Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 71106 |
| Ort | Magstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 725.000 € |
| Hausgeld | 397 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 71106 | Ort | Magstadt |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 725.000 € | Hausgeld | 397 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Ein Zuhause, das sich mit rd. 309 m² Wohnfläche von gewöhnlichen Wohnungen deutlich abhebt!
Diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das separate 2,5-Zimmer-Apartment. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden.
Die Immobilie wurde 2008 kernsaniert und seit 2012 laufend renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die großzügige Hauptwohnung verbindet mit rd. 261 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen stilvolles Wohnen mit viel Komfort.
Herzstück der lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung ist der repräsentative Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen und charaktervollen Holzbalken. Die besondere Kombination aus Großzügigkeit, Wärme und dem natürlichen Charme der Holzbalken schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Loggia), der Ihnen nahezu ganzjährig einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.
Die weitläufige Küche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens – perfekt ausgestattet für Kochfreunde und zugleich ein wunderbarer Ort für gesellige Kochabende.
Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben Whirlwanne und Dusche stehen Ihnen eine Sauna, eine praktische Ruhe- oder Sitzmöglichkeit, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und WC zur Verfügung – Ihre ganz persönliche Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Hauptebene.
Über eine massive Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einer offenen Galerie, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz.
Ein Studio mit anschließendem Arbeitszimmer und ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad mit Dusche und Waschbecken sowie WC bieten für Familien viel Raum und Flexibilität.
Ein Hobbyraum sowie eine praktische Werkstatt ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Das besondere Extra ist das separate Apartment mit rd. 48 m² Wohnfläche. Es verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Vermietung, erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige oder als eigener Rückzugsbereich.
Zwei separate Kellerräume bieten wertvolle zusätzliche Staufläche. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet großzügiges, individuelles Wohnen mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Wer hat schon eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt und zusätzlich über ein separates Apartment verfügt.
Diese außergewöhnliche 8-Zimmer-Maisonettewohnung bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das separate 2,5-Zimmer-Apartment. Bei Bedarf lassen sich beide Einheiten miteinander verbinden.
Die Immobilie wurde 2008 kernsaniert und seit 2012 laufend renoviert und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme, die durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt wird. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die großzügige Hauptwohnung verbindet mit rd. 261 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen stilvolles Wohnen mit viel Komfort.
Herzstück der lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung ist der repräsentative Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit gemütlichem Kaminofen und charaktervollen Holzbalken. Die besondere Kombination aus Großzügigkeit, Wärme und dem natürlichen Charme der Holzbalken schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zum gemütlichen Beisammensein und Verweilen ein.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon (Loggia), der Ihnen nahezu ganzjährig einen wunderbaren Platz zum Entspannen bietet.
Die weitläufige Küche mit Kochinsel bildet den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens – perfekt ausgestattet für Kochfreunde und zugleich ein wunderbarer Ort für gesellige Kochabende.
Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer. Neben Whirlwanne und Dusche stehen Ihnen eine Sauna, eine praktische Ruhe- oder Sitzmöglichkeit, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und WC zur Verfügung – Ihre ganz persönliche Wellnessoase in den eigenen vier Wänden.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Hauptebene.
Über eine massive Treppe erreichen Sie die obere Ebene mit einer offenen Galerie, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Rückzugsort oder Arbeitsplatz.
Ein Studio mit anschließendem Arbeitszimmer und ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein eigenes Kinderbad mit Dusche und Waschbecken sowie WC bieten für Familien viel Raum und Flexibilität.
Ein Hobbyraum sowie eine praktische Werkstatt ergänzen das vielseitige Raumangebot.
Das besondere Extra ist das separate Apartment mit rd. 48 m² Wohnfläche. Es verfügt über einen eigenen Zugang, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für die Vermietung, erwachsene Kinder, Gäste, Familienangehörige oder als eigener Rückzugsbereich.
