Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 75335 |
| Ort | Dobel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Außen-Provision | 4 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 75335 | Ort | Dobel |
| Land | Deutschland | Etage | 4 |
| Kaufpreis | 169.000 € | Außen-Provision | 4 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung **3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und TG-Stellplatz **
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dobel. Durch die ruhige und naturnahe Lage ist Wohnen in beliebter Gegend auf der Sonneninsel garantiert, wie der Ort auch genannt wird.
Die Einheit vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Grundrissgestaltung bietet einen geräumigen Flur für eine Garderobe, Schuhschrank als auch Kommode und führt bequem in die einzelnen Räume.
Der großzügige Wohn- bzw. Essbereich ist mit einer Fensterfront ausgestattet und somit das Herzstück dieser Wohnung. Im hellen Wohnzimmer kann eine gemütliche Couch, Sessel oder Sitzgruppe sowie eine Fernsehwand angebracht werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon, welcher einen tollen Ausblick als auch gemütliche und sonnige Stunden zum Verweilen sowie Entspannen ermöglicht. Das verbundene Esszimmer bietet ausgiebigen Platz für einen Tisch und weitere Schränke.
In der abgeschlossenen Küche steht eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, der Waschmaschinenanschluss und Arbeits- als auch Staufläche für Sie bereit. Sowohl Schlaf- als auch Kinder- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das Kinder-/Gästezimmer kann individuell gestaltet und alternativ auch als Büro eingerichtet werden.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken samt Unterschank und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC rundet das ansprechende Angebot ab.
Die Wohnung mit ca. 93 m² ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien und sofort bezugsfrei. Es wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung der Böden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung als auch im Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich zu dieser Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (10.000,00 €).
Die Außenanlage, das Wohnhaus und die Einheit sind gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrrad- und Trockenraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dobel. Durch die ruhige und naturnahe Lage ist Wohnen in beliebter Gegend auf der Sonneninsel garantiert, wie der Ort auch genannt wird.
Die Einheit vermittelt eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Die Grundrissgestaltung bietet einen geräumigen Flur für eine Garderobe, Schuhschrank als auch Kommode und führt bequem in die einzelnen Räume.
Der großzügige Wohn- bzw. Essbereich ist mit einer Fensterfront ausgestattet und somit das Herzstück dieser Wohnung. Im hellen Wohnzimmer kann eine gemütliche Couch, Sessel oder Sitzgruppe sowie eine Fernsehwand angebracht werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf den überdachten Balkon, welcher einen tollen Ausblick als auch gemütliche und sonnige Stunden zum Verweilen sowie Entspannen ermöglicht. Das verbundene Esszimmer bietet ausgiebigen Platz für einen Tisch und weitere Schränke.
In der abgeschlossenen Küche steht eine Einbauküche mit elektrischen Geräten, der Waschmaschinenanschluss und Arbeits- als auch Staufläche für Sie bereit. Sowohl Schlaf- als auch Kinder- bzw. Gästezimmer verfügen jeweils über Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank. Das Kinder-/Gästezimmer kann individuell gestaltet und alternativ auch als Büro eingerichtet werden.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken samt Unterschank und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC rundet das ansprechende Angebot ab.
Die Wohnung mit ca. 93 m² ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien und sofort bezugsfrei. Es wurden teilweise Modernisierungen durchgeführt, wie beispielsweise die Erneuerung der Böden.
Aufbewahrungsmöglichkeiten bestehen im Abstellraum in der Wohnung als auch im Kellerabteil im Untergeschoss. Zusätzlich zu dieser Einheit gehört ein Tiefgaragenstellplatz (10.000,00 €).
Die Außenanlage, das Wohnhaus und die Einheit sind gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.
Gemeinschaftlich genutzt werden der Fahrrad- und Trockenraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2030
Endenergiebedarf: 88.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung und Raumaufteilung:
-3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) im 4. Obergeschoss: 169.000,00 €
-TG-Stellplatz: Kaufpreis: 10.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 179.000,00 €
-Diele, Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränken
-Helles Wohn-/Esszimmer mit viel Stellfläche
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
-Kinder-/Gästezimmer oder Büro
-Eltern-Schlafzimmer für ein Doppelbett und einen großen Schrank
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
-Separate Toilette
-Abstellraum in der Wohnung
-Überdachter Süd-Ost Balkon
-Zugang zum Wohnhaus über eine Rampe möglich
-Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Fahrrad- bzw. Abstellraum
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
Modernisierungen und weitere Eckdaten:
-Heizung wurde 2025 komplett erneuert
+Hinweis: Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizung.
+Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald dafür genügend (Verbrauchs-)Daten vorhanden sind.
