellfläche
-Badzimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
-Terrasse und Außenbereich
-Duplex-Stellplatz (unten)
-Kellerabteil
-Laminat- und Fliesenboden
-Holztüren
-Holzfenster
-Rollläden
-----------------------------------------------------
Weitere Eckdaten:
-Vermietet seit 01.10.2011
-Kaltmiete seit 12/2025 i.H.v. 657 € p.m. zzgl. NK-Vz i.H.v. 173 € = 830 € p.m.
-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992
-Beheizung mit Gas-Zentralheizung (Bj. 2023)
-Hausmeisterservice mit Winterdienst
-Hausgeld derzeit i.H.v. 282 € p.m., davon RL i.H.v. 48 € p.m.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in einem ruhigen und dennoch schnell erreichbaren Wohngebiet von Leonberg-Ramtel.
Leonberg als Große Kreisstadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist mit rd. 48.000 Einwohnern nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen.
Ramtel ist ein sehr beliebter und zentral gelegener Stadtteil am östlichen Stadtrand.
Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnlage für jede Altersgruppe. Die Bushaltestelle, Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 250 bis 600 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles was Ihr Herz begehrt befindet sich im schnell erreichbaren Umfeld wie Leonberg, Gerlingen, Stuttgart oder Böblingen/Sindelfingen.
Der historisch gewachsene Altstadtkern mit Fachwerkbauten, verschiedene kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben zeichnen Leonberg aus.
Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss und Ausbau der B 295 stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar. So ist man mit der S-Bahn nach Stuttgart und Böblingen als auch mit den Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 schnell in Richtung Bodensee oder Schweiz unterwegs.
Leonberg als Große Kreisstadt liegt etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart und ist mit rd. 48.000 Einwohnern nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen.
Ramtel ist ein sehr beliebter und zentral gelegener Stadtteil am östlichen Stadtrand.
Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Wohnlage für jede Altersgruppe. Die Bushaltestelle, Grund- und Gemeinschaftsschule, der Kindergarten und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 250 bis 600 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und alles was Ihr Herz begehrt befindet sich im schnell erreichbaren Umfeld wie Leonberg, Gerlingen, Stuttgart oder Böblingen/Sindelfingen.
Der historisch gewachsene Altstadtkern mit Fachwerkbauten, verschiedene kulturelle Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten sowie ein reges Vereinsleben zeichnen Leonberg aus.
Die optimale Erschließung durch den öffentlichen Personennahverkehr, der Autobahnanschluss und Ausbau der B 295 stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar. So ist man mit der S-Bahn nach Stuttgart und Böblingen als auch mit den Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 schnell in Richtung Bodensee oder Schweiz unterwegs.
Sonstiges Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