Zwei separate Kellerräume bieten wertvolle zusätzliche Staufläche. Zwei Außenstellplätze runden das attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet großzügiges, individuelles Wohnen mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Wer hat schon eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt und zusätzlich über ein separates Apartment verfügt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2029
Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Aufteilung und Ausstattung:
-Maisonettewohnung (Hauptwohnung) und Apartment können bei Bedarf verbunden werden
-Wohnfläche Hauptwohnung 260,85 m²
-Wohnfläche Apartment 48,18 m²
-Wohnfläche insgesamt 309,03 m²
-Nutzfläche Dachgeschoss 56,88 m²
-Nutzfläche Treppenhaus 15,86 m²
-Nutzfläche insgesamt 72,74 m²
-Zwei Außenstellplätze
-Zwei Kellerräume
---------------------------------
Hauptwohnung, Ebene 1, Dachgeschoss
-Wohnfläche 183,72 m²
-Treppenhaus, Flur
-Zugang zur Wohneinheit
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang Balkon (Loggia)
-Nahezu ganzjährig nutzbare Loggia
-Moderne Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Markengeräten wie Geschirrspüler (Miele, 2020), Backofen (Küppersbusch), Cerankochfeld, Kaffeemaschine (Neff), bei Bedarf Side-by-Side-Kühlschrank (Samsung, 2025)
-Großes Schlafzimmer mit Stellfläche
-Direkt angrenzendes Ankleidezimmer
-Hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Whirlwanne, Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Sitzmöglichkeit und integrierter Sauna, WC
-Hauswirtschaftsraum
-Separates Gäste-WC
-Treppenaufgang
---------------------------------
-Ebene 2, 2. Dachgeschoss - Spitzboden
-Wohnfläche 77,14 m²
-Galerie mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Spielen oder Entspannen
-Geräumiges Studio mit angrenzendem Arbeitszimmer
-Großzügiges Kinderzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken, WC
-Nutzfläche 56,88 m²
-Hobbybereich-/raum
-Abstellraum, genutzt als praktische Werkstatt
-Gastherme
-Dachraum
---------------------------------
Separates 2,5-Zimmer-Apartment, Dachgeschoss
-Wohnfläche 48,18 m²
-Eigener Zugang
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Separate Küchenzeile
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
-Abstellraum
-Vermietet seit 03/2024
-Pauschalmiete inkl. Nebenkosten 760 € p.m.
---------------------------------
Weitere Eckdaten:
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Ursprüngliches Baujahr Wohn- und Geschäftshaus ca. 1936
-2008 Kernsanierung der Immobilie
-2023/2024 Überarbeitung der Elektrik sowie die Neugestaltung der Innenräume, Einbau Smart-Home-Technik mit Lichtsteuerung, Alarmfunktionen und Präsenzmeldern innerhalb der Wohnung
-Eigene Gastherme mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
-Hochwertige MHZ-Plissees
-Holzfenster
-Bodenbeläge aus Parkett, Holz, Fliesenboden-Naturstein
-Integrierte Deckenspots
-Hausgeld derzeit 397 € p.m., davon Rücklagen 56 € p.m.
-Gas-Abschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
-Maisonettewohnung (Hauptwohnung) und Apartment können bei Bedarf verbunden werden
-Wohnfläche Hauptwohnung 260,85 m²
-Wohnfläche Apartment 48,18 m²
-Wohnfläche insgesamt 309,03 m²
-Nutzfläche Dachgeschoss 56,88 m²
-Nutzfläche Treppenhaus 15,86 m²
-Nutzfläche insgesamt 72,74 m²
-Zwei Außenstellplätze
-Zwei Kellerräume
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Hauptwohnung, Ebene 1, Dachgeschoss
-Wohnfläche 183,72 m²
-Treppenhaus, Flur
-Zugang zur Wohneinheit
-Lichtdurchfluteter, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen und Zugang Balkon (Loggia)
-Nahezu ganzjährig nutzbare Loggia
-Moderne Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Markengeräten wie Geschirrspüler (Miele, 2020), Backofen (Küppersbusch), Cerankochfeld, Kaffeemaschine (Neff), bei Bedarf Side-by-Side-Kühlschrank (Samsung, 2025)
-Großes Schlafzimmer mit Stellfläche
-Direkt angrenzendes Ankleidezimmer
-Hochwertiges Badezimmer mit Fenster, Whirlwanne, Dusche, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel, Sitzmöglichkeit und integrierter Sauna, WC
-Hauswirtschaftsraum
-Separates Gäste-WC
-Treppenaufgang
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-Ebene 2, 2. Dachgeschoss - Spitzboden
-Wohnfläche 77,14 m²
-Galerie mit vielseitigen Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Spielen oder Entspannen
-Geräumiges Studio mit angrenzendem Arbeitszimmer
-Großzügiges Kinderzimmer
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschbecken, WC
-Nutzfläche 56,88 m²
-Hobbybereich-/raum
-Abstellraum, genutzt als praktische Werkstatt
-Gastherme
-Dachraum
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Separates 2,5-Zimmer-Apartment, Dachgeschoss
-Wohnfläche 48,18 m²
-Eigener Zugang
-Wohn- und Esszimmer
-Schlafzimmer
-Separate Küchenzeile
-Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
-Abstellraum
-Vermietet seit 03/2024
-Pauschalmiete inkl. Nebenkosten 760 € p.m.