-gepflegte Wohnanlage
-Baujahr 1970
-Böden: Parkett/PVC/Fliesen ca. 2012
-Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) mit Rollläden 2016
-Aufzug 2019
-Briefkasten, Haustüre, Klingelanlage mit Videoanlage 2026
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2025
-Einbauküche mit elektr. Geräten
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Service (Putzen, Mähen, Winterdienst) für die Gemeinschaftsflächen
-Bezugsfrei sofort nach Verkauf
-Hausgeld: aktuell 412,00 € p.m., davon 123,25 € Erhaltungsrücklage, Hausgeld ab 2027: 397,00 €
-3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) im 4. Obergeschoss: 169.000,00 €
-TG-Stellplatz: Kaufpreis: 10.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 179.000,00 €
-Diele, Flur mit Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränken
-Helles Wohn-/Esszimmer mit viel Stellfläche
-Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
-Kinder-/Gästezimmer oder Büro
-Eltern-Schlafzimmer für ein Doppelbett und einen großen Schrank
-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank
-Separate Toilette
-Abstellraum in der Wohnung
-Überdachter Süd-Ost Balkon
-Zugang zum Wohnhaus über eine Rampe möglich
-Kellerraum im Untergeschoss
-Gemeinschaftlicher Fahrrad- bzw. Abstellraum
-Gemeinschaftlicher Trockenraum
Modernisierungen und weitere Eckdaten:
-Heizung wurde 2025 komplett erneuert
+Hinweis: Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf den Daten der alten Heizung.
+Ein neuer Energieausweis wird erstellt, sobald dafür genügend (Verbrauchs-)Daten vorhanden sind.
-gepflegte Wohnanlage
-Baujahr 1970
-Böden: Parkett/PVC/Fliesen ca. 2012
-Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) mit Rollläden 2016
-Aufzug 2019
-Briefkasten, Haustüre, Klingelanlage mit Videoanlage 2026
-Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung 2025
-Einbauküche mit elektr. Geräten
-Manuelle Rollläden
-Holztüren
-Service (Putzen, Mähen, Winterdienst) für die Gemeinschaftsflächen
-Bezugsfrei sofort nach Verkauf
-Hausgeld: aktuell 412,00 € p.m., davon 123,25 € Erhaltungsrücklage, Hausgeld ab 2027: 397,00 €
Lagebeschreibung Die Immobilie ist in guter und ruhiger Wohnlage mit Blick ins Grüne und auf den Wasserturm von Dobel. Die Gemeinde hat ca. 2.300 Einwohner, befindet sich auf einem weiten Hochplateau und ist eine Sonneninsel mit Aussichts-Gipfelpunkten im Schwarzwald.
Das Ortszentrum von Dobel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für die tägliche Versorgung steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung.
Gleichzeitig sind Bad Herrenalb, Pforzheim und Karlsruhe gut erreichbar, so dass naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbunden wird.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig ausreichender Nähe zur Infrastruktur des täglichen Lebens.
Der Luftkurort ist weit über die Region hinaus bekannt und zählt zu den schönsten Höhenlagen im Nordschwarzwald. Die reizvolle Landschaft, die ausgedehnten Wälder und die besondere Aussichtslage prägen den hohen Wohn- und Erholungswert des Ortes. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.
Wichtige Entfernungen ca.:
-ca. 500-1000 m Bushaltestelle, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Schule
-ca. 5 km Bad Herrenalb
-ca. 23 km Pforzheim
-ca. 30 km Karlsruhe
-ca. 80 km Stuttgart-Flughafen oder Zentrum
Das Ortszentrum von Dobel mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und weiteren Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Für die tägliche Versorgung steht ein Lebensmittelmarkt zur Verfügung.
Gleichzeitig sind Bad Herrenalb, Pforzheim und Karlsruhe gut erreichbar, so dass naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbunden wird.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig ausreichender Nähe zur Infrastruktur des täglichen Lebens.
Der Luftkurort ist weit über die Region hinaus bekannt und zählt zu den schönsten Höhenlagen im Nordschwarzwald. Die reizvolle Landschaft, die ausgedehnten Wälder und die besondere Aussichtslage prägen den hohen Wohn- und Erholungswert des Ortes. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.
Wichtige Entfernungen ca.:
-ca. 500-1000 m Bushaltestelle, Bäcker, Supermarkt, Restaurants, Schule
-ca. 5 km Bad Herrenalb
-ca. 23 km Pforzheim
-ca. 30 km Karlsruhe
-ca. 80 km Stuttgart-Flughafen oder Zentrum
Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort, um Ihnen einen umfassenden Eindruck vermitteln zu können.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.
Von der ersten Besichtigung an bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Gerne sind wir Ihnen auch bei einer passenden Finanzierung behilflich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) benötigen.
Diesem Verkaufsmandat liegt das in unserem Hause bereits seit 30 Jahren übliche, ausschließliche Alleinverkaufsrecht zugrunde und beinhaltet die Nachweispflicht gegenüber unseren Kunden.
Wir sind mit dem Verkauf durch einen qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt. Besichtigungen und der Kauf/Verkauf sind ausdrücklich nur mit und durch uns möglich.
Die Ihnen genannten Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher trotz großer Sorgfalt nicht übernehmen, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bitten um Beachtung der gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht sowie unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen! Gerne erläutern wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch.
Sind Sie bereits Eigentümer? Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, um eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie entwickeln zu können und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Verkauf.