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Weitere Eckdaten:
-Bezugsfrei nach Vereinbarung
-Ursprüngliches Baujahr Wohn- und Geschäftshaus ca. 1936
-2008 Kernsanierung der Immobilie
-2023/2024 Überarbeitung der Elektrik sowie die Neugestaltung der Innenräume, Einbau Smart-Home-Technik mit Lichtsteuerung, Alarmfunktionen und Präsenzmeldern innerhalb der Wohnung
-Eigene Gastherme mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
-Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
-Hochwertige MHZ-Plissees
-Holzfenster
-Bodenbeläge aus Parkett, Holz, Fliesenboden-Naturstein
-Integrierte Deckenspots
-Hausgeld derzeit 397 € p.m., davon Rücklagen 56 € p.m.
-Gas-Abschlag ist direkt an Versorger zu bezahlen
Lagebeschreibung Wohnen in Magstadt - Fußläufige Entfernung zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs!
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortszentrum von Magstadt. Die rund 9.400 Einwohner zählende Gemeinde liegt im Landkreis Böblingen und gilt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Stuttgarter Einzugsgebiet.
Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und den wichtigen Wirtschaftsstandorten des Landkreises Böblingen verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-50-500 m Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bushaltestelle, Kindergarten, Gesamtschule, S-Bahn
-8-14 km Sindelfingen, Böblingen, Weissach, Leonberg, Vaihingen
-20 km Stuttgart-Mitte, Leinfelden-Echterdingen
-30 km Stuttgart Flughafen
Im familienfreundlichen Magstadt können mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten, Krippenplätze, eine Ganztagesgrundschule, verschiedene weiterführende Schularten und eine Ortsbibliothek besucht werden. Zudem werden zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Veranstaltungen für Jung und Alt angeboten. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Einen wichtigen Schritt für eine positive Zukunftsentwicklung zeichnet sich durch den beschlossenen und bereits umgesetzten Gemeindeentwicklungsplan ab. Durch das innerörtliche Verkehrskonzept, die Neuordnung sowie Neugestaltung des Ortskerns ergibt sich eine Aufwertung der Gemeinde samt Objektlage.
Die optimale Erschließung und Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen sowie an den öffentlichen Personennahverkehr stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Das angebotene Objekt befindet sich im Ortszentrum von Magstadt. Die rund 9.400 Einwohner zählende Gemeinde liegt im Landkreis Böblingen und gilt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Stuttgarter Einzugsgebiet.
Die zentrale Lage zwischen Stuttgart und den wichtigen Wirtschaftsstandorten des Landkreises Böblingen verbindet eine gute Erreichbarkeit mit den Vorzügen einer gewachsenen Gemeinde.
Wichtige Entfernungen, ca.:
-50-500 m Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Bushaltestelle, Kindergarten, Gesamtschule, S-Bahn
-8-14 km Sindelfingen, Böblingen, Weissach, Leonberg, Vaihingen
-20 km Stuttgart-Mitte, Leinfelden-Echterdingen
-30 km Stuttgart Flughafen
Im familienfreundlichen Magstadt können mehrere Kindergärten mit flexiblen Öffnungszeiten, Krippenplätze, eine Ganztagesgrundschule, verschiedene weiterführende Schularten und eine Ortsbibliothek besucht werden. Zudem werden zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Veranstaltungen für Jung und Alt angeboten. Wälder, Wiesen und eine intakte Natur laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sonstigen sportlichen Betätigungen ein.
Einen wichtigen Schritt für eine positive Zukunftsentwicklung zeichnet sich durch den beschlossenen und bereits umgesetzten Gemeindeentwicklungsplan ab. Durch das innerörtliche Verkehrskonzept, die Neuordnung sowie Neugestaltung des Ortskerns ergibt sich eine Aufwertung der Gemeinde samt Objektlage.
Die optimale Erschließung und Anbindung an die Autobahnen und Bundesstraßen sowie an den öffentlichen Personennahverkehr stellen einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Sonstiges Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter und des Auftraggebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher, trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen. Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sie sind Eigentümer und wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und übernehmen anschließend den Verkauf zum aktuellen Marktwert.
